### ### 镇观音井居委会燕山庄###号住宅 （门牌为###-#号）
### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、变卖标的： ### 镇观音井居委会燕山庄###号住宅 （门牌为###-#号）
本次拍（变）卖相关辅助 ### 承担。
评估价格：###.#万元， 起拍价：###.###万元，保证金：##万元，增价幅度：#.#万元。
#、 ### 置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，不含可移动的家具家电，房产状况以实物为准，请谨慎竞拍。
#、该房产为王**所有，该房产仅有国有土地使用证，是否能办理不动产权证， ### 门了解，存在不能过户的风险，请谨慎竞拍，且该房产土地性质为划拨，土地出让金由买受人承担。
#、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的， ### 承担相应的法律后果（详见《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。
#、该房产尚未腾房，拍卖后腾房（因涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准）。
#、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）代为竞拍， ### 办理委托竞拍手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自####年##月##日起至####年##月##日止（节假日休息） ### ， ### ### 组织看样等工作， ### 联系统一看样。 ### 联系人：温经理，电话： ########### 。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如对户口、学籍有特殊需求， ### 征询当地相关户籍、 ### 门了解。
五、 ### 办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（ ### 人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 ### 得税等， ### 产生的印花税、契税。但依法应由 ### 垫付， ### 门出具的标的物原产权人已纳税费票据， ### 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） ### 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的， ### 分税费，本院将及时分配拍（变）卖款， ### 分税费。 ### 涉欠税费以及没有规定或规定不明的， ### 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、 ### 向当地的税务、房管、 ### 门了解。可能存在的水、电、 ### 办理户名变更手续，相关费用自理。 ### ### 理。
六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
(户名： ### ， ### ： ### ，账号：#### #### #### ##### ##### ########)
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
### ）
#、未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
###
二〇二五年一月六日
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