广东省深圳市龙华区观澜街道广培社区木头湖541-542号厂房、宿舍及配套物业项目（四次）拍卖转让

公告基本信息 项目编号JC#Z#######项目名称#########################################起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 ### 区木头湖村###-###号面积/数量#、###-###号物业（宿舍+配套用房）：####.###平方米#、###-###号物业（厂房+临建）：####. ### 房类是否涉及优先承租权否招租信息 出租期#年免租期#个月（自物业交付之日起计算）租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后##个自然日招租底价##元/平方米/月租金的递增自第#个合同年开始租金每#个合同年递增#% ### 房,宿舍履约条件#.物业用途要求：承租方承租后原则上不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意， ### ### 手续由承租方按政府的有关规定申报， ### ### ### 承担。#.物业使用要求：合法使用： ### 业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、 ### 业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、 ### 生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组， ### ， ### 门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。 ### 业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担； ### 业使用。承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。 ### 加装其他设备，自行承担相关费用。#.装修及改建要求：承租方不得 ### ，不得新建任何建筑物；如需装修及改建（须事前征求出租方同意）的，房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全，报批、 ### 负责。承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求， ### 门的审批，验收合格文件复印给出租方。#.依法经营要求：承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备案。物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文， ### 门审批的，须获得审批。#.费用及支付要求：按时缴纳租金、租赁保证金等各项费用。#.合同签订要求：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。其他补充说明根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔####〕#号）、《 ### ( ### )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔####〕##号）等有关规定， ### ### 委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：#.项目位置： ### 区木头湖###-###号#.现场踏勘： ### 踏勘#.建筑状况：永久性建筑物总建筑面积合计为####.## 平方米， ### 房#栋，建筑面积为 ####.##平方米，宿舍#栋，建筑面积为####.##平方米，配套用房#栋，建筑面积为###.##平方米。临时建筑物水平投影面积合计为 ###.##平方米。#.权属情况： ### （以下简称“ ### ”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，本租赁项目物业目前仍在使用中，物业按现状出租。房产证：□有?无□正在办理中□有权属说明#.规划建设手续情况：建设工程规划许可证：□有?无#.消防手续情况：主体消防：□有?无□部分物业有特别说明： ### 有消防等相关问题以及负责物业使用期间的消防安全等安全事项， ### 承担。#.抵押、查封情况 □有：说明具体情况；?无#.物业其他情况：电梯： 无派遣人员：无变压器： #台其他情况：无#.计算租金面积：####.## 平方米（以出租方实际移交面积为准）。##.出租用途：厂房、宿舍及配套。##.租金底价：租金底价为人民币 ##元/平方米/月（￥ ##,###.## 元,?含税□不含税，□含物业管理费?不含物业管理费）。##.租赁期限：#年（含免租期）##.免租期：#个月，自物业交付之日起计算##.租金递增情况：本项目租赁合同期内，前两年无递增，第三年在第二年的基础上递增#%，第三年及第四年保持一致，第五年在第四年的基础上递增#%；##.租金支付方式： ### 银行账户的方式交纳当月租金。##.物业管理费：承租本物业无需额外缴纳物业管理费。##.水电费：水电费按实际情况结算， ### ### 门缴纳。##.其他费用：无##.出租物业使用现状：□新建 ?出租使用中□空置□其他；特别说明：目前存在四户临时租户， ### 分临时租户，若接纳临时租户，可与临时租户签订租赁合同，并将租赁合同按要求报出租方备案；若不接纳临时租户，则需待招租人清退临时租户后交付物业，租金从物业实际交付承租方之日起计算。如新承租方获得标的承租资格，出租方给予临时租户搬迁期##日，出租物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。 ### 等原因， ### ### 分，亦不得以此为由追究出租方的任何责任。##.是否涉及优先承租权：□是?否##.是否有原承租方：□是?否##.是否允许联合体承租：□是?否##.是否允许转租、分租：##.#.产业用房原则上不得转租。在深圳市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构或区属国企出于经营需要，拟转租产业用房的，须经“三会”审议通过， ### 备案。##.#.本物业分租， ### 签订的租赁合同期限内；分租需经过招租人同意； ### 损失的，承租方还应承担赔偿。##.#.若承租方擅自转租、 ### 为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金， ### 承担,出租方不承担任何责任。##.#.次承租人不得再次转租、分租。##特别说明的其他事项：##.#.物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。##.#. ### 开发利用，政府征收拆迁、 ### 城市更新、土地整备利益统筹、或其他形式的二次开发，承租方应无条件配合。股份公司提前#个月通知承租方搬迁，租赁关系无条件解除，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿， ### 开发利用造成承租方的包括但不限于经营、 ### 承担。##.交易保证金：交易保证金人民币 ###### 元整（大写： ##万零#仟#佰###元整）。中标人的交易保证金将在中标人向交易实施机构提交已签署的租赁合同后， ### 无息原路退回。##.履约保证金：首年#个月租金（以最终成交或中标价计算）。 ### 相关条款后，方可不计利息退还。##.交易方式：##.#.公告期满，产生#个以上符合条件的意向承租人的， ### 方式出租。##.#.公告期满，产生#个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。##.#.公告期满，仅产生#个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。##.#.公告期满，无符合条件的征集者的，重新招租。##.评定法方法：综合评分法+自定法##.物业交付时间：租赁合同签订后##天内##.确定承租方后签订合同时间：需在发出成交或中标通知书之日起##日内签订租赁合同二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：#.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。#.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记， ### 办理登记（报名）， ### ( ### )，选择“ ### ”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户， ### （ ### ）,先办理注册手续， ### 意向登记。#.意向登记受理时间：详见公告。#.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议#.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”， ### 存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。#.澄清事项： ### 必要的澄清或者修改的, ### 公布，不足#日的，将顺延公告截止时间。#.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理， ### 或邮寄方式提交,具体流程以《 ### ( ### )集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔####〕##号）为准。（三）交易服务费#.交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）要求收取，收费标准为按首年月租金*##%或租赁期内总租金 #%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；#.中标（成交） ### 期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（四）交易保证金#.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳；#.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金######元（大写：人民币##万零#仟#佰###元整） ### 指定账户， ### 到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、 ### 规定的，本交易实施机构不予受理其登记；#.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； #.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。#.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的人的交易保证金，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后推送未中标（成交）人的保证金退付指令，系统在一个工作日内自动原渠道退付， ### 非工作时间则顺延。备注：如果由于未中标（成交）人更名、账户信息有误、账户注销等情况不能通过线上原路退付的保证金，交易实施机构在中标(成交)结果公示结束后一个工作日内发起保证金退付审批流程。原则上从发起审批流程至退付在三个工作日内完成， ### 非工作时间则顺延。#.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（#）在交易公告规定的投标/响 ### 为的；（#）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（#）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（#） ### 门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（#） ### 门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（#）存在其他违法违规情形的。#.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人， ### 要求， ### 、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。租赁费用相关信息 物业管理费承租本物业无需额外缴纳物业管理费。水费水电费按实际情况结算， ### ### 门缴纳。电费水电费按实际情况结算， ### ### 门缴纳。交易方式 ### 期满，仅有一家符合条件的报名者/公告期满，无符合条件的报名者/交易方式变更说明#.公告期满，产生#个以上符合条件的意向承租人的， ### 方式出租；#.公告期满，产生#个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租；#.公告期满，仅产生#个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租；#.公告期满，无符合条件的征集者的，重新招租。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”， ### 或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人通知结果。项目日程 澄清截止时间####年##月##日 ##时##分##秒质疑截止时间####年##月##日 ##时##分##秒报名须知 报名方式线上报名潜在承租方应具备的资格条件#.主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。#.安全生产要求：#.#.不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。#.#. ### 业。#.#.不得用于涉氨、造纸、粉尘、 ### 业。#.产业准入要求：意向承租人须严格遵守《 ### 稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深龙华府办规〔####〕##号)有关规定，满足有关产业准入条件的相关规定：(#)意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创新载体（ ### 、重点实验室、 ### 、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。(#)意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。#.信誉要求：#. ### ### 人名单。#.#.#. ### 政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。#.#.#.未被列入重大税收违法案件当事人名单。#. ### ### 为的。#.联合体承租：本次招租不接受联合体承租。需提供的证明材料（一）意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名后上传）：#.《意向登记表》[需按附件#的内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]；#. ### 政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。以分公司名义参与意向申请的， ### ### ### 公章的授权函（原件）， ### 的营业执照复印件，并同时加盖公章。#.《承诺函》（需按附件#的内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。#． ### 人页面截图（ ### 为 ### ，应显示查询结果，并盖单位章）。#.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（ ### 为 ### ，应包括企业名称、法定代表人、经营范围、 ### 罚信息、列入经营异常名录信息及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息等内容，并盖单位章）。#.提供重大税收违法失信主体信息查询页面截图，并盖单位章（ ### 为： ### ）#.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件；#.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）。特别提示： ### 规定向交易实施机构提供意向登记材料， ### 提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。 ### 委托，本交易实施 ### 齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。特别说明:#．资格审查方式：资格预审。 ### 规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交 ### 形式核查后， ### ， ### ### 正式资格审查。本项目采取的交易方式， ### 资格审查结果， ### 。#．资格审查方法：采用合格制， ### 要求的资格条件的竞标意向承租人均通过资格审查。#． ### 确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。资格审查申请文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒交易机构信息 ### ### ### 锦鲤大厦办公楼##楼联系人吴工联系方式####-########出租方信息 ### 交易保证金 金额###,###元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台， ### 报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址： ### ）交易保证金缴纳截至时间####年##月##日 ##时##分##秒其他 特殊事项说明#.瑕疵说明：意向承租人意向申请前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况， ### 内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加本项目意向申请的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵， ### 风险，出租房对此不承担任何法律责任。#.房产证说明：公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加该项目意向申请的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况， ### 风险。#.消防手续说明： ### 完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。#.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。#.租赁合同自动解除情形说明：租赁期间，如本物业在租赁期间内， ### 开发利用或政府、 ### 城市更新、土地整备利益统筹或其他形式的二次开发利用的，出租方提前#个月通知承租方，本合同自然解除，承租方必须无条件在指定日期内交还租赁物业。出租方对此无需给予承租方任何补偿，租金按实际使用天数计收。如果承租方拒不交还租赁物业，出租方的损失由承租方承担，同时，可以按租赁合同约定标准#倍向承租方收取物业占用费。承租方应知悉该风险并无条件配合出租方， ### 承担。#.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。#.公共设施说明：涉及该物业范围内公共设施（如电梯等），出租方只提供使用权，其相关维修、 ### 承担，物业租 ### 负责承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方负责承担。#.物业交付风险说明：目前存在四户临时租户， ### 分临时租户，若接纳临时租户，可与临时租户签订租赁合同，并将租赁合同按要求报出租方备案；若不接纳临时租户，则需待招租人清退临时租户后交付物业，租金从物业实际交付承租方之日起计算。如新承租方获得标的承租资格，出租方给予临时租户搬迁期##日，出租物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。 ### 等原因， ### ### 分，亦不得以此为由追究出租方的任何责任。#.面积差异说明： ### 踏勘、测量、 ### 情况， ### 出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标或成交租金金额。##.违约事项说明：承租方应在发出成交或中标通知书之日起##日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过#个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权单方面解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任， ### 承担，且不得以此向出租房主张任何权益和赔偿。##.转变使用功能说明：承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意， ### ### 手续由承租方按政府的有关规定申报， ### ### ### 承担。##.其他：##.#.本次租赁物业上平台产生的顾问费用， ### 确认交易结果并签订租赁合同后，由中标方一次性支付本项目顾问费用#万元整（以出租方提供的相关收费凭证为准） ### 。##.#.交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）要求收取，收费标准为按首年月租金*##%或租赁期内总租金 #%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；##.#.交易服务费由中标人支付。中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后十个工作日内及时向交易实施机构支付交易服务费，中标人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向中标人发放《中标通知书》，中标人按照中标通知书与出租方签订租赁合同。若中标人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。##.交易平台免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。##.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。