### 关于
###
（第一次拍卖）
### ### 拍时间####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
三明市大田县均溪镇兴业路#号#幢####室房产；不动产权证号：闽（####）大田县不动产权第#######号；建筑面积:###.##平方米。
起拍价：######元 ，保证金：######元，增价幅度：####元。
特别说明：上述房产目前空置，室内包含（油烟机、燃气灶），无租赁及无优先购买权人。 ### 发出之日，后续房产现状请相关竞买人实地查看， ### 承担相应的法律后果。
#. ### 拍卖， ### 规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项。
#、（一）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面 积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续。一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任， ### 分或人为改建， ### ### 整改， ### 承担相应的法律后果。
(二)关于户口和学区问题， ### 向当地的公安和教育 部门等相关单位了解， ### 向当地的公 安机关等相关单位了解， ### 执行范围内。
(三) ### 门限制过户的，需按相关 部门要求整改后办理的， ### 理并承担相应费 用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。
(四) ### 办理，(#)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。 ### 门确定的实际税(费)为准。缴纳方式： ### 垫付， ### 门出 具的出卖方已缴纳税(费)票据， ### 申请退还已垫付 本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(#)因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人承担。 ### 垫付，买受人垫付的费用在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内， ### 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的， ### 申请退还垫付款的权利。 ### 、税务、消防 ### 门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。
(五)腾退后如有遗留物品， ### 理。
(六) ### 需税费 后向买受人送达。
#、 ### 向不动产登记机关、 ### 不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜， ### 承担相应的法律后果。
#、 ### 后##日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。
除以上注意事项外，拍 ### ### ### 咨询， 法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。
二、竞买人条件： ### 为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
### 有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、 ### 。开拍前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人。
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件， ### ### 在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的， ### 承担。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 ### 咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由信诚法拍统一安排），有意者请与信诚法拍联系，联系电话：###-###-####、 ########### ( ### ),若无人预约则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费， ### 垫付（买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内， ### 申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的， ### 申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担）。拍卖流拍后， ### 人满足限购政策的要求发生抵债的， ### 承担。拍卖、变卖或者抵债成功后， ### 办理， ### 办理交接手续时的实际现状为准。根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。另外，根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：(####################)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至##日。贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务， ### 指定账户， ### 理。买受人需通过贷款方式迟延一个月缴纳尾款的，应于拍卖开始前#日， ### 提交书面申请，并于拍卖成交后#日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交#日内后缴纳尾款。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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### 发布的拍卖须知。
（#）拍卖贷款： ### ，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人，詹经理： ########### ，黄经理 ########### 。地址:列东街#号兴业大厦#层。
（#）拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。请联系 ### 刘经理，手机： ########### ；罗经理： ########### ，地址三明市梅列区和仁新村##幢一层。
（#）拍卖贷款： ### ，联系人：肖经理 ########### 。地址：乾龙新村##幢七楼##世纪不动产（ ### 七楼）。
（#）拍卖贷款： ### ，全国大型金融央企， ### 提前放款， ### 贷款、代办过户、税费测算、缴纳等相关事宜；联系人：杨经理 ########### ；肖经理 ########### 。
买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因此造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。
标 ### ，评估报告编号：三华房评明(####)###号。
看样、咨询电话：###-###-####、 ########### （信诚法拍）、####-#######
### 电话：###-###-####
联系地址：福建省三明市三元区东安路##号。
网址： ###
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二〇二四年十二月二十五日
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