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（####）粤####执####号
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ） ### 第一次公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的： ### 路金凯盛·誉城誉海湾#栋、##栋地下室车位###号【不动产证号：粤（####）四会市不动产权第#######号】，建筑面积##.##平方.
起拍价人民币#####元，保证金人民币#####元，加价幅度人民币###元及其倍数。
特别说明：#、该标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
#、 ### 拖欠的杂费， ### 门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等） ### 与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用， ### 承担；
#、 ### 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（ ### 人和买受人）承担；拍卖环节产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 ### ### 人缴纳；印花税、契税由买受人缴纳。
拍卖企业或其他组织不动产产生的土地增值税，如以查账方式征收的， ### 理，不受本备忘录规定时间约束。 ### 得额计算缴纳， ### 得额一并计税，不在拍卖环节征收。
#、 ### 人承担的税费（ ### 产生的税费）由买受人垫付。对垫付的税费， ### 出具的法律文书后， ### 办理房产权属转移登记手续，并自办理完 ### 申请办理退税费手续。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， ### 提出书面延期申请， ### 审核同意后可延期；逾期， ### 人应付的房产过户税费，另行通过其他合法途径追偿，本院将不再保留相应的预留退税费款项， ### 承担。
#、 ### ### 人房产的，由相关法律法规明确规定的纳税主体承担相应的税费。 ### 垫付原财产权利人（ ### 人）应承担的税费， ### 提交主管税务机关开具的已缴纳税费的完税证明（缴税发票）， ### 确定在抵债财产的价值内予以扣除（退费时效同第#点）；
#、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。
#、 ### 清场的， ### 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险。
#、 ### 依据的法律文书为（####）粤####民初####号民事判决书， ### ### 查询。
二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人， ### 人相关拍卖文书被退回的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容） ### 司法拍卖平台公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。
三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外） ### 。
咨询标的物详情及预约看样联系方式：
预约看样请联系####-#######。
集中看样时间：自行看样。
集中看样地点：自行看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物可能存在如下风险：标的物有抵押，如标的物登记信息与现状有出入的，以本次拍卖标的物的现状为准；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### 实地看样， ### 向国土、房管、规划、税务、 ### 门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 确认， ### 门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划， ### ### 。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任， ### 承担。
八、拍卖成交后， ### 拍卖价款后，法院出具相关裁定书、 ### 通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交后， ### 拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的， ### 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务， ### 直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的， ### 可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
### 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续。 ### ### 了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、 ### 拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户， ### ### 指定账户（户名： ### 执行款专户； ### ： ### ### ；账号：###### ########### ###）， ### 案号[（####）粤####执####号]，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
十二、可贷款拍品的贷款须知：
（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。 ### 为， ### 为， ### 无关， ### 承担。
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在##日内付清余款。 ### 分余款已成功向金融机构申请贷款的， ### 执行款账户。
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的， ### 与金融机构对接， ### 无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款， ### 规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
### 发布的拍卖须知。
相关信息可在“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
咨询电话：####-#######。
监督电话：####-#######。
### 电话：###-###-####。
联系地址： ### 。
本规则其他未尽事宜， ### 咨询。
二〇二四年十二月二十五日
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