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变卖公告
### 将于####年##月##日##：##至####年#月##日##：##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 络平台（法院账户名： ### ， ### 址： ### ） ### 公开变卖活动， ### 如下：
变卖标的物：南宁市西乡塘区安吉大道##号新世纪花园#栋###号不动产【不动产权证书号：桂(####)南宁市不动产权第#######号、桂(####)南宁市不动产权第#######号】
一、标的物详情
### 人巫小芬、何子玲共同共有的坐落于南宁市西乡塘区安吉大道##号新世纪花园#栋###号【不动产权证书号：桂(####)南宁市不动产权第#######号、桂(####)南宁市不动产权第#######号】。房屋建筑面积为##.##平方米，房屋规划用途为住宅，权利性质为出让/市场化商品房，该房已装修、目前未腾空；步梯房，总楼层#层、该房位于第#层； ### 已查封；有抵押， ### 。以上信息仅供参考，未尽事宜， ### 咨询，一切以实际交付情况为准。
备注：
#. ### ### 函询，该房产已办理首次登记，已办理不动产权登记；
#. ### 反馈，该房截止####年#月##日无欠费， ### ### 。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
#.变卖竞价时间：####年##月##日##：##至####年#月##日##：##止（延时的除外）；
#.变卖起拍价：######.##元；保证金：#####元；增价幅度：####元。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、竞买人条件: ### 为能力、 ### 在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### 了解。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝 ### ）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、拍卖成交后， ### ### ，腾空时原则上不能破坏房屋主体结构， ### 分可移动的可以搬走，具体内容如下： ### 的各项施工，原则上，硬装在施工完成后， ### 移动的，比如砌墙、铺地板、定制橱柜衣柜、刷墙、安装门窗、吊顶、水电改造等等；软装指的是硬装完成后的各项工作， ### 移动的，比如沙发、窗帘、成品衣柜、餐桌、茶几、床铺、床上用品、电视、椅子、装饰画、居室植物、灯具、摆件、地毯、厨房电器等等，如未按上述要求腾空的，轻则从拍卖款中扣除相应费用，重则将采取拘留措施。
买受人若重新确立实物资产界址，需严格按照房产证、 ### 规划图纸等信息，在与相邻业主协商一致的情况下确定四界并隔开，由此导致的一切法律后果、隔断成本、人力成本、资金成本、时间成本以及由此产生的纠纷均由买受人负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。按现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。能否办理房屋产权证， ### 调查核实，一旦购买视为认可，如因开发商资料不齐或未缴税费等原因导致不能办证， ### 承担。
六、限购情况： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
七、拍品展示时间与方式:自 ### ，统一看样时间定在####年#月##日##：##-##：##， ### 报名看样，无人报名则没有工作人员前往， ### 前往。司法拍卖（变卖）辅助机构-- ### 的预约看样、咨询电话： ########### （李经理）、###########（韦助理）。 ### 的正常秩序， ### 实名登记制度， ### 登记， ### 看样， ### 所委托的辅助机构工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥， ### 秩序的， ### 罚。
八、拍卖财产已知瑕疵: 该房屋物业、水电等费用欠费不详，有人使用，未腾空， ### ### 。
### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、 ### 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
十、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十三、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人（支付宝）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十四、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在竞拍成功后缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户户名：（户名： ### ######， ### ： ### ### ，子账户账号：##### ########### ####-######）。
#. ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
###
#.传统支付： ### 账户[注明：（####）桂####执###号拍卖款]。
#.拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十六、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、 ### 发布的竞买须知， ### ### 官方微信查询。
举报监督电话：####-#######（ ### ### ）
咨询及看样电话：###########（小韦）
### 电话：###-###-####
联系地址：南宁市武鸣区红岭大道#号
二〇二五年十一月四日
网络司法拍卖辅助工作费用
收取办法（试行）
### 为, ### 络司法拍卖公开、公平、公正、 ### ， ### 工作效率，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》, ### ### 会机构或者组织承担，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构） ### ### 人承担，相关费用标准如下：
一、司法拍卖辅助机构接收拍卖卷宗材料后，未实际承担辅助工作， ### 需要撤回拍卖的， ### 人无需承担费用；
二、司法拍卖辅助机构完成相应拍卖辅助工作后，标的物拍卖、 ### 人申请以物抵债成交的, ### 人应按以下方式承担拍卖辅助工作费用：
（一)不动产或其他财产权成交价###万元以下的,辅助工作费用的比例为#‰; ### 分为#‰；
(二)动产成交价#万元以下的,辅助工作费用的比例为#%; ### 分为#%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用;
(三)单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过##万元,单宗动产支付费用不得超过#万元,单宗案件支付费用不得超过##万元。
(四)由买受人单方面原因而悔拍的标的物，按每笔委托标的物人民币####元整计提代理服务费，由于标的物的原因存在瑕疵，甲方撤拍的标的物不计提代理服务费。
三、 ### 分拍卖辅助工作，在标的物拍卖成交之前， ### ### 人达成和解，无需继续拍卖的， ### 人应按标的物的财产类型，以标的物的评估价（议价结果、询价结果）为基础价，比照本办法第（一）、（二）、（三）条的计算方式减半承担费用；如标的物未经评估，且无法询价、议价， ### 参考价的，按###元收取；
四、司法拍卖辅助机构承担拍卖辅助工作后，标的物经拍卖、变卖流拍， ### 人拒绝以物抵债的， ### 人应按标的物的财产类型，以标的物最后一次流拍的价格为基础价，比照本办法第（一）、（二）、（三）条的计算方式减半承担费用；
五、因标的物需要鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、 ### 产生的费用, ### 人按实际产生的费用承担。
六、乙方收取辅拍费用， ### 资费调整的， ### ### 。
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