湖南省凤凰县凤天旅游投资有限公司破产财产处置的公告拍卖转让

### 管理人 ### （第十次拍卖） ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日#:##至####年#月##日#:##时止（延时除外）在京东拍卖平台（网址： ### ）进行公开拍卖活动。监督单位： ### ；处置单位： ### 管理人（以下简称管理人）。现公告如下： 一、重要提示 #、郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项规定， ### ### ### （ ### ）的破产财产。 #、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如已出售房屋情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、管理人将协助买受人办理标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。 #、本次拍卖标的情况较为复杂，具体以交付时的现状为准； ### 、管理人、凤天公司不承担标的物的瑕疵担保责任。除需要全面了解拍卖文件已经披露的情况外，竞买人还应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 判断和承担投资等风险。有意者请提前亲自实地看样，未看样即参与竞买的，责任自负。 二、拍卖标的 本次拍卖标的， ### 的破产财产，破产财产位于湖南省凤凰县沱江镇凤凰路兰径大世界内。 ### 主楼（ ### 设施设备、第三层和第五层装修物， ### 设施设备存在与附楼迎宾楼共用情况，已设有抵押），建筑面积##,###.##平方米，评估值为##,###,###.##元（含近期更换变压器产生的新变压器购置价与旧变压器残值之间的差价###,###元）。 起拍价：##,###,###.##元（含新变压器购置价与旧变压器残值之间的差价###,###元），保证金：###万元，增价幅度：#万元及其整倍数。 重要提示： #.拍卖标的以交付时的现状为准，管理人对标的中的房屋的外观、户型、房屋结构、层高、房屋成新度、房屋质量、配套设施品种及功能、配套设施完好程度及其共用情况、内部结构改变、装饰装修损毁程度、房屋及土地使用权面积差异、可利用程度、现有使用或占有情况、欠付水电费情况等可能影响标的物价值的各种不利因素（统称标的物瑕疵）不作担保，强烈建议竞买人事先实地勘察，做好相应调查了解工作，并谨慎参与拍卖。竞买人事先不勘察即参与竞买的，视为竞买人愿意按现状接受标的物并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利后果。买受人不得以标的物瑕疵为由要求悔拍或降低拍卖价格等。 #. ### ### 迎宾楼后，通过加建方式在两栋楼之间建立了连廊， ### 位，该两栋楼的合法使用人（含所有权人、承租人等，下同）可以共同使用，竞买人竞得标的后不得妨 ### 位； ### 位 ### 协商决定； ### 位的争议的， ### 解决，不得要求管理人、凤天公司、 ### 承担任何责任。 #. ### 迎宾楼有共用设施设备，包括共用的热水机组、水源、电源、消防控制系统等， ### 主楼。主楼买受人应无条件为迎宾楼（即附楼）的合法使用人使用提供便利，迎宾楼、主楼的买受人、使用人不得妨碍对该等设备的合理利用、维修、更换等，因使用、维修、更换该等设施设备产生的费用由主楼和迎宾楼的合法使用人按照公平原则决定其分担； ### ### 有， ### ### 升级改造等原因需拆除主楼内共用的设施设备， ### 有权人不得干涉和阻碍， ### 有权人给予任何补偿。因此设施设备发生争议的， ### 解决，不得要求管理人、凤天公司、 ### 承担任何责任。 #. ### 负一楼原配电室及主楼大堂外前坪划设的非规划停车位， ### 主楼和迎宾楼买受人依据公平原则按照相应楼栋产权证登记的建筑面积占两栋楼总建筑面积的比例等办法区分临时停车位等的使用权； ### 协商确定，但不得影响消防安全及相邻权人的相邻权。 ### ### ， ### 相邻权的情况下方能合理使用该等临时停车位。拍卖标的物竞得人因临时停车位使用权等的区分、使用等发生争议的， ### 解决，不得要求管理人、凤天公司、 ### 承担任何责任。 #. ### 查明（ ### ### ）。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。对资产情况说明未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖的标的物中，有部分房屋、场地已出租。买受人竞得标的物后， ### 相关租赁合同。 ### 竞价款之日（以下简称基准日）起，凤天公司未收取的租金（即基准日后产生的租金， ### 在基准日前已预收基准日后的租金）由买受人收取， ### 退还在基准日前已预收基准日后的租金。 ### 详细了解和调查，对本次竞拍做充分预判， ### 承担， ### 等无关。 对前述标的权属有异议者，请于本公告发布后五日内与管理人联系（联系人：刘律师 ########### ）。 三、咨询看样 即日起（节假日休息） ### ， ### 安排（联系人：刘律师 ########### ）。 四、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任， ### 的， ### ， ### 或成交后竞得人拒绝支付拍卖款的，管理人、凤天公司可宣布成交作废并重新组织拍卖， ### 交保证金不予退还，并可向竞得人追偿重新拍卖成交价款与原拍卖成交价款间的差价损失。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿拍卖方、京东拍卖平台等因此产生的损失。 五、优先购买权人 #、如认为对本标的物有优先购买权的，应于####年#月##日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人相同的价格出价，之后没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物转让登记手续由买受人自费办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物交易、 ### 涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规等相关规定由双方各自承担。 九、保证金和余款支付 #、在拍卖竞价前，竞买人需通过京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，保证金支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 #、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户（户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：#### #### #### #### ###）。买受人付款时需注明买受人姓名/名称、标的物名称。 拍卖余款请在拍卖成交后五日内付清拍卖价款尾款。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 #、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 银行支付限额： ### 个人/企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东平台服务热线：##########。 #、买受人以书面方式明确表示拒绝支付或未在规定时间内支付拍卖成交价款，或未依据京东拍卖平台规定按时缴纳软件服务费的，管理人可宣布成交作废并重新组织拍卖，对买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价。扣除的原买受人保证金不足以弥补重新拍卖成交价款与原拍卖成交价款间差价损失的，管理人、凤天公司可向原买受人追偿。 十、拍品交付 #、 ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址：长沙市岳麓区滨江路楷林国际C座#楼）签署拍卖成交确认文件。 #、拍卖成交后， ### 门办理产权过户手续，如无特殊情况， ### ### 通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况， ### ### 确认，法院和管理人就是否可以过户的不作任何承诺。 #、标的物均为现状交付， ### 、管理人、凤天公司对标的物瑕疵不承担责任。 十一、特别提醒 #、标的物以实物现状为准， ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。 #、 ### 分房屋、场地为“带租约拍卖”（即买受人竞得标的物后，不影响原租赁合同的效力）， ### 了解。 #、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 #、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；因网络、 ### 的，管理人可以在以上因素消除后视情况决定重新拍卖。管理人不承担竞买人等因前述原因造成的损失。 #、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。 法院监督电话： ### ####-####### ### 电话：刘律师 ########### ；田先生 ########### #### ### 电话：########## 本公告未尽事宜， ### 。 ### 管理人 二〇二五年八月十三日