辽宁省沈阳市和平区人民法院关于沈阳市和平区南五马路183甲4层写字间2（建筑面积54.62平方米）房产（变卖）的公告拍卖转让

### 关于沈阳市和平区南五马路###甲#层写字间#（建筑面积##.##平方米） ### ### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时（延时除外） ### ### 公开拍卖活动(户名： ### ，网址：//sf.taobao.com），现公告如下： ### 电话（拍辅公司）： ########### 法院监督电话：李法官###-######## ### ：###-###-#### ### 电话：###-########、 ########### （ ### 等第三方提供， ### 无关， ### 平台及第三方客服。） ### ### 络司法拍卖与任何中介机构合作， ### ### 就本标的委托的唯一辅助机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。 集中看样时间为####年##月##日##时##分，看样地点为沈阳市和平区南五马路###甲#层写字间#房产，看样联系电话： ########### 。 一、变卖标的： 沈阳市和平区南五马路###甲#层写字间#房产 建筑面积：##.##平方米；规划用途：商务办公；土地使用权人： ### ，土地使用证号：沈阳国用（####）字第####号，土地权利性质：出让，使用权面积：####.##平方米。 评估价：###,###.#元；起拍价：###,###元、保证金：##,###元、增加幅度：#,###元及其倍数。 拍卖标的情况说明： #、房产未腾空，成交后腾空。该标的物位于“沈阳市和平区南五马路###甲#层写字间#”，总层##层，所在#层，东朝向，请意向竞买人实地勘验， ### 情况为准，详情请见附件中评估报告书； #、该房产是否存在物业、水电、采暖、税费等欠费及现存、潜在的实物、 ### 了解，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。法院仅负责标的房产的实物交付， ### 办理， ### ### 理； #、 ### 变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详， ### 门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见评估报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负； #、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续） ### ### 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 ### 分， ### 理；该房产户籍信息不详， ### 了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求， ### 理； #、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、 ### 门调查确认， ### 了解并承担相应责任； ### 门了解，请谨慎参拍。 #、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任； #、 ### 涉一切已知及未知税、费按相关法律规定承担， ### 门； #、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长； #、标的物变卖过程中或成交后， ### 异议程序的， ### ### 程序中止，会导致变卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果， ### 回转。依照相关法律规定， ### 回转不属于法定撤销司法变卖的理由， ### 异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。 特别提示： #、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，竞拍者应当谨慎对待。 ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参拍、竞拍。 #、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址。如填写的地址、电话发生变更或有误，应于成交后#日内（遇节假日顺延） ### 。 ### 通知义务， ### 承担相关法律后果。 #、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满五日视为已经通知。 #、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔####〕#号、 ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ### 在地住房限购政策以及房产过户的相关政策规定），并确认具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策等导致房产不能办理过户手续， ### 承担相应的风险及法律责任。买受人竞买成功后， ### 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确、不齐全或竞买人虚构购房资格、竞 ### 为无效等后果的，竞买人应当承担赔偿责任。 #、竞买人可以委托代理人（代理人需满足法定的代理人条件， ### 为能力）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。如需委托代理人参拍，委托人与被委托人（委托代理人） ### 提交合法、有效的委托代理手续， ### ### 络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的， ### 为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。 #、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后房产重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一 ### 处理。 #、“放心拍服务”“赊钱报名”“一键贷款”由拍卖平台或第三方机构提供服务， ### 无关。 ### 平台及第三方客服。 二、竞买人条件 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的， ### 在市县等具有购房资格， ### 门。 三、咨询、展示看样 ### ### ### 、看样等相关辅助事务。 ### ### 就本标的委托的唯一辅拍机构，成交后辅拍费用无需买受人承担。请竞买人在看样、竞买过程中仔细甄别，以免上当受骗。 ### 电话： ########### 。 特别提示： ### ### 负责并承担责任，仅供竞买人参考。 ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。 ### 司法拍卖流程， ### 真实竞拍， ### 司法拍卖模块找到模拟体验司法竞拍流程一项，进行模拟竞拍。模拟竞拍中出现的一切问题及产生的一切费用请询问拍卖平台工作人员， ### 产生的问题及费用概不负责。 四、变卖流程： #、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #、按照规定，竞买人需在交齐变卖价全款后，方能取得竞买资格。 ### 列保证金金额， ### 罚，不作为取得竞买资格的条件。 ### 列保证金金额的竞买人，无法出价参拍。 五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、 ### 情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵； ### 门的具体要求等， ### 了解，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况， ### 腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。 ### 门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。 七、 ### 办理， ### 门出具相关法律文书。 ### 涉及的买、卖双方一切税、费按相关法律规定承担； ### 费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费， ### 理。 八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 本次变卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保 ### 提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。 十一、成交款缴纳及悔拍特别提示：变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款，买受人请在变卖成交后#个工作日（遇节假日顺延） ### 上支付， ### ，联系电话：###-########，逾期未缴纳的， ### 理， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。 ### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。 十二、拍卖标的贷款须知:(#)竞买人需贷款融资的, ### 向金融机构申请贷款服务。 ### 为, ### 为,贷 ### 承担, ### 无关。(#)竞买人在竞拍成功后,必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。 ### 分余款已成功向金融机构申请贷款的, ### 执行款账户。(#)因金融机构不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。 竞买人以贷款方式取得变卖标的的， ### 审查未批准的， ### 规定的时间内一次性缴纳变卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方 ### 发布的贷款须知及贷款流程。 十三、本次变卖流拍后， ### 债权人同意以本次变卖规定的保留价予以抵债的，应于 ### 申请抵债，并于提交以物 ### ，逾期视为放弃权利。 十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 发布的变卖须知。 ### 具有同等法律效力。 ### ### 上同步查询。 ### 情况可能发生更改，以最后一次发布为准。 ### 二○二四年十二月二十六日