福建省南安市人民法院关于厦门市同安区汀溪石鼓山庄89号房产【不动产权证书：闽（2022）厦门市不动产权第0037996号】（第一次拍卖）的公告拍卖转让

### ### ### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（网址： ### ，户名： ### ），现公告如下： 一、拍卖标的：福建省厦门市同安区汀溪石鼓山庄##号的房产【不动产权证书：闽（####）厦门市不动产权第#######号】。 （一）拍卖标的物基本状况 #.标的物财产范围及名称：标的物名称为厦门市同安区汀溪石鼓山庄##号住宅的房地产。标的物财产范围包括房屋及分摊的土地使用权，亦含室内二次装修。 #.坐落：标的物坐落于厦门市同安区，位于西溪以北、道路以南、道路以西、汀溪大道以东，所处方位一般。根据《 ### 镇土地基准地价的通知》（厦府[####]###号）文件，该地段属于厦门市同安区三级住宅用地。 #.规模：标的物为#套单元住宅，建筑面积为###.##平方米。 #.用途：标的物的法定用途和实际用途均为住宅。 #.权属：标的物土地使用权为国有建设用地使用权，以出让方式取得。标的物不动产权利人为杨琪。 ### 述： 根据闽（####）厦门市不动产权第#######号《不动产权证书》，标的物为厦门市同安区汀溪石鼓山庄##号住宅的房地产， ### 有，权利类型：国有建设用地使用权/ ### 有权；权利性质：出让/商品房；用途：住宅用地/住宅，面积：宗地面积######.##平方米/房屋建筑面积###.##平方米，使用期限：国有建设用地使用权####年##月##日起至####年##月##日，所在楼宇为钢筋混凝土结构，房屋总层数为#层，竣工时间####年。 (二)土地基本状况 #.四至：标的物小区北至道路，南至西溪，东至道路，西至汀溪大道。 #.形状：所在小区宗地形状较规则，宗地形状较好。 #.开发程度：小区宗地内外已达八通（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通有线电视、 ### 络、通温泉），小区宗地内已建多幢楼宇，开发程度好。 #.土地使用期限：土地使用权终止日期为####年##月##日，土地剩余年限为##年。 #.规划条件： ### 建设。 (三)建筑物基本状况 #.建筑结构：所在楼宇钢筋混凝土结构，抗震性能较好。 #.设施设备：楼宇设钢筋混凝土双跑楼梯供上下楼，未设电梯，配备管道燃气、给排水、电气等设施，设施设备较好。 #.新旧程度： ### 在楼宇建成于####年，已使用##年，价值时点房屋成新率为##%。 #.建筑规模：标的物共一套，建筑面积为###.##平方米， ### 。 #.楼层： ### 在楼层/总楼层为：#-#/#，整幢，楼层状况较好。 #.层高：标的物单元房一至三层层高均约为#.#米，适合住宅使用。 #.朝向：标的物单元房为南北朝向，采光及通风好，朝向好。 #. ### ：所在楼宇总层数为#层，一至三层均为住宅， ### 楼梯，一梯一户。标的物单元房为双拼住宅，屋式房型好。 #.装饰装修：标的物楼宇外墙面为瓷砖贴面配铝合金窗， ### 为毛坯。 ##.物业管理： ### 提供服务，物业管理水平及配备的安防系统较好，小区物业管理水平较好。 ##.维护状况：实地查勘建筑物基础稳固，未见不均匀沉降，内外墙面基本完好，地面、门窗等未见明显破损情况，日常维护状况较好。 评估总价：人民币#佰###万#仟#佰##元整（RMB：#######元）。起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度：#####元。 二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 ### 提交合法有效的证明， ### ### 委托。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 三、优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自####年##月##日#时##分起至####年##月##日##时止（节假日除外） ### 。 ### 于####年##月##日上午#时##分至# ### 看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：####-########）。 五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为#####元。 八、特别提醒： #、拍卖标的物以实物现状为准， ### 移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作， ### 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。 #、本宗拍卖标的物为毛坯状态。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #、 ### 门了解该房产是否有拖欠水、电费及物业费，如有拖欠， ### 承担， ### 办理用水、用电用气等账户变更。 据物业公司反馈，截至####年#月，该房屋尚欠物业费、水电费等合计##### 元，该金额仅供竞买者参考， ### 咨询。 #、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况， ### 门咨询确认；因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后， ### 办理过户手续。竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记， ### 门咨询，拍卖人不对此作承诺。 #、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定， ### 理。 #、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确定在该区域具有购房资格， ### 门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。 #、标的物能否办理户口、入户情况， ### ### ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 #、本次拍卖标的物有设定抵押权， ### ### 。 #、 ### 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。 九、税费承担： ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 通知书、 ### 门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产 ### 需承担的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、 ### 承担。 ### ### ### 、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。 十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 ### 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。 十一、对于本次标的物权属有异议者， ### 联系。 十二、 ### 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖余 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：###### ########### ##）。 十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期， ### 承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务， ### ### 办理。 十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月确实无法完成除权、腾空等工作， ### 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中， ### 的，拍卖成交后， ### 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 查询，网址： ### 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：##########。 十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记， ### 门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。 十七、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十八、 ### 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十九、 ### 为，可如实举报。 本标的物的描述摘自闽建友估房字第#########号评估报告。 咨询电话：####-########（黄法官）。 监督电话：####-########。 联系地址： ### 区府前大道#号。 详细信息可在“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 ### ####年##月##日