黑龙江省金林大厦未售不动产、人防车位使用权及存放在金林大厦的室内物品等竞买公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍 ### （以下简称债务人）开发建设的金林大厦未售不动产、人防 ### 公开拍卖。监督单位： ### 。 ### 址： ### 。现公告如下： 一、拍卖标的 #.未售不动产：债务人开发建设的金林大厦项目位于成都市锦江区经天路#号[权证号：川（####）成都市不动产权第#######号]，项目未售住宅用房#套，建筑面积###.##平方米；未售商业用房##套，建筑面积##,###.##平方米；未售办公用房###套，建筑面积##,###.##平方米；未售机动车位###个，建筑面积##,###.##平方米；未售无障碍车位#个，建筑面积###.##平方米（详见附件#《金林大厦未售不动产明细表》）。 #.人防车位使用权：金林大厦人防车位##个，建筑面积#,###.##平方米（详见附件#《金林大厦人防车位明细表》）。 #.除车位以外的其他人防配套使用权：金林大厦除车位以外的其他人防配套##个，建筑面积###.##平方米（详见附件#《金林大厦除车位以外的其他人防配套明细表》）。 #.固定资产：存放于金林大厦的室内物品等（详见附件#《金林大厦固定资产明细表》）。 #. ### 置不动产：金林大厦#幢##层#号办公用房（为刑事退赔财产， ### 置），建筑面积##.##平方米（详见附件#《 ### 置不动产明细表》）。 ### 债权人会议表决通过的《 ### 财产变价方案》， ### 置。 二、拍卖标的瑕疵说明与提示 根据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下瑕疵，管理人在此提示竞买人予以特别关注： #.金林大厦位于成都市锦江区经天路#号，该宗国有建设用地使用权权证号为川（####）成都市不动产权第#######号，证载宗地面积为#,###.##平方米, ### 镇住宅用地、批发零售用地， ### 镇住宅用地####年#月#日、批发零售用地####年#月#日。 ### 分房屋并向购房业主交付。 #.金林大厦已完成并联竣工验收并备案，取得了“多测合一”报告书，不动产首次登记工作已于####年#月办理完成。 #.金林大厦#栋#层#号、#栋#层#号、#栋##层####号存在权属争议， ### ### 分争议房屋的，则管理人无法向买受人交付相应的房屋，相应房屋的成交价款（按照评估价值的占比计算）退还买受人。 #.债务人将金林大厦#栋##层布草间（无独立产权）一间对外出租，管理人已通知承租人解除租赁合同，但承租人尚未腾退。 #. ### 分未售房屋存在司法查封。根据《企业破产法》之规定， ### 受理破产申请后，有关债务人的财产保全措施应当解除，为此，管理人已函告查封机关解除查封措施， ### 分查封措施未解除。 #.为了维护金林大厦正常运转， ### 签订临时物业服务合同， ### 继续提供基本物业服务。 #.根据相关文件，金林大厦未售不动产严禁对境外人员、 ### 销售、租赁和转让， ### 使用。 除以上瑕疵外，不排除拍卖标的存在其他瑕疵。管理人和债务人不承担任何瑕疵担保责任。竞买人参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知或潜在瑕疵。 ### 或者聘请专业机构（人员）进行调查，包括不限于： #.现场看样，了解拍卖标的实际情况； #. ### 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关法律规定； #. ### 置、移交、过户、税收以及后续转让等相关规定。 三、拍卖标的价值 ### 出具的川恒通评资字(####)###号《资产评估报告》及《关于资产评估报告更正说明的函》，拍卖标的评估价值为###,###,###.##元（不含增值税）。拍卖标的第#项“除车位以外的其他人防配套使用权”未评估作价。 四、 ### 看样 咨询时间：自####年#月#日起至####年#月##日止（节假日、休息日除外），每日#:##-##:##，##:##-##:##。 现场看样： ### 看样的，请提前联系管理人确定看样时间。 联系人：范律师；联系电话：###########。 五、竞买人条件 #. ### 为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律、法规等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。 #. ### 、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。 #.竞价前，竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）。竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前向管理人提交委托手续。竞买成功后， ### 办理交接手续。 #.京东拍卖破产强清平台无法注册联名用户，联名竞买的， ### 办理联名竞买手续， ### 办理交接手续。 六、优先购买权 #.竞买人主张对拍卖标的享有优先购买权的， ### 优先购买资格确认。优先购买资格未予确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 #.优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。 #.两个以上的优先购买权人同时参与竞买的，其优先竞买顺序按照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条予以确定。 #.截止目前尚无权利人向管理人主张对拍卖标的享有优先购买权。 七、竞价方式 #.本次拍卖起拍价为###,###,###.##元（不含增值税），增价幅度为###,###.##元，竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人参与竞买前应当按照规定交纳竞买保证金##,###,###.##元。 #.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 #.无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 八、保证金与余款交纳 #.竞买人竞买前须通过实名认证的京东拍卖破产强清平台注册账号在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞买人竞得拍卖标的的，其被冻结的保证金将自动转为成交价款；竞买人未能竞得拍卖标的的，其保证金在竞价活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。 #.拍卖成交后，拍卖标的竞得者（以下简称买受人）应于成交之时起##日内将成交价余款（竞买成交价扣除保证金后的余额）支付到管理人指定账户（户名： ### 管理人，账号：# ########### ####， ### ： ### ### ），并注明“（####）川##破#号金林大厦不动产竞买尾款”。 #.拍卖成交后，买受人未按期支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以任何形式悔拍的，其交纳的保证金不予退还，纳入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的， ### 分。因原买受人悔拍造成其他损失的，由原买受人承担赔偿责任，管理人有权通过诉讼等方式予以追索。 九、税费及其他费用的承担 #.本次拍卖成交价不含增值税， ### 向管理人支付本次交易相应的增值税。拍卖标的项下各资产按照其成交价计算增值税，拍卖标的项下各资产成交价按照其评估价值占比计算（例如，拍卖标的项下“固定资产”的成交价=拍卖标的成交价ד固定资产”评估价值÷拍卖标的评估价值）。拍卖标的项下未售不动产、 ### 置不动产的增值税税率为#%，固定资产的增值税税率为##%， ### 门最终确认为准。 #.拍卖标的交易和过户产生的其他税金和费用（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等）由买卖双方依法各自承担。税金和费用的具体项目和金额， ### 门最终确认为准。 #. ### 办理水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。 #.拍卖成交后，京东拍卖破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的#.#%（最高不超过###,###.##元）， ### 支付。 #.除前述税金和费用外，如发生（存在）其他费用的，由买受人承担。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 十、移交与过户 #. ### 成交价款后#个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料、 ### （地址：四川省成 ### B座##层####室）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署后，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。若买受人未按期办理拍卖成交手续，自逾期办理之日起，拍卖标的的相关权利、义务及风险均转移给买受人。 #.拍卖成交后， ### 门办理过户手续。 ### 审批、审查程序等因素导致延迟过户的，管理人不承担责任。 ### ### 通知书的， ### 提出申请。 #. ### 移交，有关拍卖标的的权属证书和资料以管理人接管的为准。债务人、管理人不负责拍卖标的的瑕疵补正责任和费用等。 #.因买受人不具备竞买人资格或条件导致不能或者延迟办理过户手续、权属证书等后果， ### 承担。给债务人、管理人造成损失的， ### 损失。 十一、特别说明 #. ### 《企业破产法》第二十五条第一款第六项、第一百一十一 ### 置债务人财产， ### 的监督。 #. ### 和《竞买须知》 ### 拍卖文件，详细调查、 ### 内容，遵照文件要求参与竞买活动， ### 承担不利后果。 #.管理人、 ### 作的说明以及提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。除拍卖文件披露的以外，竞买人应当通过实地查看或其他途径，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以拍卖标的瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。 #.拍卖标的利害关系人（包括但不限于债务人的债权人）参与竞买的，视为普通竞买人，应当交纳竞买保证金。利害关系人竞买成功的，应当向管理人实际支付成交价余款， ### 抵销或抵减。 #. ### 、《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠他人参与竞拍，不得操纵竞拍价格等。 ### 为一经发现，管理人将取消其竞买资格并追究相关法律责任。 #.因拍卖标的价值较高，保证金、成交价余款数额较大。 ### 限额等原因引起的支付困难，请竞买人根据《竞买须知》的相关规定，提前做好充分准备。 #.本公告其他未尽事宜， ### 咨询。 ### 电话：###########；管理人联系地址：四川省成 ### B座##层####室。 法院监督电话：###-########（此号码只接受拍卖监督， ### 电话）。 ### 电话：##########。 此公告在“京东拍卖破产强清平台”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年七月七日