山西省中国中信金融资产管理股份有限公司分公司资产招租公告拍卖转让

　　 ### 　　 ### ####-##-##　　 ### （以下简称“我公司”）拟对拥有的位于山西省太原市朝阳街##号#幢#层（以下简称“ ### #层”） ### 整体对外租赁，因在####年#月##日公开招租期间只有一名意向承租人报名， ### 如下: 一、招租资产 项目 ### 有权依据山西省太原市朝阳街##号#幢#层商业 ### ### 建筑面积#####.##㎡，对应土地面积####.##㎡　　（####）晋##执恢###号之五《执行裁定书》 　　二、招租方式 ### ### 选用。 ### 提交意向函及密封完好的方案、报价等资料。公告期截止后， ### 评审工作。 ### ### 设承租条件者为最终承租人。方案中应至少包含以下内容：　　（#）自我方抵债之日起至租赁到期日之间的租金金额，包括代为缴纳前手承租人自抵债日至租赁起始日金额； 　　（#）租金支付频次及时间节点； 　　（#）租赁期限； 　　（#）租赁方案及招租计划； 　　（#）其他（如企业简介、管理经验、管理优势等）。 　　三、承租人条件 　　#. ### 为能力、支付能力的法人、组织或自然人，信誉良好，资金来源合法并出具相应承诺。 　　#. ### ，且具备商业综合体运营能力， ### 带来的风险。物业、运营、管理、消防、维修、清洁、水电、网络、空调、燃气等经营资产在租赁期间的一切费用均由承租人承担。 　　#.以下人员不得参与：（一）国家公务员、 ### 工作人员；（二） ### ### 属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、 ### ， ### ，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六） ### 认定的其他不宜受让的主体。 　　#.承租人应在成交确认前签署相关符合承租人条件的承诺书。 　　四、保证金事项 　　#.意向承租人在确认参与竞租前，需向我公司指定账户缴纳保证金##万元整，其中，##万元转为押金，##万元冲抵首期租金。前期已缴纳保证金意向承租人无需再次缴纳。我公司指定账户如下： 　　公司名称： ### 　　 ### ： ### ### 　　账号：###################。 　　#.最终承租人确定后，其缴纳的保证金直接冲抵押金或租金；待评审程序结束后，其他意向承租人保证金将全额无息原路径退回。保证金不予退还的情形包括但不限于：（#）在被确定为最终承租方后不与我司签订租赁协议和/或未按照约定支付租赁款项的；（#） ### 未能成功租赁该资产的。 　　#.前期已缴纳 ### 。 　　五、协议签署 　　现场评审结束后， ### ### 租赁合同签约手续。 　　六、主要交易条件 　　（一）租赁期限 　　租赁协议签订之日起#年，不设置免租期。 　　（二）租金（含占用费）及其支付方式 　　租金（含占用费）为自我公司抵债之日起至租赁到期日之间的金额，包括代为缴纳前手承租人自抵债日至租赁协议签署日金额。不设起租价，设置保留价，具体支付方式可选，以最终评审确定的租赁方案为准。 　　（三）押金 　　押金金额不低于##万元。 　　（四）租赁资产用途 　　 ### ，可作商业、办公使用。 ### 的整体招商活动，具体对接散户租赁方。承租人不得擅自改变资产用途从事超越上述功能的活动，更不得利用该资产从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 　　（五）维修责任 　　我公司保证资产的建筑结构符合建筑方面的安全条件，承租人保证设施设备符合消防、治安、卫生等方面的安全条件，室内装修符合国家有关标准，不危及人身安全；承租人保证遵守国 ### 在楼宇的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。 　　（六） ### 理 　　合同期内，租赁资产运营产生的一切费用，包括但不限于物业管理费用、公共耗能费用、工程维保费用、人工费用、管理费用、营销费用、财务费用及其他可能产生的费用，均由承租人承担。 　　（七）保险缴纳 　　 ### 需购置足额商业保险，包括但不限于公众责任险。 　　（八）转租、分租 　　租赁期内，承租人不得将资产整体转租给第三人， ### ### 分分租给次承租人（即散户），新签订的分租合同期限均不得超过租赁合同剩余租赁期限。因次承租人的原因产生的任何损失、责任、第三方索赔等， ### 相应义务或承担相应责任。 　　（九）声明及承诺 　　#. ### ，已存在散户承租经营情况， ### 。自抵债日起至租赁合同签订日的过渡期间（“下同”），散户承租情况可能发生变动， ### 运营权交接，我公司可视实际情况提供协助，不保证交接成功。 　　#.过渡期间散户租金的移交、已产生的运营费用（含物业费）等的承担等， ### 对接，我公司可视实际情况提供协助。 　　#.承租人需承诺，确认在签署租赁合同前已知悉并接受租赁资产的权属情况、资产现状，知悉可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于与原资产运营方不能顺利交接、签署租赁合同前的租金不能收取等）， ### 承担因该等风险或瑕疵带来的损失，且不因该等风险或瑕疵放弃租赁和/或提出减免租金和/或延长租赁期限等要求。 　　（十）承租人主要违约责任 　　#.租赁合同生效后，承租人不按时缴纳任一期租金的，除收取欠缴的租金外，对于应付未付租金，我公司有权按日万分之五收取违约金。承租人欠缴租金超过##日的，我公司有权采取解除协议等措施，包括解除本协议，收回资产并要求承租人支付欠缴的租金或押金以及按照上述标准计算的违约金，要求承租人赔偿其他实际损失，不予退还已收取、未发生的租金。 　　#.承租人出现以下情形之一的,我公司有权解除本协议，并要求承租人按实际损失金额承担赔偿责任: 　　（#）承租人擅自对资产改建，或因使用不当、不合理使用造成损失。 　　（#）承租人擅自改变本协议资产约定用途、 ### 分。 　　（#） ### 非法活动，损害公共利益的。 　　（#）存放易燃易爆等危险品或有毒有害物品。 　　（#）因承租人、次承租人原因导致该资产任何 ### ### 有行动、诉讼要求、费用、债务、索赔等， ### 造成实际损失的，在我公司发出书面通知 ### 动的。 　　（#）承租人违反租赁合同约定的声明或承诺、和/ ### 其他义务的， ### 要求限期改正的。 　　#. ### 装修形成的设施设备归属，租赁期届满或按照租赁合同约定提前交还资产的， ### 的装修、 ### 所有，且承租人无权就前述装修、 ### 补偿，也不得实施拆割前述装修、 ### 为。 　　#.关于承租人维修，不得改变建筑物主体结构： 　　（#）承租人保证遵守国 ### 在楼宇的物业管理规约，合理使用房屋，不擅自变动资产建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。 　　（#）租赁期内，承租人应合理使用并维护房屋建筑结构及其附属物品、附属设施设备， ### 于正常使用和安全的状态： 　　（#）对于房屋的建筑结构，因自然属性或合理使用等原因损毁的， ### 。 ### 维修。逾期不维修的，承租人可代为维修， ### 承担。非因自然属性或合理使用造成的房屋结构毁损的，承租人负责维修并承担相应费用。 　　（#）对承租人应负责维修而拒不维修的，我公司可代为维修，费用由承租人承担。 　　（#） ### 通知义务、 ### 的维修而产生对第三方的民事赔偿责任的，该等赔偿责任由承租人承担。 　　#.如承租人提前退租，我方将扣除押金，且承租人需补足我方抵债日至协议签订日的需追缴租金及实际租赁期内的租金。 　　#.承租人在租赁期间如存在欠付租金、改变租赁物用途、从事违法经营活动等，给我司造成损失的，我司有权直接扣除押金，押金不足弥补损失的， ### 补足赔偿。 　　#.租赁期届满或因我司转让该租赁资产原因而终止本协议的，承租人需及时将租赁物交还我司, ### 租金及费用且租赁物及附属设施、 ### 于完好状态并经我司确认的， ### 的工商注册登记予以注销,我司在收回租赁物后##个工作日内将押金无息退还给最终承租人。 　　#.租赁期内，如我方拟转让该抵债资产，则与承租人的租赁协议终止。承租人需在收到腾房通知后#个月内腾房完毕，并按实际租赁期限（含腾房期间）缴付租金；如未按时腾房，我方将扣除押金。 　　七、公告期限 　　自本公告发布之日起#个工作日。 ### ### 。 　　八、风险提示 　　#. ### 依法取得的抵债资产，暂未办理过户。抵债日####年#月#日起至租赁起始日之间，我分公司未收回的租金由承租人追缴、已产生的运营费用（含物业费等）由承租人承担并缴纳。 　　#.我公司按现状对该资产招租，不对资产的状况做任何声明或保证， ### 前往看样。 　　#.本公告仅具有要约邀请的效力， ### ### 调整。 　　#.本公告当中内容如有错漏，以相关法律文书为准。 　　#. ### 拥有最终解释权。 　　九、联系方式 　　受理公告事项联系人：高先生 原先生 　　联系电话：####-####### 　　意向函及方案等资料接收人：夏先生 ####-#######，地址：太原市迎泽区康乐街##号。 　　公告期内受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：邱先生、胡先生，####-####### ####-####### 　　联系地址：太原市迎泽区康乐街##号 　　 ### 　　####年#月##日