### 拍卖公告
### 将于####年#月#日##时至####年#月# 日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### ### 万正世家####单元###号房
权证号：豫（####）淮阳县不动产权第#######号
建筑面积：###.##平方米
二、拍卖价格信息：起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度####元。
特别提醒：拍卖成交前，有意向申请按揭贷款的， ### 联系申请，咨询电话： ########### （周经理）。
三、竞买人条件： ### 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 为能力，法律、行政法规、 ### ### 对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前 ### （地址：河南省周口市淮阳区龙都大道南段）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
四、拍卖财产的特别提示
### ### 万正世家####单元###号房，权证号豫（####）淮阳县不动产权第#######号，规划用途住宅，目前房屋未腾空，有人居住，房屋以交付时现状为准，图片仅供参考。
五、拍卖方式：#、 ### 络司法拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。#、竞买人需要在参加拍卖前以实名交纳保证金，才能取得竞买参与资格。#、 ### 络司法拍卖竞价时间为二十四小时，拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、对上述拍卖对象权属有异议者， ### 提出书面异议。
七、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询时间： ### （咨询时间为工作日上午#：##至##：##，下午##：##至##:##， ### ### 前往）。
八、竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对 ### ### 门咨询）
九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
十、与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖标的物拍卖成交后， ### 拍卖价款后， ### 出具的裁定书、 ### ### 门办理拍卖标的物权属变更手续， ### 办理。
十二、本次司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
（#） ### 办理，竞买人有疑问的， ### 了解成交后相关纳税标准。
因处置标的物产生的税费应在办理产权变更手续前依法缴纳。 ### 人逾期未申报， ### ### 人应缴税费， ### 置成交价款中扣缴的， ### 从本次拍卖款中划缴至税务机关指定账户。
（#）不动产的买受人或者承受人应缴纳的相关税费， ### 在地的主管税务机关申报缴纳。
（#）不动产司法拍卖流拍后， ### 债权人接受以物抵债的， ### 人拒不缴纳应缴税费或下落不明的， ### 人缴纳税费的，本院作出以物抵债裁定时， ### 人垫付的税费予以扣除。 ### ### 人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
（#）最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
（#）本案拍卖款抵扣顺序为：#.诉讼费、保全费；评估费、 ### 产生的必要费用；执行费；#. ### 人本次拍卖应缴税费；#.本次拍卖标的物上的担保物权；#.其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税、费以外的其他税费， ### 理。（备注： ### 置不动产的历史欠缴税费，由主管税务机关依法向纳税人追缴。）
（#） ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、 ### 解决，拍卖人不承担上述费用， ### 解决。
十三、注意事项：根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》等有关规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受方不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四 ### 处理。
十四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方） ### 指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。
十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少提前#个工作日根据自身情况办理报名及保证金交纳手续，如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续， ### 络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 和网络司法拍卖平台不承担任何责任。 ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户，特别提醒：拍卖成交后，买受人应 ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十七、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
### 发布的拍卖须知。
本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话: ########### （请在工作日联系）
联系人：方法官
联系地址：河南省周口市淮阳区龙都大道南段###号。
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二〇二五年三月一日
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