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### 区阜桥辖区菜市东巷西侧住宅楼（菜市东巷#号#号楼） ###
### 将于####年##月#日##时至####年##月#日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的： ### 区阜桥辖区菜市东巷西侧住宅楼（菜市东巷#号#号楼）东四单元四层西户住宅房地产
起拍价：######.#元，保证金：#####元，增价幅度：####元，评估价：######元。
（一）标的物实物状况
### 区阜桥辖区菜市东巷西侧住宅楼（菜市东巷#号#号楼）东四单元四层西户，房屋总层数为#层，所在层数为第#层，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积为###.#㎡。标的物外墙粉刷涂料，单元门为防盗门， ### 分水泥地面，步行楼梯，一梯两户，房屋位于西户。入户设有防盗门，未能进入室内，装饰装修状况设定为普通装修，水电等基础设施齐全，外观维护保养状况一般。
标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），标的物分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则，为规则多边形，南临太白楼东路，地势平缓，排水能力良好。
（二）标的物权益状况
依据委托方提供的相关产权资料，标的物房权证号为《济宁市房权证中区字第##########号》， ### 有权人为张凡霞、张先进，共有情况为共同共有，房屋坐落于阜桥辖区菜市东巷西侧住宅楼东四单元四层西户，规划用途为住宅。应分摊的土地使用权取得方式为出让。
（三）标的物区位状况
#.位置状况
（#）方位及临街（路）状况： ### ，南临太白楼东路。
（#） ### 的距离： ### 约###米。
（#）朝向：南北。
（#）楼层：标的物总层数为#层，所在层数为第#层。
#.交通状况
（#）道路及交通便利程度： ### 在区域有太白楼东路、刘庄路等干道，路面质量良好，通达状况较优。
（#）公交状况： ### 在区域有##路、##路、##路等多条公交线路，交通便利。
（#）对外交通状况：标的物周围有多条主、次干道，路网发达，交通便利，出行便捷。
（#）停车方便程度： ### 在区域停车方便程度一般。
（#）交通管制情况：标的物周边区域无交通管制。
#.环境状况
（#）自然环境： ### 在区域周边环境良好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。
（#）人文环境： ### 在区域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。
#.外部配套设施状况
（#）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。
（#）公共服务设施状况： ### ### ( ### )、 ### 、大润发( ### )、 ### ( ### )、济宁市实验小学、 ### 附属中学、百花公园等生活服务配套设施。
二、咨询、展示的时间与方式： ### ，咨询电话：####-#######聂法官（工作日：上午#:##-##:##，下午：#:##-#:##）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：#、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样， ### 门（ ### 、 ### 、 ### 等） ### ；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、配套设施、相邻关系、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
#、 ### 在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
六、其他相关条件
#．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序， ### 咨询。
#．拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理。
#． ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。
### 涉及的物业费、水、电 ### 核实并自理。
#. ### 裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、竞买人资格条件：
#、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、 ### 为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
#、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
#.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， ### 提交书面申请的将丧失相关权利。
十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、拍卖余款 ### 指定账户， ### 进账联用途栏注明“(####) ### 区阜桥辖区菜市东巷西侧住宅楼（菜市东巷#号#号楼）东四单元四层西户住宅房地产拍卖余款”。
户 名： ###
### ： ### ###
账 号：###################
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
温馨提示：
本规则其他未尽事宜， ### ，咨询电话：####-#######聂法官。
司法拍卖辅助机构： ### ########### -###-####。
支付宝、 ### ：###-###-####。
联系地址： ### ### ### 。
### 发布的竞买须知。
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二〇二五年十月三十日
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