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拍卖公告
本院定于####年#月##日##：##至####年#月##日##：##止（延时的除外） ### 络司法拍卖平台（ ### 址：（ ### ，户名： ### 。） ### 人杨 ### ### 网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：
标的物详情
标的名称
### 中雅居#幢#单元#层##号
### 有人
杨冰
不动产证明号
桂(####)桂林市不动产权第#######号
标的物介绍
建筑总面积
##.##㎡
装修情况
未装修
所在楼层/总楼层
#层
户型
三房一厅一厨一卫两阳台
规划用途
住宅
腾空情况
评估依据
关于要求协助提供存量房计税评估价格的复函
租赁情况
物业及水电情况
重要提示
一、对于公告写明的辅拍机构以外的第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
二、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交之后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执人的债务以及与拍卖财产相关的被执人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》 ### 关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定： ### 络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人， ### 可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、竞价时间及保留价、起拍价: ### ### 上拍卖。
第二次拍卖竞价时间：####年#月##日##：##至####年#月##日##：##止（延时的除外）。
第一次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次拍卖起拍价：##万元，保证金：#万元，增价幅度：####元。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件: ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（ ### 拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。（如多人共同购买该拍卖标的物， ### 办理委托手续。）
五、拍品展示时间与方式: ### (看样需提前预约，可在微信上搜索并关注公众号“资产交易服务”，点击“预约服务",按提示操作实现对标的物的看样及贷款服务)， ### 前往， ### 安排看样时间。 ### 及贷款： ########### （梁女士），网络司法拍卖辅助机构—— ### ，贷款申请通过后方可办理。买受人申请法拍贷，请于开拍前七日（超期无法受理）。 ### 的正常秩序， ### 实名登记制度， ### 登记， ### 看样， ### 所委托的辅助机构工作人员的指挥。
*特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 、 ### 门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵:实地看样为准。
七、买受人除支付成交价款外， ### 产生的一切税费（如上述房产存在土地出让金及经济适用房、房改房、市场运作房补缴差价和其他补税费用）由相应主体承担（该标的物可能存在欠物业费、 ### 门核实了解）， ### 理， ### 测量为准，土地出让金补交差价由买受人承担。
八、 ### 理户籍问题。
九、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
十、 ### ### 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户， ### 指定账户（户名：(####)桂####执恢###号， ### ： ### ### ，账号:##################-######），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。
十一、付完尾款后两个月内交房。（不包含有合法租赁合同的， ### 咨询）。对拍卖财产应当移交而拒不移交的， ### 职责。
### 发布的竞买须知， ### 竞拍界面。
十二、辅助机构不得向意向竞买人收取看房费用或变相收取看房费用。
十三、 ### 、 ### 、带意向买受人看样，辅助机构提供的融资贷款、 ### 无关，本院不承担任何责任。
十四、 ### 门征收数额为准。 ### 申请垫付的税费，逾期视为放弃该项权利。
本院监督电话：####-#######
辅助公司： ###
看样联系电话： ########### （梁）微信同号
###
二〇二五年四月七日
税费调查清单：
房地产拍卖应证税情况
（住宅）
拍卖依成交双方可能的不同条件应证税情况如下：
一、 ### 人方应征：分税种计算方式。
税种
税率
计税依据（不含税价）
备注
增值税
#%
成交金额÷#.##
购买超过两年的，免征
城市维护建设税
#%
增值税额
购买超过两年的，免征
教育费附加
#%
增值税额
购买超过两年的，免征
地方教育附加
#%
增值税额
购买超过两年的，免征
### 得税
##％或#％
按差额的##％计征或全额的#％计征
#、需有合法有效凭证#、自用#年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征
二、房地产承受方应征
税种
核定征收率
计税依据（不含税价）
备注
契税
#%
成交金额
若为家庭唯一住房，面积为##平方米及以下的，按#％的税率征收契税；面积为##平方米以上的，按#.#％的税率征收契税。
若为家庭第二套住房，面积为##平方米及以下的，按#％的税率征收契税；面积为##平方米以上的，按#％的税率征收契税。
若为家庭第三套及三套以上的住房，按#％的税率征收契税。
注：此税费清单仅供参考， ### 门出具的为准， ### 门了解、核实。
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