重庆市重庆弘扬房地产开发有限公司位于九龙坡区谢家湾劳动三村40号的商业及车库（万象雅居）拍卖转让

拍卖公告 ### 民事裁定书认可《 ### 破产财产变价方案》， ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 破产强清平台（ ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 一、拍卖标的物及起拍价： （一）标的物：#########################################。 主要资产情况如下（详情见评估报告）： 不动产：坐落于重庆市九龙坡区谢家湾劳动三村##号，包括此幢房屋建筑物以及其占用范围内的土地使用权。暂未取得房地产权证，据《重庆市房产面积竣工测算报告书》记载，万象雅居A建筑面积为####.##㎡，土地用途：城镇住宅用地；房屋用途：车库用房；目前使用状态，正常运营；万象雅居B建筑面积为#####.##㎡，土地用途：城镇住宅用地；房屋用途：酒店用房、车库用房，目前使用状态：空置。合计总建筑面积：#####.##㎡ 具体详见《资产评估结果明细表》。 （二）评估价：####.##万元，起拍价：####.##万元，保证金：###.###万元，增价幅度：##万元及其整数倍。 （三）#########################################《详见下表》 序号 项目名称 坐落 土地使用类型 土地用途 房屋用途 房屋结构 楼层 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） # 万象雅居B栋 九龙坡区谢家湾劳动三村##号 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第#层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第#层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第#层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第#层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第##层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第##层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第##层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第##层、物理层第##层 ###.## ###.## # 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第##层、物理层第##层 ###.## ###.## ## 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第##层、物理层第##层 ###.## ###.## ## 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第##层、物理层第##层 ###.## ###.## ## 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第##层、物理层第##层 ###.## ###.## ## 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第#层、物理层第#层 #,###.## ###.## ## 出让 城镇住宅用地 酒店用房 框架-剪力墙结构 名义层第负#层、物理层第#层 #,###.## #,###.## ## 出让 城镇住宅用地 车库用房 框架-剪力墙结构 第负#层至负#层 #,###.## #,###.## 小计 ##,###.## ##,###.## ## 万象雅居A栋 九龙坡区谢家湾劳动三村##号 出让 城镇住宅用地 车库用房 框架-剪力墙结构 第负#层 #,###.## —— 小计 #,###.## —— 合计 ##,###.## —— 一、重点提示： #.关于消防验收手续， ### 联系消防设计单位、施工单位、 ### 门，核实消防设施是否合规、验收流程是否完整。因消防资料缺失、原单位不配合等导致无法通过消防验收的，所有整改费用、法律风险均由竞买人承担。 #. ### 联系原建设单位、监理单位、 ### 门，查询工程竣工备案手续的办理进度、缺失材料及整改要求。因原单位失联、资料灭失等导致无法核实、办理的，所有后果由竞买人独自承受 。若后续因竣工备案缺陷无法通过验收， ### 承担整改、诉讼等成本。 #.关于地价款（土地出让金）是否缴纳，是否存在历史欠费、补缴标准及责任主体， ### 门、 ### 门了解核实。若后续发现需补缴地价款， ### 全额承担。 #.标的以现状拍卖，建筑主体可能存在结构性裂缝、地基沉降等安全隐患（如建筑主体结构可能受损、消防设施瘫痪、 ### 混乱等），管理人不保证其使用功能、安全性能，不承担任何维修、整改责任。未实地查看标的的意向购买人， ### 有显性、隐性瑕疵，购买后不得以此为由向管理人主张权利 。 #.项目存在查封等权利限制，管理人虽可尝试协助办理解封，但因破产程序涉及多方债权人，解封时间极不确定，可能长达数年，甚至因第三方异议、司法程序冲突，最终无法完成过户的可能性较大，管理人不承诺过户成功。 #.管理人发布的标的资料（含文字、图片、视频）有限且仅作参考，不构成任何担保。标的实际规划条件、开发限制、建筑质量瑕疵（如隐蔽工程缺陷）等关键信息， ### 到规划、住建、 ### 门逐一核实。因信息不对称、资料误差导致竞买决策失误的， ### 有后果 。 #.因标的物为破产企业财产，标的物成交后，管理人无法出具发票或无法及时出具发票。 ### 门询问， ### 负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。 #.标的物成交后办理过户涉及的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自承担， ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 门缴纳税费和开具税款发票。拍卖成交后， ### 办理，管理人予以协助。 #.项目暂未取得房地产权证，仍为在建工程；产权：本次拍卖标的无房屋产权证明， ### 门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办 ### 承担，拍卖成交价格不做调整； ### ### 分以及违法使用土地等问题， ### ### 有费用。本次拍卖为按现状拍卖，请买受人谨慎购买， ### 门确定为违法建筑后而予以强制拆除， ### 承担该风险。管理人不承担无法办理过户手续的责任。 ##.万象雅居A栋、B栋车库，因未办理产权证书、 ### 测绘，暂无法计算车位个数，不排除后期规划车位个数有变化， ### 核实， ### 交付为准。 ##.标的物情况介绍来源于管理人目前调查了解的信息，标的房屋、 ### 拍卖，土地使用权实际面积、四至界限等以现状为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，若因标的物外观、 ### 结构调整等涉及修复、 ### 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等） ### 承担。标的房屋无法办理产权过户， ### 门了解，法院、管理人不做任何权证办理的承诺。 ##.据管理人调查该标的物人防工程拆除赔偿费##,###,###.##元（含本金、违约金等费用），民用建筑修建防空地下室易地建设费#,###,###.##元，不排除还有其他相关欠费，是否影响办理产权证书， ### 了解并承担。 二、特别声明： #、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍； #、本次拍卖的标的物以标的现状为准。 ### 了解，或与联系人沟通具体看样方式，联系人：杨老师### #### ####； 未经了解的竞买人参与竞拍，视为对本次拍卖的标的物的确认，责任自负。 三、竞买人条件： 法律、行政法规、司法解释和相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 四、竞买登记手续办理： 竞买人在竞价结束前在京东拍卖平台完成报名，方可参与竞买。 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：#################； ### ： ### ），注明“破产案号：（####）渝##破申##号；款项性质：尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 五、优先购买权人的申报期限： 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、权属争议： 对拍卖标的权属有异议者，请于####年#月#日前与管理人联系，逾期未提出的视为无异议， ### 承担。 七、拍卖方式： 本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 八、保证金、余款、软件服务费、拍卖佣金 #.保证金缴纳：竞买人在竞价结束前报名时， ### 拍系统在竞买人京东账户内冻结相应资金###.###万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，其缴纳的诚意金于#个工作日内退回原账户。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入破产管理人指定账户。 #.余款缴纳：拍卖总价款中的余款应在《 ### 络竞价成功确认书》出 ### 管理人指定账户） 付款账号：################# ### ： ### 户名： ### 管理人 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。 ### 产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。 #.软件服务费：拍卖成交后，买受人应在#日内， ### 支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的#.#%，单个标的软件服务费金额上限为##万（人民币：##万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用以平台规则为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担，具体详见平台收费规则： 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 #.拍卖佣金：买受人应在拍卖成交后#个自然日内向拍卖人支付拍卖佣金成交价的#.#%到指定账户（收款账号： ### ； ### ： ### ；账号：##### ########### ） 九、限额 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 十、拍卖过程中的税费负担： 竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均按照法律规定由出卖人和买受人各自承担。 ### ### 查询，与拍卖人无涉。 管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票， ### 在地税务机关规定而定。 十一、过户手续的办理： ### 拍卖价款后，管理人协助办理过户手续。 十二、风险提示 （一）标物特殊情况说明：有查封、无抵押。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （特别提示：竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；竞买人为自然人（个体工商户、个人独资企业视同自然人）的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。 ### 竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的， ### 承担相应的风险及法律责任。） （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。 （六） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （八）就以上资产提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金或损失等情形； （九）涉诉以上资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险。 （十）该资产在拍卖过程中，因有其他债权人或其他原因， ### 撤除。 十三、竞价成功确认书 依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 及拍卖机构发布的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》 ### 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 本公告未尽事宜， ### 。 咨询电话：杨老师### #### ####。 ### 电话：########## ### 管理人 ####年#月#日