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变卖公告
### 将于####年##月##日##时开始（共##天，竞价周期与延时除外） ### ### 司法变卖平台上（户名： ### ，网址： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物： ### 迎宾大道北侧、 ### （北地块）B## ### 【豫（####）邓州市不动产权第#######号】。证载建筑面积为##.##平方米。楼层总层数#层，本次拍卖房屋位于第#层，规划用途为商业，朝向北，装修程度为简装。
变卖价：######元
保证金: #####元 加价幅度：####元
二、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价， ### 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统时间为准。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（例外）本院、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
特别提示：根据最高法《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人必须具备购房资格，否则将承担相应的法律后果。竞买人一旦参与竞买，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但必须在 ### 提交委托材料（随带身份证或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（非自然人的为法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者受领标的物的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带前述委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、受领标的物。如委托手续不全， ### 为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍 ### 咨询和组织看样等工作，自公告之日起至####年#月#日止（节假日休息） ### （联系方式见文末）， ### ，仅供竞买人参考。 ### ### 门了解标的物的有关信息及程序办理。
五、特别提醒：
#、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承担相应的后果。
#、标的物相关特别提醒：本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务。 ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气等欠费由买受人承担，其他应当承担的费用也由买受人承担。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价。
#、 ### 置税费函，具体税费以拍卖或变卖成交后主管税务机关确定的金额为准。网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。该标的物的 ### 联系，逾期即视为放弃优先购买权。
#、 ### 门现有的登记资料。 ### 置标的物起拍价的确定，依据参考价和标的物的整体性等因素综合考虑，不受房屋面积出入和质量等因素的影响。 ### 门需重新测绘的， ### 门测绘为准， ### 无涉。
#、变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
六、变卖成交， ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的物权属变更手续。具体税、 ### 咨询，与拍卖人无涉。本次拍卖标的能否办理变更登记手续， ### 门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺。 ### 财产 ### 门办理产权转移手续， ### 有后果， ### 承担，对造成的损失需要追偿的，买受人可依法向相关主体追偿。在指定的期限内客观上不能办理的， ### 置本身存在的瑕疵风险，法院不做过户承诺。竞买人在竞买前要充分了解，慎重参与竞买，承担瑕疵风险产生的后果，由此带来的损失需要追偿的，买受人可依法向相关主体追偿。（再次提醒： ### 门的相关政策要求）。
七、对上述标的权属有异议者， ### 书面提出。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
十、 ### 络拍卖系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解除冻结。冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、变卖余款：变卖成交后， ### ### 指定账户。
#、银行付款方式： ### 账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################）。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：（ ### ）
特别提醒：买受人逾期逾期未支付拍卖余款或未办理交接、转移手续， ### 督促后仍未办理的， ### 理，裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。 ### 作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。
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二〇二五年十一月三日
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