西安华岳实业有限公司位于西安市高新区“锦岭老年公寓”项目“非抵押不动产财产权益资产包”的拍卖公告拍卖转让

### 位于西安市高新区 “锦岭老年公寓”项目“非抵押不动产财产权益资产包”的 拍卖公告 ### 破产管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 破产管理人；监督单位： ### ；网址： ### ）。 ### 如下： 一、拍卖标的 ### （以下简称“华岳公司”）位于西安高新区雷甘路的“锦岭老年公寓”项目相关的“非抵押不动产财产权益资产包”（以下简称“资产包”）。 该“资产包” ### 权利和义务（但已设立抵押的财产除外）： #、土地使用权 序号 地址 土地使用权 证号 土地用途 土地面积（㎡） 评估价值（元） 土地使用年限终止日 # 西安市长安区兴隆街办北雷村 西长国用(####)第##号 综合用地 ####.# ##,###,###.## ####年#月#日 # 西安市长安区兴隆街办北雷村 西长国用(####)第##号 ### #####.# ##,###,###.## ####年##月##日 合计 #####.# ###,###,###.## #、 ### 有权 序号 名称 地址 权证号 建筑面积 （㎡） 评估价值（元） 他项权利 # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ##.## ##,###.## 抵押 # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ###.## ###,###.## 抵押 # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ###.## ###,###.## 抵押 # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ###.## ###,###.## # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ####.## #,###,###.## 抵押 # #幢 西安市长安区兴隆街办北雷村 ##-##### ###.## ###,###.## 合计 ####.## #,###,###.## 注： （#）上述已经完成不动产登记的房屋均坐落在西长国用(####)第##号、西长国用(####)第##号土地之上。 （#）除上述已经完成不动产登记的房屋外，其他该两宗土地上未取得不动产登记的地上建筑物、 ### 分。 （#） ### 占用土地使用权的价值。 （#）部分房屋（#幢、#幢、#幢、#幢） ### 抵押，不在本次拍卖范围内。抵押房屋对应的土地使用权依法确定。 #、锦岭老年公寓## ### 有权 名称 地址 土地使用权 建筑面积（㎡） 评估价值（元） 锦岭老年公寓##楼（在建工程） 西安市长安区兴隆街办北雷村 西长国用(####)第##号 #####.## ##,###,###.## 注： （#）锦岭老年公寓##楼在建工程系锦岭老年公寓项目一期，该一期项目已经取得以下相关证件： 名称 编号 颁布单位 《建设用地规划许可证》 ###### ### 《国有土地使用权证》 西长国用(####)第##号 西安市人民政府 《建设工程规划许可证》 西规长建字第（####）##号 ### 《建设工程施工许可证》 #### ########### ### ### 《商品房预售许可证》 CA###### ### （#）锦岭老年公寓##楼总层数##层，规划可售公寓数量总计###套。大部分已经对外销售。 （#）锦岭老年公寓##楼目前尚未完工，剩余工程支出大约#,###.##万元-#,###.##万元。（该数据仅供竞买人参考， ### 调查、估计、核实确认。） #、义务 竞买人在取得以上权益的同时，还将同时承担以下义务： （#）作为锦岭老年公寓##楼的开发商，按照现有规划设计和交房标准完成锦岭老年公寓##楼的后续建设、完工、验收和产权登记等。 （#）针对锦岭老年公寓## ### 分， ### 确定拟“ ### 合同”的安排， ### 有权登记。 二、特别说明 #、 ### 破产清算案裁定受理日####年#月#日。 #、拍卖标的中的不动产的资产外观、结构、面积、固定装修、质量、后续完工工程量（及资金投入量）、 ### 政审批登记事项和状态等以移交时的现状为准。管理人对上述事项等均不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 #、本拍卖标的中包含相关义务， ### 分的相关义务的内容，并独立审慎判断该义务的影响。 #、除拍卖标的列明的权利以外的其他权利均不在拍卖标的内，包括但不限于管理人经审查拟“ ### 合同”项下对购房人应收购房款的权利。 以下义务不在拍卖标的内： （#）管理人经审查拟“ ### 合同”项下已经发生的购房人的违约金债权及其他金钱债权对应的义务； （#） ### ### 的购房合同项下债权人的“价款返还请求权” ### 对应的义务。 #、针对锦岭老年公寓## ### 分，为向购房人交房并完成后续不动产登记等手续，管理人可安排买受人与相关购房人依法签署《商品房买卖合同》，但该合同： A、不得实质性更改现有购房合同条款（除下述B款外）；且 B、交房时间的约定不得迟于《资产包转让合同》生效之日起###个自然日。 #、针对锦岭老年公寓## ### 分，如经管理人确定无因“ ### 合同”而需向特定购房人交付的，竞买人可在按照公寓建筑面积对应的评估价值（但不低于每平米####元）向管理人补交交易对价后， ### 出售。 #、针对完成锦岭老年公寓##楼的后续建 ### ### 政许可、备案、 ### 性， ### 咨询、了解。与此相关的一切风险均由竞买人承担。 #、针对拍卖标的中土地使用权的土地用途、政府征收计划、规划事项及其有效性、后续开发产品限制等， ### 咨询、了解。与此相关的一切风险均由竞买人承担。 #、拍卖标的中的不动产若存在欠缴土地出让金等情况的，相关费用及风险等均由竞买人承担。 ##、 ### ### 税费（包括但不限于增值税、各项附加与基金、土地增值税、契税、印花税、所得税等）均由竞买人承担。 ##、截至目前， ### 原股东是拍卖标的的实际占有人。 三、起拍价、保证金及加价幅度 拍卖标的物的起拍价为人民币#,###.##万元，保证金人民币###.##万元，加价幅度人民币##.##万元及其倍数。 四、咨询、展示看样的时间与方式 #、本公告刊登之日起，工作时间（周一至周五#:##-##:##,##:##-##:##） ### （咨询电话： ########### 杨律师）。 #、 ### 看样。 五、优先购买权人 #、截至本公告发布日，尚无已知优先购买权人。 #、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、异议 对上述标的权属有异议者，竞价开始前十五天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 八、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起三个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 破产管理人；账号：############； ### ： ### ### ），注明“破产案：华岳；款项性质：拍卖价款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 九、移交与过户 （一）合同签署和生效 #、 ### 有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （特殊普通合伙）处（地址：陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦七层）签署《资产包转让合同》及其他必要合同文件。《资产包转让合同》及其他必要合同文件由管理人按照不与本《公告》内容冲突的原则拟定。 #、买受人逾期签署管理人提出的《资产包转让合同》及其他必要合同文件的，则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 #、在拍卖成交后##日内， ### 未对债务人做出宣告破产的裁定的，已成交的买受人与债务人之间就拍卖标的的转让关系（包括但不限于《资产包转让合同》及其他必要合同文件）不生效并自动解除，管理人应全额无息退还已实际收取的款项，双方互不承担赔偿责任。 （二）移交与过户 #、《资产包转让合同》生效后， ### 取得对拍卖标的的占有，管理人可依法予以协助。 #、《资产包转让合同》生效后， ### 办理标的物过户手续，管理人可提供必要配合。 #、因非管理人原因导致买受人无法占有拍卖标的的，或因政策原因或其他原因导致不能过户的，不影响《资产包转让合同》的效力，并不构成管理人的违约。 十、风险提示 #、 ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 #、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、规划、建设、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。 ### 办理标的物过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。 #、与拍卖标的相关的一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。 #、 ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。 #、 ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 #、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）买受人不得据此主张竞价无效或向管理人索赔。 #、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 十一、文件 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、其他 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。咨询电话： ########### ### 为，可如实举报。举报监督电话： ########### ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 破产管理人 二〇二四年十二月二十六日