### 将于####年#月#日##时开始至变卖期##日当天##时止（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的物详情（详见附件， ### 下载）：
名称
惠州大亚湾霞涌霞光二路###号霖峰海颂花园#栋##层##号房
权利人及性质
权利人： ### ；
不动产证号
属于预售房无房产证号
案号
（####）粤####执###号
坐落
霖峰海颂花园
建筑面积
##.##㎡
房屋用途
住宅
占有使用或租赁情况
自张贴公告以来， ### 提交相关租赁文件。
税费负担
司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。如成功竞得， ### 分需由竞得人先垫付，后续再申请退税。
起拍价
人民币##.####万元
保证金
人民币#.#万元
增加幅度
人民币#.##万元
物业管理费
### 管理
备注
该房产属于预售房，毛坯房。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
#、本标的物已知优先购买权人相关说明：
### 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
#、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自####年#月#日起满#日，即视为已经通知。）
三、变卖成交后， ### 指定账户（户名： ### ， ### ：
### ### ，账号：########################），缴款时请注明“网络变卖” ### 案号信息， ### 网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料） ### （地址：广 ### ）签署《变卖成交确认书》、开具拍卖款收据。 ### 裁定书及办理变卖标的物交付相关事宜。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， ### 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
四、竞买人条件：
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件， ### 了解。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
（ ### 市的属于限购范围的房产，需作如下特别说明）
特别说明：根据国家及深圳市（ ### 市）目前的房屋限购政策， ### 国家及深圳市（ ### 市）有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求请致电：####-##### ### 办理委托手续。 ### ，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买人 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
五、咨询、集中展示看样的时间与方式： ### 。
京东拍卖（广东） ### / ### 电话： ########### 、####-########；
京东拍卖（广东）尾款缴纳/ ### 电话： ### 拍小组 ########### 、####-########。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
七、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、特别提醒：变卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， ### 门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担
标的物以实物现状为准，具体情况参见评估报告，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、变卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
十、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时如产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由相应主体依法各自承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。
### 涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖日三个工作日前与本案承办法官联系。
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十三、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、 ### ### 拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用， ### 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
### 发布的变卖须知。
### 起始日为：####年#月#日，变卖期##天。
咨询电话：
### 拍小组：####-########（标的物详情、预约办理成交确认书）
监督电话：####-########
###
二〇二五年七月十八日
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