### ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### ### ### #号楼#-##室共##套商业、酒店、办公不动产，具体的资产清单详见附件“资产清单#”，资产的对应评估信息详见附件（苏） ### [####]FC###########号《房地产估价报告》。 ### 为准，管理人提供的评估明细表、现场照片等均仅为参考，具体以实物为准。标的中不动产需要违法违章整改的，或拆除的， ### ### 整改或拆除，视为竞买人放弃相关财产的权利，所发生的拆除费用， ### 承担。
二、拍卖时间：于####年#月##日上午##时至####年#月##日上午##时止（延时的除外），举行第一次拍卖竞价会，如第一次拍卖流拍， ### 第二次拍卖竞价会。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。如变更拍卖时间的， ### 。
三、起拍价：##,###.##万元，保证金：#,###,###.##元，增价幅度：###万元及其倍数。
四、特别提示： ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》要求， ### 了解标的物情况、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
解除司法机关查封、缴纳维修基金等手续需要一定时间；如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
五、其他需要披露的信息
#、根据江苏花桥经济开发区管委会向管理人提供的材料，####年#月##日， ### ### 提交了《 ### 项目商业及##楼交付备案及初始登记问题情况说明及申请》，其中申明：“##、##、## ### 分及## ### 自行持有，暂不对外销售。”
####年#月##日， ### ### 提交《 ### 各项目业态面积情况说明》，其中申明“##楼…… ### 自行持有， ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意。##楼…… ### 自行持有， ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意。#号楼…… ### 自行持有， ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意。地下室……地下室不对外分割销售。”
### 名下不动产权属证书，上述不动产（即本次变价的资产）证书附记载明：“ ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意”的内容，地下室的不动产权属证书附记除上述内容外，另载明：“不得对外销售”的内容。
####年##月##日， ### 作出（####） ### 初###号《行政判决书》，经审理查明：####年#月##日， ### ### 及花桥开发区管委会就昆山市花桥镇徐公桥路东侧C##地块国有土地使用权（面积#####平方米）签订昆地让存合（####）第##号《昆山市国有土地使用权出让合同》；####年##月##日，经相关各方签订补充协议， ### ，之后又经数次补充协议调整了土地用途和容积率； ### ### ### 项目建设。 ### 后于####年#月##日、 ### ### 提交了前述说明文件。 ### 审理认为，“ ### ### 政变更登记诉讼案件中， ### 为中错误登记事项一并审查并予以纠正。 ### 置的约定、承诺， ### 理”，并判决“ ### 于####年#月#日作出的苏（####）昆山市不动产权第#######号《不动产权证书》附注栏中‘不得对外销售。 ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意’的内容”。
基于此，在管理人的反复沟通下，####年#月#日， ### 根据（####） ### ### ### ### 项目地下室产证中“不得对外销售。 ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意”的内容；同时经管理人争取， ### ### 项目其他已经取得的《 ### 有权证》及《国有土地使用证》中“ ### 二手房转让， ### 征得花桥管委会同意”的内容。
特别提醒：竞买人竞价前应向房管、工商、税务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策等原因导致不能二次过户的风险由竞买人承担。 ### （####-########） ### 门咨询。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人和管理人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
有意者请亲自实地看样/调查，未看样/调查的竟买人视为对本标的物现状的确认，竟买人一旦作出竟买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
#、根据## ### ### ### 发布的《公示》： ### ### ### （以下简称物管会）与上房服务多轮磋商，同时经物管会会议讨论通过， ### 签订物业服务合同，新的合同期限为####年#月#日至####年#月##日。
六、咨询时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外） ### ，有意者可与管理人联系具体事宜。本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，参与竞拍者均视为对标的物情况的了解。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
八、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、 ### 涉及的各项税费由买卖双方各自承担。拍卖成交后，相关税、 ### 完成。
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解， ### 产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
十、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向管理人书面提出异议。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权利。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
十三、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十四、买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起在三十个工作日内支付拍卖款及交易税费等，竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：
#、银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：
户 名： ### 管理人
### ： ### ###
账 号：# ###########
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条等有关规定，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十六、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### 上网查询。
十七、拍品交付
#、 ### 支付完毕拍卖成交款及交易税费等款项之日起五个工作日，管理人向买受人交付拍卖成交文件（买受人需提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件），管理人地址： ### #幢苏州资管大厦##楼。
#、拍卖成交后， ### 门办理产权过户手续，管理人可予以协助。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话： ########### （张经理）
管理人联系地址： ### #幢苏州资管大厦##楼
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