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关于海口市龙华区遵谭镇绿萝路##号海口观澜湖·观悦七期##-##地块###楼-#- ###
### 将于####年#月##日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### )，现公告如下：
一、变卖标的
海口市龙华区遵谭镇绿萝路##号海口观澜湖·观悦七期##-##地块###楼-#-#层####号房
评估价：#######.#元，变卖价：#######元，变卖预缴款：#######元，保证金：##万元，增价幅度：####元。
特别提示：
#、 ### 拍卖及交付， ### 实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。 ### 人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。
#、竞买人成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销拍卖，并没收保证金。
二、竞买人条件
下列机构 ### 为相关的变卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
此外， ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。
竞买人参加变卖需使用本人实名账号，借用他人的视为他人参加。
三、咨询、展示看样的时间与方式
看样地点： ### 在地。
看样时间：预约后， ### 统一安排。
### 电话：####-########（自本公告发布之日起至本次变卖结束时止）。 ### ### 咨询及组织看样等工作。
特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
四、变卖延时功能
网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，变卖结束。
五、变卖方式
本次变卖为设有保留价的增价拍卖方式，变卖价即保留价，从变卖价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物品质免责
本次变卖的标的物以实物现状为准，本院不保证变卖财产的品质，不承担瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、买受人义务
竞买人成功竞得本次变卖标的物后，网络司法拍卖平台 ### 公示。
### 变卖成交价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费按国家规定由买卖双方各自承担（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。变卖标的存在欠缴的物业费、水、 ### 理， ### 人应缴纳 ### 垫付， ### 申请退费，逾期未缴纳或提交发票的， ### 承担。因变卖财产现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 ### 承担，本院不作过户的任何承诺。 ### 查询，与变卖人无关， ### 税费问题。
八、相关人员权利
本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，以优先购买权人身份参与竞买的， ### 提交合法有效的证明以备核实，逾期未提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物的优先购买权。未参加竞拍的，请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖预缴款
竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。 ### 络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本 ### 指定账户。
买受人逾期未支付尾款视为悔拍， ### 分不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
十、确认送达地址
### 变卖相关的文书， ### 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改， ### 联系确认变更。如提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， ### 有关法律文书无法送达或者未能及时送达， ### 承担由此可能产生的法律后果。
十一、变卖余款
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户。
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#### #### #### ####）缴款用途请备注：（####）琼####执恢###号变卖尾款。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程： ### ）
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、其他需要注意事项
#、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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#、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 ### 发布的竞买须知。
#、本规则其他未尽事宜， ### 。
#、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人。
### 电话： ########### 、####-########
### ：###-###-####
监督电话：####-########
### ### (www.rmfysszc.gov.cn)上查询。
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二〇二五年六月二十四日
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