### 管理人将于 ####年#月##日##时至 #### 年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，网址： ### （处置单位： ### 管理人，监督单位: ### 破产清算案债权人会议、 ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
#、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第##条#项的 ### 分债务人财产，并承担相应责任。
#、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#、管理人将配合买受人办理拍卖标的交付（过户）手续，可能产生的相关费用由买受人承担。
#、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#、本次拍卖标的物以其现状为准，有意者请亲自实地看样。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。
二、拍卖标的
（一）标的物详情：
#.房产情况： ### 所有的坐落于 ### ### ，所有权证号为G#########号，建筑面积###.##㎡，总层数#层，所在层数#-#层，建成年份####年。####年##月##日， ### ### 与杨维斌签订房屋租赁合同，租赁房屋用途为歌厅，租赁期限为####年#月#日至####年##月##日止，租金为#####元。截至目前，该房屋仍被杨维斌、 ### 、胡金库实际占用。 ### 提起诉讼，要求杨维斌、 ### 、胡金库立即返还房屋。
#.应收租金情况：####年##月##日， ### ### 与杨维斌签订房屋租赁合同。租赁期满后，房屋仍被杨维斌、 ### 、胡金库实际占用，自####年#月#日起至今并未支付租金或占用费，比照租赁合同约定的年租金#####元，日租金###.##元。 ### 与杨维斌签订的《房屋租赁合同》佐证， ### 提起诉讼，要求杨维斌、 ### 、胡金库支付租金及占用费。
（二）承租人： ### ### ### 点商业用房出租给杨维斌。租赁期限为####年#月#日至####年##月##日止，租金为#####元。截至目前，租赁期限已经届满， ### 点商业用房仍被杨维斌、 ### 、胡金库实际占用。
（三）拍卖房产涉及的土地使用权问题： ### 点商业用房，所有权证号为G#########号， ### ### 门，其所在土地已经由该房产开发商办理完成土地出让手续，该处房产办理过户更名时可完成房地合一手续。以上事实仅供竞买人参考，不作为管理人对以上相关事实真实性的承诺， ### 调查拍卖标的的相关权属情况以及变更登记条件。
对上述标的权属或承租人有异议者，请于 ####年#月##日前与管理人联系。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自 #### 年#月#日起至 #### 年#月##日止（节假日休息）， ### （#：##-##:##,##:##-##:##）， ### ### 前往看样。
四、公告期、竞价时间及拍卖方式
（一）公告期
####年#月#日至####年#月##日止。
（二）拍卖竞价时间
####年#月##日##时至 ####年#月##日##时止（延时除外）；
资产评估价：#,###,###.##元，起拍价：###,###.##元，保证金：###,###.##元，增价幅度：#,###.##元(或整倍数)。
（三）拍卖方式
从起拍价开始以递增方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
（四）拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、竞买人条件
#.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、优先购买权人
暂无。
七、利害关系人
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、税费及其他费用承担
### 办理，管理人将给予必要的协助。 ### 需补交的相关税费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、 ### 得税、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买卖双方按照法律规定各自承担； ### 垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还。标的物如涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用均由买受人承担， ### 查询。 ### 门了解，对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询， ### 承担，确认成交后买受人缴纳的各项税费，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、保证金和余款支付
#.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
#. 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起七日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
管理人指定账户如下：
账户户名： ### 管理人
账号： ##### ########### #
### ： ###
注明“破产案号：（####）吉##破#号，款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
#. 拍卖成交后如买受人不符合竞拍资质或悔拍的（买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍）管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金及已支付的拍卖价款不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额及已支付的拍卖价款不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。
十、拍品交付
#. ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延） ### ### 管理人（地址： ### #号楼#层）处签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，《拍卖成交确认书》签署后同时办理交接手续，签署《资产移交清单》，《拍卖成交确认书》、《资产移交清单》签署后， ### ， ### 接收清点资产，管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。
#.拍卖成交后，标的物转移、 ### 办理，管理人提供协助；必要时， ### ### 通知书。
#.因拍卖标的物存在抵押及查封，买受人办 ### ### 为而延长。
#. ### 调查、了解项目的占用情况， ### 承担，法院和管理人不承担保证责任。（ ### 尚未判决，如占用人未在判决前清空搬离， ### 交付。）
十一、政策影响
若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整， ### 的， ### 管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失。
本公告其他未尽事宜， ### 。
### ： ###
### 电话： ###########
举报监督电话：####-########
### ：##########
### 管理人
二〇二五年七月七日
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