### （第二次）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（法院账户名： ### ， ### 址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### ### （一期）#栋A座##E，不动产权证书号粤（####）深圳市不动产权第#######号，证载建筑面积为##.##平方米。 ### 门核准为准，房产、资产详细信息请查看评估报告书或本页面最下方附件。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
该房产有合法租赁情况，签订有租赁合同，租期四年，自####年#月##日起至####年#月##日止。租金按月支付，标准为####元。涉案物业目前不存在拖欠物业管理费、水费、电费等费用。
根据“买卖不破租赁”原则，承租人的租赁权受法律保护，买受人竞得后须承继原产权人的权利义务。
评估价：#,###,###.#元，起拍价：#,###,###.##元，保证金：###,###.#元，增价幅度：####元。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
### 国家及深圳市限购政策文件的要求， ### 门核实条件，并出具相应的《购房资格证明》（此证明的审查要求，申请程序、法律后果等详见附件）。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，委托代理 ### ### ： ### （ ### ### ）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 ### ，看样时间为####年#月##日下午##时##分，如需看样的， ### 联系，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码：###########，作看样登记。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（ ### ### 络司法拍卖的司法辅助服务工作）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条和贷款须知。
七、拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。
### 门以第一次拍卖起拍价#,###,###.##元预核算拍卖标的由原权利人承担过户税费的种类，收到回函后上传,仅供买受人参考。 ### 在地主管税务相关（ ### ）办理垫付税费业务。过户时应由原产权人负担的税费， ### 垫付,买受人应自垫付之日起十个工作日内，持有效凭证、 ### 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的， ### 承担责任。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。
### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明： ### 之日， ### 申报。
十二、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金人民币###,###.#元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十三、竞得人须在####年#月##日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：################），转账时（备注：买受人名字+案号）。 ### 缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。
拍卖成交后买受人悔拍的，依照《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定（####年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的， ### 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对于不动产拍卖成交后， ### 审核，竞得人无购买资格的，撤销拍卖、变卖，裁定重新拍卖、变卖标的物， ### 络司法拍卖、变卖，原竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
十五、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后##个工作日内将《购房资格证明》 ### 。 ### 提交《购房资格证明》的， ### 撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：###########深圳小马驹司辅
法院监督电话：####-########
如有其它关于本次司法拍卖的情况， ### 反馈。
联系地址： ### 环路####号
详细信息可在“ ### ### （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。
###
二〇二五年四月二十四日
附件：
### 拍公示信息
#、 参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格， ### 承担。
#、 竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。
该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等材料。 ### 服务大厅窗口办理。
#、 ### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
#、 竞得人应在签订《拍卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### ### 裁定书。
#、 竞得人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
#、 因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在毁拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 ### 理。
#、 其他依照相关法律规定需要公示的信息。
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