拍卖公告（第二次拍卖）
### （####） ### 裁定书，本院将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### ；户名： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### 西乡坡博路##号AB幢B-###房
权属状况： ### 人邓某某名下
证号:HK######
瑕疵说明：
#、 ### 参考价为双方议价的平均价， ### 司法评估。 ### 期间未有承租人或案外人主张相关权利。本次拍卖房屋尚未腾退，涉及强制腾房。拍卖人不对装修的完整性负责，有意者可预约亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、该房产的权利性质为“划拨/集资建房”，规划用途为“住宅”，房产过户时若需要缴纳土地出让金， ### 承担， ### 门了解。
#、根据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### ### 门办理产权变更手续， ### 有， ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
参考价：#######元，起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度:####元。( ### 缴纳保证金)
特别提示：据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不 ### 承担。 ### 在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， ### 不予准许。 ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读调查情况表。
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； ### 微信公众号、 ### 市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人/ ### 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 咨询及组织看样等工作（ ### 统一安排具体看样时间）。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。联系电话：####-########（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#：##-##：##、##：##-##： ### ）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、 ### 办理。
### 《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
税费承担情况：
#、拍卖成交后， ### 承担的税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。
#、对法律法规没有规定或其他尚不明的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### 理。
#、拍卖公告中（如有）所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考， ### ### 门查询。
#、 ### ### 裁定书后的七个工作日内， ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付），
并在缴纳完成后持税务申报表、完税证 ### 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明： ### 门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时， ### 为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般为无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）。 ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号签署《拍卖成交确认书》， ### ### 裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续； ### 提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， ### 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定帐户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ### 。
十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
注意事项：如涉及强制腾退， ### ### 垫付， ### 一定时间。
严正声明：
#. ### 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
#.严禁任何人通过司法拍卖，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
#. ### 拍卖标价等方式，妨害、 ### 拍卖活动；
#. ### 、 ### 、 ### 、 ### ### ### 对外委托评估、挂网拍卖等工作， ### 授权及允许。竞买人、 ### 名义或带有“法拍” ### 提供的相关服务，以防上当受骗。
### 为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的， ### 理。
咨询、预约看样联系电话：####-########。 ### ：###-###-####
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########（ ### ）
法院监督电话：####-########。
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号。
###
二○二五年九月二日
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