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### 将于####年#月##日##时起（竞价周期与延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、变卖标的：潍坊市奎文 ### #号楼####、####、####室；坐落：潍坊市奎文 ### #号楼####、####、####室；规模：建筑面积###.##平方米；用途：商业用房；权益状况： ### 有权人为曹美华，所有权证号分别为：潍房权证市属字第########号、潍房权证市属字第########号、潍房权证市属字第########号。该房产已查封、已抵押。具体拍卖标的物详见评估报告（拍卖标的物情况以评估报告为准）。执行案号：（####）鲁####执###号。
起拍价：#######.##元，保证金：######元，增价幅度：####元及其整倍数。
评估价格：#######.##元。
二、咨询、展示看样的时间与方式： ### ， ### 去看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
#、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、经评估确定拍卖参考价的，竞买人须仔细阅读评估报告， ### 进行勘验的，对拍卖标的可能存在的无法拆除的设施、设备、装修、附房等附着物、附属物，评估报告中未明确实际价值的，竞买人须承诺一并购买， ### ### 评估确定。
#. ### 置财产有损害、改造、 ### ### 为； ### 置财产经拍卖、变卖成交或抵债后， ### 置财产时， ### 为的，本院将依法追究相关法律责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
#. ### 络司法 ### ### 完成。按照《 ### ### 络司法拍卖辅助工作的管理办法(试行)》规定的收费标准， ### 人承担。本院可在拍卖成交或具备支付条件时直接从拍卖款中扣除， ### ， ### 出具相关发票。
网拍辅助工作服务收费参考标准
拍卖财产类型
收费标准（元）
不动产
按照每个拍卖标的物成交价总价#‰收费， ### 分，按照#‰收费。拍卖标的在本市辖区收费总额不超过#万元，本省辖区不高于#万元、外省不高于#万元。
动产
（不包含机动车）
按照每个拍卖标的物成交价的#%收费， ### 分，按照#%收费。拍卖标的在本省辖区不高于#万元、外省辖区不高于#万元。
机动车
按照每个拍卖标的不高于####元收费。
其他财产
其他财产参照动产确定服务费用。
其他情形
拍卖财产情况复杂、数量较多且未被拆分的，参考标的物的种类、数量、辅助工作复杂程度，拍卖或者变卖成交价款情况综合确定， ### ### 拍辅助费用总金额不得超过##万元。
说明：一次拍 ### 为， ### 为包含了第一次拍卖、第二次拍卖以及变卖。服务费用按照不高于上述标准确定，一次拍卖应当只收取一次费用。
五、其他相关条件
#. ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的物权属变更手续， ### 需承担的一切税、 ### 需补缴的相关税、费（依照税法等相关法律法规和政策的规定），由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确交费义务人的费用也由买受人承担。 ### 查询。标的物如有原有户口难以迁出的情况， ### 承担解决，与拍卖人无涉。
#.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
#.根据法释（####） ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及承担相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
七、竞买人资格条件：
#.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、 ### 为能力的自然人。
#.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
#.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在变卖成交后#日内缴纳， ### 进账联用途栏注明“(####)鲁####执###号拍卖余款”， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
收款单位： ###
### ： ###
一案一户：###################
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
咨询电话：####-#######
联系地址：潍坊市 ### 九楼。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### ：###-###-####
网络司法拍卖辅助机构： ###
### 客服电话：###-###-####/ ###########
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二〇二五年七月二十九日
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