进贤中铁中基农业有限公司所有的1项土地使用权、13项存货、7项房屋建筑物、9项构筑物及其它辅助设施等拍卖转让

### 破产清算案 ### ####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）， ### 管理人（下称“管理人”）将在京东资产交易平台（网址： ### ） ### （下称“ ### ”） ### 公开拍卖（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ），现公告如下： 一、拍卖标的 ### 所有的##项存货、#项房屋建筑物、#项构筑物及其它辅助设施、#项苗木、#项土地使用权。详见附件赣三源评报字(####)第####号《 ### 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》（下称“评估报告”）。所有资产以现状为准，评估报告仅供参考，请仔细阅读各项风险提示。 起拍价：########元，保证金：#,###,###元，增价幅度：##,###.##元及其整数倍。 二、特别说明及提示 #.本次拍卖的标的物情况较为复杂、放置情况较为分散， ### 置，拍卖标的物范围详见评估报告，未在明细表里的资产，不属于本次拍卖标的物范围， ### 调查核实。 #.因本次拍卖资产涉及一宗工业用地使用权，请意向买受人详细阅读以下事项及要求， ### 门后期建设开发事宜。 （#）本次拍卖涉及的一项工业用地土地使用权[产权证号：赣（####）进贤县不动产权第#######号]，使用期限为####年#月##日至####年#月##日， ### 涉工业用地剩余使用年限。 （#）土地使用必须符合进贤县当地政府的产业规划。 （#）本宗土地及地上房屋建筑物均设有抵押，解除抵押手续需要一定时间,办理权属变更登记的时间可能会延长。拍卖标的成交后， ### 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。 ### 负责办理。 #. ### 分建筑物、构筑物、以及其他地上附着物坐落于农村集体用地上，没有办理产权登记，包括位于梅庄镇东方横溪、东方刘家村、 ### 房屋、广告牌等。如需办理备案登记， ### 政机关办理，是否可以办理管理人不做保证。另外，无证建筑物、构筑物，以及地 ### 门要求拆除的情形。请意向买受人特别关注此瑕疵， ### 门咨询核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #. ### 分建筑物、构筑物可能存在破损、倒塌等情况， ### 查看， ### 移交，若需要维修、拆除等， ### 负责办理。 #. ### 净值拍卖，法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，意向买受人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性瑕疵和隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。土地以及地上房屋建筑物的面积等信息有登记的， ### 门核定为准，如登记情况与现状不符， ### 承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过 ### 承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人主张其他权利。 #.拍卖成交时，成交价不包括转让时双方的一切税、费，以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等（拍卖物为净值拍卖）； ### 产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补的相关款项等均由竞得者承担。上述一切税、 ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由竞得者承担，竞得者承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。请意向买受人在参加竞拍时充分考虑该项成本。 #.本次 ### 有限公司出具的赣三源评报字(####)第####号《 ### 因破产清算涉及的资产组合资产评估报告》， ### 披 ### 置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。 ### ### 评判拍卖标的的价值，买受人缴纳保证金参加本次拍卖的， ### ### 、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。 #.拍卖标的成交后， ### 原则上不出具拍卖成交确认裁定书，不予以司法协助过户。 ### 负责办理。 三、咨询、看样的时间与方式 自本公告发布之日起至####年#月#日##时止（节假日休息），联系人：周媚 ########### ， ### 具体事宜。 四、买受人条件 #. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.意向买受人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但最迟须在拍卖开始#日前（不含拍卖开始日）与管理人沟通办理委托事宜；竞买成功后，买受人（自然人本人、法人的法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.对拍卖标的权属有异议者，最迟应于拍卖开始#日前（不含拍卖开始日）与管理人联系。与异议标的物有利害关系的当事人可参加竞价；不参加竞价的，可以关注本次竞价活动的整个过程。 #.买受人须符合进贤县产业发展规划， ### 门联合审查、批准同意。否则竞拍造成的损失及法律责任，由买受人自身承担。 五、优先购买权人 #.截至本公告发布之日，无已知优先购买权人。 #.如意向买受人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起#日内向上拍机构或管理人提交合法有效证明（意向买受人登记的证件信息必须与平台认证相一致），经管理人确认资格后方能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。 #.优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权；参与竞买的，若其与其他买受人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。 六、竞价方式 #.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次#万元及其整数倍，意向买受人以低于起拍价出价的无效。 #.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有意向买受人出价，就自动延迟#分钟。 #.本次拍卖保留价为起拍价。 七、保证金与余款缴纳 第一次出价前，买受人须在上拍机构注册账号并通过实名认证，在线支付保证金，系统将自动冻结保证金，冻结期间不计利息。 竞价结束后， ### 理： #.竞价未成交的（即流拍的），买受人保证金在竞价活动结束后即时解冻并在##小时内退回原账户。 #.竞价成交的， ### 理；竞得者的保证金将转入管理人账户。 本次拍卖只涉一个管理人账户，账户信息如下： 户名： ### 管理人 ### ： ### 账号：############ 竞价成交后，竞得者应于成交时起#日内按照竞价成交价将余款（即竞价成交价扣除保证金后的款项）缴入前述管理人账户，转款时注明“中基破产案资产拍卖余款”。逾期则视为竞得者违约悔拍，保证金不予退还， ### 破产财产；逾期后，保证金不足以弥补拍卖费用等损失， ### 拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。 八、移交与过户 （一）竞得者在付清余款后#个工作日内（节假日顺延）可凭付款凭证及相关身份材料、 ### （地址：江 ### ##层）签署拍卖成交确认文件，并按照管理人要求交接标的物。 （二）拍卖成交时起， ### 的责任和风险。 （三）竞得者付清余款后， ### 门办理产权过户手续。 ### 原则上不出具拍卖标的确权、 ### 文书。 （四）标的物转让登记手续由竞得者办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记） ### ### 门咨询确认。标的物如需办理过户登记， ### 办理。 九、风险提示 （一）标的物特殊情况说明 拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 部分拍卖标的存在司法查封或抵押情况， ### 提交解除通知， ### ### 解除的具体时间。基于此，解除相关措施将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟。 （二） ### 为能力，可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三） ### 监管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原 ### 承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点买受人没有异议，则表示买受人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。本次拍卖的土地面积，如宗地实测面积与拍卖面积不一致， ### 门地籍调查实测面积为准。请欲报名参与竞价的买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。意向买受人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解， ### ### 、须知等规则及要求，管理人、上拍机构、网络竞价平台对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，意向买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （八）拍卖成交后在本次拍卖土地上生产经营的， ### 和环境保护安全要求。 ### 门充分了解，如意向买受人不做充分了解，在拍卖成交后的生产经营项目不符合当地产业规划要求而无法实施，管理人及上拍机构不承担任何责任。个人名义竞买导致无法办理相关产证及入园， ### 承担，管理人及上拍机构不承担任何责任。 十、事项声明 本次拍卖的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在平台公开展示，请仔细阅读相关链接。 ### 有条款如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，买受人成功竞得拍卖标的物后，平台将在后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞得人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 十一、其他未尽事宜 买受人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### ： 联系电话：周媚 ########### 联系地址：江 ### ##层 ### 电话：### ### #### ### 管理人 二〇二五年一月六日