增城市雁塔房地产开发公司名下位于广州市增城区荔城街西游记宫西侧的国有土地使用权拍卖转让

### ### ### （第三次拍卖） ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时（延时除外） ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址： ### ）。 ### 如下： 一、拍卖标的物及起拍价 ### （下称“雁塔公司”） ### 街西游记宫西侧的国有土地使用权，权证编号：粤（####）广州市不动产权第########号，土地使用面积：####.#平方米，使用期限：####年#月#日起至####年#月#日止， ### 镇住宅用地/其他商服用地， ### 的复函，该地块基本位于广汕公路的建筑退让范围内， ### 镇住宅用地、其他商服用地开发建设。 ### 镇村道路用地、公园与绿地、 ### 用地（ ### ），土地无抵押登记，没有被设定查封。评估情况详见粤国政[####]地估（广州）字第####号《土地估价报告》。 ### 置以其现状为准， ### 产生的补偿款等对外应收账款（如有）不纳入本次拟拍卖标的中。 根据债权人会议通过的《破产财产变价实施方案》确定该房产的拍卖价格为： 起拍价：#,###,###元，保证金：###,###元，增价幅度：#,###元及其整数倍。 对于上述标的权属有异议者，请于####年#月##日##点前与管理人联系（梁律师，联系方式： ########### ）。 二、咨询、展示看样的时间 （一）自公告日起办公时间（#:##-##:##、##:##-##:##） ### （节假日休息），管理人联系方式：梁律师，联系方式： ########### 。 （二）需要看样的意向竞买人，请于####年#月##日##点前， ### 预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。看样集中地点： ### 街西游记宫西侧（ ### 区稻香酒家（ ### ）附近）。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。 （三） ### 前往，未经预约不安排看样。 （四）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、标的物结构、标的物质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、标的物权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。 （五）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。 三、竞买人条件 （一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于 ### 办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全， ### 为。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 四、 ### 使及拍卖前通知情况 （一）竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于####年#月##日##点前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 （二） ### ， ### 公告。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场竞价将流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 六、过户，税费及其他费用承担 （一）竞价成交后， ### 门办理产权过户手续，管理人提供必要协助。需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。成交价不包含转让时双方的一切税、费。 ### 涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担， ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准。 （二）买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、 ### 索偿。 （三）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付#.#%的软件服务费， ### 页的提示。 七、保证金与余款 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其 ### 分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）买受人应在拍卖成交之日起##日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ），并注明“雁塔公司土地使用权拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约， ### ### 理。 （三） ### 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### ### 银支付限额的业务， ### ### 银支付， ### 的规定为准。 ### ### 址内的《网银支付额度参考表》（ ### ），表格内容仅供参考，实际支付限额， ### 规定为准。 八、拍卖标的物的移交与过户 ### 有成交款之日起十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）联系管理人办理签署拍卖成交确认文件（遇节假日顺延）。 竞价成交时，成交价不包含标的物转让过程中出让方和买受方应承担的一切税、费、金等交易费用；成交后，拍卖 ### 办理，管理人予以配合。 ### 涉及的一切税、费、金及与标的物有关的物业管理费、水费、电费、煤气费等费用均由买受人承担。买受人参与本次拍卖则视为同意承担上述税费及其他关联费用。 九、风险提示（特别提醒及重点关注） （一） ### 镇村道路用地、公园与绿地、 ### 用地（ ### ）。 ### 门出具的查询情况，标的地块来源于《 ### ### 的批复》下土地，属于公路预留用地，用作道路绿化。####年， ### 市政府和规划调整的要求配合拆除标的地块上盖建筑物，标的地块被重新调整为绿化用地。同时，由于标的地块基本位于广汕公路的建筑退让范围内， ### 镇住宅用地、其他商服用地开发建设。以上情况， ### 评 ### 对应的权益基本情况，雁塔公司和管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，不提供任何排除妨碍或恢复原状的保证或承诺。 （二）本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以移交时的现状为准；管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 （三） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，可向管理人申请查阅标的物相关资料，认真研究其现实状况， ### 。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解， ### 规定的条件。 （四） ### 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，管理人不作任何过户的承诺， ### 承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。 （五） ### 置以其现状为准， ### 产生的补偿款等对外应收账款（如有）不纳入本次拟拍卖标的中。 十、相关拍卖文件公示情况 ### 涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人 ### 条款和内容，竞买人和管理人不存在对于前述内容的任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、 ### 理 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，买受人还应当予以补足。 十二、其他事项 （一）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 （二）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 管理人联系人：梁律师 ### 电话：###-########、 ########### 联系地址： ### ### （三） ### 为，可如实举报。举报监督电话:###-######## ### 。 ### 管理人 二〇二五年一月六日