山东省海阳海立方旅游开发有限责任公司土地使用权、房屋建筑物及构筑物等破产财产拍卖公告拍卖转让

### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产， ### 为。 #.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、 ### 有标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被作为违约赔偿金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.竞买标的为海阳市海景路南、凤来路东海国用（####）第####号出让土地使用权、鲁（####）海阳市不动产权第#######号出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）、附属物、机器设备、 ### 资产。资产包中的房屋建筑物及构筑物均无权属证书； ### 有现状， ### 拍卖。对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续， ### 风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任。 #. ### 门此前出具关于土地使用权的文件能否得以遵守无法判断； ### 产生的如交纳土地出让金等各项义务（包括按照法律规定应当由出让方承担的义务） ### 承担，管理人对此不承担任何责任。 #.海国用（####）第####号出让土地使用权以及鲁（####）海阳市不动产权第#######号出让土地使用权的四至及土地使用权实际面积均以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准；房屋建筑物（含构筑物）、机器设备、附属物等的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证。如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格， ### 承担；若存 ### 承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记， ### ### 有费用。买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议。 #. ### 有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化。 #.拍卖资产包中存在租赁关系。海立方公司于####年#月##日将位于海立方水世界西侧商铺房南数第##间、第##间租赁给乔洪波做办公用房使用。租赁时间为####年#月##日起至####年#月##日止。海立方公司进入破产程序后，海立方公司向管理人移交了相关租赁合同。经管理人与承租人协商一致后，按照原租赁合同的约定继续租赁关系。 ### ### 或解除、租赁物的腾退、 ### 理等各项事宜，管理人对此不做担保并不承担任何责任。 #.标的物资产包中，以下房产不在此次竞拍范围内：入园西大门向北第#间、第##间、第##间、第##间、第##间至第##间、第##间至第##间， ### 点房，建筑面积共####.##平方米。 ### ### 现场查看和确认。竞买成功后， ### 相关义务，不得以此为由提出解除成交协议。 #.标的物资产包因竞买、 ### ### 税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担； ### 欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存 ### 由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ##.拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票。 ##. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 ##.本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的 ### （“海立方公司”）名下位于山东省烟台市海阳市海景路南、凤来路东不动产及地上建筑、附属物、机器设备、 ### 资产，具体情况如下： 序号 财产 类型 详细信息 # 土地及房产 一、土地 #.海国用（####）第####号土地。 使用权类型：出让；用途：商业、娱乐；终止日期：####年#月##日；使用权面积：#####.##㎡；坐落：海阳市海景路南、凤来路东 #.鲁（####）海阳市不动产权第#######号。 使用权类型：出让；用途：文体娱乐用地；终止日期：####年##月##日；使用权面积：#####.##㎡；坐落：海阳市海景路南、凤来路东、益港路西。 # 附属物 涉及设备房、管理房、院墙、水泥地面等附属物（详见附件评估报告《 ### 附属物资产统计评估明细表》） # 机器设备 涉及园区内娱乐设备、变压器、锅炉等设备（详见附件评估报告《 ### 机器设备资产统计评估明细表》） # 绿化树木 详见附件评估报告《 ### 绿化树木资产统计评估明细表》 # 物资 详见报告附件《 ### 物资资产统计评估明细表》 备注： （一） ### ### 材料及走访查证，管理人确认以下房产不在此次竞拍范围内：#、入园西大门向北第#间，建筑面积约###.#平方米；#、入园西侧大门向北数第##间、第##间和第##间共三间，建筑面积合计约为###.##平方米；#、入园西侧大门向北数第##间至##间共三间，建筑面积约为合计约为###.##平方米；#、西侧大门入向北数第##间至第##间共八间，合计建筑面积约为####.##平方米。以上一共##间，建筑面积####.##平方米。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认对已具备合法土地手续的房产（第##间、第##间、第##-##间，共##间）在竞拍成功并移交资产后的#个月内配合债权人办理产权手续；对未取得合法土地手续的房产（第#间、第##间，共两间），在取得合法土地手续后的#个月内配合债权人办理产权手续”。 （二）经管理人核实，海立方项目征地建成后， ### 点房（自西向东数第#-##间）办理产权手续至先锋村名下，但海立方破产前，因未实际建成并未通过综合验收而一直未予交付。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在获拍资产后的#个月内， ### ### 点房（沿街商铺 （二），约#####平方米）进行室内外配套完善并达到验收办证的条件，先锋村按照拍卖实际成交价格（实际成交价格= ### 点房评估价格×整体资产拍卖价格÷整体资产评估价格）支付买受人后的##日内，买受人配合将海立方沿街商铺 （Ⅱ）中####平方米（海景路南侧自西向东数第#-##间）房产的产权证书办理至先锋村名下。” （三）破产项目实际占用土地约###.##亩，仅办理了约##.##亩土地使用权，还有约###.##亩土地并未挂牌出让。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“买受人确认在竞得资产#个月内，按土地出让程序取得剩余约###.##亩土地使用权”。 （四） ### ### 点房内外续建等相关义务，买受人须缴纳履约保证金###万元。买受人参与拍卖即为已了解如下事项并承诺：“拍卖成交后，买受人自愿将竞买保证金（竞买保证金为###万元）转为履约保证金， ### ”。 （五）经管理人核实， ### 分沿街商铺(一) ### 等合计#####.##平方米的建筑物。买受人竞得海立方资产后，对于该等建筑物产权手续办理过程中的 ### 。 （六） ### ### 占用的土地。买受人成交后， ### 理。 本次拍卖资产（已扣除不参与拍卖的资产）的评估价为###,###,###.##元。 本次起拍价：########元。 竞买保证金：###万元。 增价幅度：#万元及其整数倍。 拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至开拍前止（节假日除外） ### ， ### 看样。（管理人联系方式： ########### ）。 四、竞买人条件 （一） ### 为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，竞买人须以自身名义或以自身名义委托代理人参与竞买，不接受隐名委托，成交确认文件、协议等只约束竞买人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 五、标的已知优先购买权人 无。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 七、税费及其他费用承担 标的物资产包因竞买、 ### ### 税、费、土地出让金，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担； ### 欠的包括但不限于水电费、物业费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存 ### 由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ### 咨询，管理人仅给予必要的协助。 八、保证金与成交款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金将自动转为买受人的履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应 ### 款项（竞买保证金转为履约保证金转入管理人指定账户，根据买受人履约情况由管理人依约返还）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：####### ########### #； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）鲁####破#号；款项性质：海立方不动产拍卖款”。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，计入债务人财产。竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 九、移交与过户 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址：山东省青岛市市南区山东路#号甲华润大厦B座##层，北京市盈科（青岛） ### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 ### 交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的外观、结构、固定装修、内在质量、使用情况等）及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准， ### 未披露的瑕疵，买受人对此均无异议，且拍卖成交价不做任何调整。 拍卖成交， ### 办理，管理人将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费， ### 门最终核定为准）全部由买受人承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的水电气等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费） ### 有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。 十、风险提示 （一）标的物特殊情况说明：标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。 （二）竞买人应当符合竞买限制条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 十一、特别提醒 （一） ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 （二） ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 ####年#月#日