安徽省花岗镇书香嘉苑及青阳秀里5处房产委托运营拍卖转让

开标倒计时天小时分钟 ####################项目公告 项目名称 #################### 项目编号 ####AEECJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导， ### 提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 公告、 竞价期限 #、公告期:####年#月#日#:##始至####年#月##日##:##止。 #、网络一次性报价期:####年#月##日#:##始至####年#月##日##:##止。 一、运营标的情况 运营标的 层数 结构 建筑面积（㎡） 运营期限（年） 运营底价 （万元/年） 交易保证金（万元） ### 房产 第二层至第三层 钢混 ####.## # ##.## # #、本次运营标的位于肥西县花岗镇书香嘉苑及青阳秀里， ### 乡建设投资（集团）有限公司； #、标的房屋权属情况：有不动产权证，运营标的无权属纠纷， ### 标的的权属证明和运营证明，方便受让方办理相关证照； #、本次委托运营标的按现状移交，以实体踏勘为准， ### ### 了解清楚并联系委托方。 #、 ### 房产明细详见附件# 运营用途要求 #.本项目运营标的用途为商业或办公 #. ### 市展厅、易燃易爆、仓储等业态， ### ### 业、 ### 业，不得经营殡葬等相关经营业态 #.成交人运营上述房屋须保证不对周边居民和单位正常生活工作产生不良影响; #.成交人运营上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成成交人不能按预想的方案开展经营活动并导致运营合同不能履约的，责任由成交人承担。 运营费用及履约保证金支付 运营费用每##个月支付一次，首期运营费为成交价，先支付后使用，本项目给予免运营费装修期无，履约保证金为成交后首期三个月运营费用之和，成交人应在《成交确认书》出具之日起##日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 二、对意向受让方资格的要求 #.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、 ### 为能力的自然人， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受联合体登记及竞价。 三、运营要求 （一） ### 踏勘运营资产， ### ，自行了解运营该资产可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向人都视同已实地踏勘运营资产，确认了运营资产范围、面积并认可运营要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）本次委托运营资产的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准， ### 列示面积不符的，不调整成交价格。运营面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### 等）均不在运营范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）运营期间，成交人须提前以书面方式向委托方报备拟入驻业态，征得委托方书面批复后，方可入驻。 （四）运营期内，成交人负责运营资产的日常安全管理工作并承担运营资产发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 （五）运营期内， ### 装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，成交人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由成交人承担赔偿责任。运营资产的装修、 ### ### 承担。 （六）运营期内，成交人不得以任何理由要求减免运营费用。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造运营资产而导致合同解除的，运营费用按照实际运营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （七）《委托运营合同》期满或终止时，成交人投入的装修、 ### 有和使用，并将运营资产在合同终止后##日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （八）成交人应在《成交确认书》出具之日起##日内与委托方签订委托运营合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 （九）其他未尽事宜详见附件#《委托运营合同》。 （十）特别说明： #.如成交人开通天然气， ### 由成交人承担，合同到期或合同解除，成交人须无条件移交给委托方， ### 有，成交人不得主张任何费用。 #.本项目以现状委托运营， ### ，对资产存在的瑕疵（包括但不限于屋面墙面渗漏水、排水不畅、消防二次改造等） ### 理解决， ### 承担，委托方不做任何承诺。 四、受让方确定方式 ### 络一次性报价，项目最高报价者为受让方， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向受让方参与方式 交易主体库登记 意向受让方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： #.意向受让方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### 。 #.意向受让方为自然人的，点击“用户名登录”，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击“ ### 登录” ### 跳转登录。 ### （网址： ### ）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 项目登记 完成主体库登记的意向受让方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ），进入后选择点击“ ### 电子交易系统”；页面跳转至“ ### 电子交易系统”后，点击左上角的“产权交易”栏目，进入“网上登记”一栏，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“?” ### 登记申请， ### 登记。登记申请时填写的保证金 ### 账户一致。 交纳交易保证金 意向受让方登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金、支付宝、微信等方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下： 户名： ### 保证金专户 ### ： ### 账号： #### ########### ######### 保证金支付完成后，意向受让方继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### 截止前及时联系技术电话支持（####-########、##########）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 #.保证金状态为“已支付”的意向受让方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #. ### 络一次性报价须知。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 ### 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注： ### 期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、 ### 电子附件《产权交易操作手册》。 六、竞价结束后相关程序 成交公告及《成交确认书》 竞价结束且无异常情况， ### ### ### 。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起#个工作日内; 《成交确认书》领取地址:肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办 ### ### ; 《成交确认书》领取要求:受让方为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、本人身份证。 ### 置 #.按公告要求确定受让方后, ### 综合科备案后五个工作日内退还受让方的竞价保证金，其他意向受让方的竞价保证金在受让方确定之日起五个工作日内办理退还手续。 #.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向受让方之间相互串通的； （#）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （#）受让方无正当理由放弃成交资格的； （#）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《委托运营合同》的。 异议方式 ### 有异议, ### 发布次日起#个工作日内, ### 提出异议,异议材料递交地址:肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办 ### ### ,联系电话：####-######## （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的，异议人可以在答复期 ### 提出投诉。 交易服务费收取 受让方应在收到成交确 ### 支付交易服务费交易服务费，按“差额定率累进法”计算, 以成交总价（运营期内的总费用）为收费基数：标的成交总价在###万元及以下的，收取比例为#.#%； ### 分，收取比例为#.#%； ### 分，收取比例为#.##%； ### 分，为#.##%； ### 分，为#.#%； ### ### 分，为#.##%， ### 分，为#.##%。交易服务费不足####元的，按####元收取。 七、其他说明 #. ### 截止之 ### ### ### 提供的项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对转让标的的任何担保责任。 #. ### 的意向受让方，均应于公告截止日前#个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) ### 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### ）， ### 分，对意向受让方具有约束力。 ### 查询。 ### 不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：吴大维，联系电话: ########### 企业库注册 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人:洪 伟,联系电话: ####-########(肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办 ### ### ) 技术支持 ####-######## ### ， ### ， ### 咨询。 本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。本公告及 ### 。 ### 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） （位于第二层至第三层，仅供参考，以实地踏勘为准） 附件#： 委 托 运 营 合 同 委 托 方（甲方）： ### 运 营 方（乙方）： 项 目名称： 项目编号： 合 同 签 订 地 点： 安徽省肥西县 合 同 签 订 时 间： 年月日 根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条：运营资产的地址、面积、用途 房屋座落于 建筑面积：约m#；使用用途 ：商业或办公 乙方使用房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致委托运营合同不能履约的，责任由乙方承担。 第二条：委托运营期限 委托运营期限自年月日起至年月日止，计年整。 第三条：履约保证金 履约保证金为人民币： （大写） （￥元），乙方应在接收房屋前将履约保证金交付给甲方。如乙方在运营期间无违约情况发生，该保证金在运营期满后退还乙方； ### 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的运营费及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 第四条：运营费用、交纳时间 运营期 运营费（元） 交纳时间 备注 乙方将运营费缴至指定的账号（收款单位：；账号：； ### ：）。 第五条：房屋交付 #、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费后，应及时将房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任， ### 顺延， ### ### 承担； #、甲方原因推迟交房， ### 等长时段的顺延，实际运营期保持不变。 #、甲方交付房屋及附属设施、经乙方交验签字后视为交付完成。 第六条：房屋收回 #、运营期满或委托运营合同解除后，乙方必须在运营期满或委托运营合同解除后##日内无条件将房屋归还甲方。 #、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 ### 于完好状态， ### 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 #、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， ### 置。 #、 ### 验收交接后在《 ### 交接清单》上签字，甲方收回房屋。 #、 ### 费用后，甲方退还乙方履约保证金， ### 为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。 第七条：装修改造 #、房屋运营期间， ### 装修的， ### 费用由乙方承担； ### 装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限， ### ### 由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。 #、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 ### 改造或升级的， ### ，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担； ### 分应在运营期结束后完好无偿地移交给甲方。 #、在房屋装修及设施、设备改造过程中， ### 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失甲方不承担任何责任。 第八条：甲方的权利义务 #、甲方按期向乙方收取运营费并提供由运营费收取主体开具的合法票据。 #、 ### 需证明等相关材料。 #、甲方按现状提供运营资产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，造成甲方、乙方、第三人损害的均由乙方承担责任，甲方不承担任何法律责任，若甲方因上述事宜承担责任， ### 有损失向乙方追偿。 #、在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、 ### 分变更运营资产的产权，应提前三十日书面通知乙方。 #、甲方应保证运营资产无产权纠纷，如有纠纷， ### 理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 第九条：乙方的权利义务 #、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求， ### 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 #、乙方应按照本合同约定按时支付运营费及承担各项费用，运营期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费、 ### 承担。 #、 ### 期内生产安全，加强房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 #、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜， ### 承担。如因乙方对设施、 ### 造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 #、乙方负责合同期内消防安全， ### 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通。 ### ### 工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 #、乙方在日常经营时应协调好运营范围内各商户关系、 ### 之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。乙方就上述关系发生纠纷，与甲方无关， ### 协商或诉讼解决，甲方对上述事宜不承担任何责任，若甲方因上述事宜承担责任， ### 有损失向乙方追偿。 #、运营期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权。 #、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产，否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后， ### 部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与委托运营标的对应房产有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内， ### 协调解决。 ### 检查， ### 和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。 #、运营期内乙方是房屋的实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故(包括但不限于高空抛物，水、电、燃气使用不当，高空跌落、在房屋内摔倒等造成的乙方员工或他人人身伤亡)均由乙方承担，与甲方无关。 第十条：合同的解除 （一）甲、 ### （详见附件）及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、 ### 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方 ### 承担。 （二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲、 ### 评估， ### 补偿。 （三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及运营到期合同自然解除的， ### ### 分，须完整移交给甲方，甲方不作任何形式的补偿。 （四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营时间结算运营费及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任， ### 任何经济补偿， ### ### 任何形式的补偿： #、 ### 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 #、 ### 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。 #、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。 #、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因县政府决定统一调配该房屋作为办公用房而终止协议的；因县政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的；因县政府决定将该房屋出售而终止协议的。 #、 ### 的。 （五） ### 为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋， ### 搬离，此类情形甲方不需承担违约责任， ### ### ### 任何补偿： #、擅自整体转让、出借运营房产（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）。 #、不支付或者不按照约定支付运营费达 ## 日的。 #、欠缴各项费用达#仟元整（￥####.##元）的。 #、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 #、利用该房屋从事违法活动的。 #、 ### 理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的， ### 为的。 第十一条：甲方违约责任 #、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按###元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对运营期限做相等的顺延)。 #、运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前##日以书面形式通知乙方，提前解除合同的，向乙方支付年运营费（按解除年度的年运营费计算）的##%作为违约金，合同解除日为自乙方收到甲方书面解除通知书之日起第##日。在扣除按乙方实际运营时间应支付的运营费后， ### 分和履约保证金（乙方预交运营费足以承担违约责任情况下）退还乙方。 #、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估乙方的装修损失并予以补偿。 第十二条：乙方违约责任 #、 ### 列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付年运营费（以甲方主张违约金年度之年运营费计算）的##%作为违约金。 #、未经甲方同意， ### 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外， ### ### 维修复原。 #、运营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前##日以书面形式通知甲方，提前解除合同的，向甲方支付年运营费的##%作为违约金，合同解除日为自甲方收到乙方书面解除通知书之日起第##日。在扣除按乙方实际运营时间应支付的运营费和各项费用后， ### 分和履约保证金退还乙方。 #、运营期内乙方未按约定时间支付运营费，除须补交运营费外，每迟付一天应按###元/天的标准承担违约金。 #、运营到期或合同解除后， ### 并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营费标准补交延迟交房时间段内的运营费外，每延迟一天还应按###元/天的标准承担违约金。 #、乙方运营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除， ### 分将另外向乙方追讨。 #、乙方如果提前解除合同，乙方需按照成交运营费标准补齐免费用期的运营费用，且三年内不得投标参加甲方组织的任何资产的委托运营及招租投标。 第十三条：特别约定 #、 ### 为致甲方采取发律师函、上门催收、 ### 产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。 #、运营期间如发生乙方以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借运营房产的情况， ### 为，在此情形下甲方有权解除双方之间的委托运营关系，并收回房屋， ### ### 承担；如乙方不能及时将整体转让、 ### 并按时交还甲方房屋，所造成的甲方运营费收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除， ### 分由甲方向乙方依法追偿； ### ### 承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。 #、运营费递增约定：。 #、水电费、燃气费、物业管理费、 ### 承担。 #、运营期内， ### 区和物业搞好文明创建工作。 #、其它约定：乙方签订本合同之前已充分考察、认可房屋现状。 运营资产以现状交付，对资产存在的瑕疵（包括但不限于屋面墙面渗漏水、排水不畅、消防二次改造等） ### 理解决， ### 承担。 第十四条：乙方接收房屋后，该处房屋、 ### ### 安全及消防责任均由乙方完全承担。乙方签订本合同时必须签订《运营资产消防安全责任书》。运营期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、 ### 置操作失当而造成经济财产损失的， ### 为， ### 赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。 第十五条：争议的解决方式 ### 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的， ### 起诉。 第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。 第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效， ### 备案。合同签订地点：安徽省肥西县。 本合同一式#份，甲乙双方各执#份。 委托方（甲方）（盖章）： 运营方（乙方）（盖章）： 法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)： （签字）：（签字） ： 地址： (身份证号码)： 年 月 日 年 月 日 附件# ### 房产明细 序号 房屋标的 所在层 建筑面积(m#) # 花岗镇金寨南路与四合路交口书香嘉苑S##幢商业###室 第三层 ####.## # 花岗镇金寨南路与四合路交口书香嘉苑S##幢商业###室 第三层 ###.## # 花岗镇金寨南路与四合路交口青阳秀里S#幢商业###室 第三层 ####.## # 花岗镇金寨南路与四合路交 口青阳秀里S#幢商业###室 第二层 ####.## # 花岗镇金寨南路与四合路交 口青阳秀里S#幢商业###室 第三层 ####.## 附件: 一次报价须知.doc JAVA系统产权交易操作手册_竞价.docx