湖南省湖南高速广通实业广通公司服务区共享按摩椅服务（第一批）项目(二次挂牌)拍卖转让

### 服务区共享按摩椅服务 （第一批）项目(二次挂牌)项目编号N####FCZZ######-#挂牌起始日期####-##-##挂牌截止日期####-##-##挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结。标的概况标的坐落具体见附件#基本属性标的类型商业服务规划用途服务区配套商业租赁面积约(㎡)具体见附件#（以实测面积为准） 租赁期限#年〔不含免租装修（设备铺设期）〕租金支付方式按实际营业额提成比例支付（ ### 费）租金递增方式无装修免租期限不超过##天。免租期内， ### 为，则视同铺设完成， ### 为之日止。 履约保证金##万元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点--其他情况出租标的经营范围仅限于共享按摩椅项目经营。评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价（元） 实际营业额的##%（ ### 报价），即承租方在系统内的报价为营业收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为#.##元， ### 报出租方的营业额分成比例为##%，以此类推。 ### 费。 出租方情况基本情况出租方名称： ### 联系人：李女士 联系电话： ########### 出租方承诺#、本次标的招租是我方真实意愿表示， ### 出租； #、 ### 了相应程序， ### 决策，并获得相关批准； #、 ### 提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；#、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则， ### 义务。 ### ### 特别告知 #、 ### 地及现有条件的情况下实施的招租。 ### 实地勘验，对标的竞价方式、 ### 充分了解并予以认可。如该项目出现影响项目正常经营的特殊情况， ### 理方案。 ### 仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 #、 ### 报价，（即承租方在系统内的报价为营业收入分成比例，如承租方在系统内提交报价为#.##元， ### 报出租方的营业额分成比例为##%），请各位意向承租人谨慎出价。 #、在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后）， ### 或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过，承租方交纳的交易保证金，作为向出租方支付的违约金，不予退还， ### 直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时， ### 、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利。意向承租方#年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动。 #、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将#年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;② ### 相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④ ### 为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦ ### 规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。 #、 ### 交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。 ### 地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资， ### 地，新建方案须经出租方同意。 #、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的， ### 不承担任何责任， ### 有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价， ### 的竞价相关安排。 交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式 采用营业收入分账结算平台（由承租方提供）进行结算。营业收入到账时间为：T+#，即第#日结算前#日账款，按成交的比例自动分账到指定账户。指定账户应以中标单位公账户（或分公司账户）为准。 承租方资格条件#、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间一年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；#、不接受联合体报名， ### 只能选择其中一家报名；#、法律法规、规章规定的其他条件。 标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起#个工作日内与承租方办理资产交付手续。 ### 不负责资产交付。与租赁相关的其他条件 一、交易要求 #、 ### ### （www.hnaee.com）自行注册账号报名， ### 账 ### ### 账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日##时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 ### 期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 #、挂牌截止之日起#个工作日内，对意向承租方资格确认后 ， ### 在公告约定 ### 动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起#个工作日内， ### 原额原渠道无息退还。 #、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则， ### 交易服务费后作为向出租方（ ### ，下同）支付的违约金不予退还。 #、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。 #、意向承租方须承诺：具备优良信誉， ### 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（ ### ）中列入严重违法企业名单、 ### 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） ### 人名单。 #、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 #、共享按摩椅产品性能要求： ①按摩椅应乘坐无异物感，具有多气囊按摩椅功能，启动按摩功能时符合人体工程学要求， ### 、颈部、背部、腰部、手臂、腿部按摩功能，产品需至少采用舒适度高的#D机芯（或#D机械手）。附带USB手机充电功能，付费方式必须支持手机常用软件支付（如支付宝、微信等）。座椅缝隙应有效防止小件物品掉落，一旦掉落有取拿措施。 ②外观尺寸规格： 长度：站立尺寸不超过####mm，平躺（如有平躺功能）尺寸不超过####mm；宽（深）度：站立尺寸不超过###mm；高度：站立尺寸不超过####mm。 ③用电功率：接入电压###V，工作电压应为人体安全电压（即持续电压不高于##V），额定功率不能超过###w/台。 ④椅面材料及颜色：椅面材料满足消防性能化要求， ### 投放服务区整体风格相协调。 ⑤按摩椅需具有第三方检测机构出具的质量检测报告。 ⑥应具有能体现上述按摩椅性能指标和参数的产品规格书。 ⑦投入使用的按摩椅使用年限不能超过一年（以设备生产日期为准） #、 ### 条件： ①具有按摩椅品牌注册商标或取得按摩椅品牌注册商标持有人授权（提供授权书原件）。 ②拟用于本 ### 所内(如商业综合体、机场、医院、 ### 和汽?站、服务区)有投放设备，须提供相关证明材料。 ③具有相应的供货能力和完善的质量保证体系，售后服务体系和专业安装、维护人员。为确保安全稳定的运营， ### ， ### 人数不少于##人，需提供这些人员####年# ### 保缴纳证明； ④提供参加本项目的共享按摩椅的第三方检测机构出具的质量检测报告及性能指标、参数的产品规格书。 ⑤ ### 勘察报告，现场勘察报告须含有按摩椅布展效果图。成交后，按摩椅布展未达到布展效果图的，不能投入运营。 ⑥须自有或授权使用运营管理平台（或分账结算平台）。并提供相关证明材料，如软件著作权证书等。 ⑦投入按摩椅需有产品责任险，由保险公司承保，每次事故赔财产损失责任限额##万及以上，并提供相关保险证明文件。 ⑧ ### 经营开发合同及信用考核管理系统中未被列入黑名单。 ⑨法律、法规、规章规定的其他条件。 #、在最近三年（ ### 发布之日回溯#年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 ##、在最近三年（ ### 发布之日回溯#年） ### 罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 ##、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 ##、 ### 发布之日前#年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名； ### 截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方#年内（ ### 发布之日回溯#年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 ##、在竞价结束后的次日起#个工作日内， ### 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起#个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期##个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，#年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 ##、承租方需于出租方审核通过装修申请后#个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。 ##、采取纯提成方式收取租金。支付方式：从营业额中提成方式支付租金，提成比例为成交比例，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+#，即第#日结算前#日账款，按成交比例自动分账到指定账户。 退出机制： 经营期未届满，承租方申请提前终止合同的，须提前#个月向出租方提出书面报告。 ### 解除终止合同的， ### 地租赁费补偿出租方损失。提前解除合同的， ### 履约保证金。承租方投资配套的经营设施(含土建) ### 有。自合同解除终止之日起#日内，承租方须无条件退出经营管理， ### 地清理干净归还出租方。否则，承租方遗留物品视为废弃物， ### 或请第三方清理， ### 清理费用由承租方承担。 ##、合同期内，履约保证 ### 有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后##个工作日内出租方无息退还。 二、装修（设备铺设）要求 #、招租标的房屋设施及水电现状交付， ### ， ### 需资产（含装饰装修、设备设施等） ### 配置， ### 产生的费用、责任和风险。 #、进场前，承租方可享有不超过##天的免租装修（设备铺设）期。 ### ### 铺设（ ### 勘察报告、以及布展效果图）。装修（设备铺设）期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。 ### 地日期前往服务区/ ### 手续； ### 手续，则于上述期限最后一天开始计算承租方免租装修（设备铺设）期。 双方确认： 出租方提供的免租装修（设备铺设） ### 租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内， ### 的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受装修（设备铺设）期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合 ### 租赁费及其他费用（如有）。 三、标的资产经营要求 #、承租方须自有或授权使用运营管理平台（或分账结算平台）。 ### 营业额进入集中收银系统（或分账结算平台），并无偿向出租方提供系统共享管理账号。出租方有随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利， ### 相应的配合协助义务。 开业前承租方必须按出租方参数标准， ### 经营区域（包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于##天，相关费用由承租方承担， ### 有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。 合同期内，若出租方发现， ### 收银（如串码销售、隐瞒收入、 ### 为） ### 为，承租方须向出租方补偿未按要求录入收银系统营收， ### 罚：第一次承租方须向出租方支付违约金#####元， ### 为视为严重违约， ### 履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单， ### 有经营项目的招投标报名。 现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额若少于#####元的，除应补录未录入金额外，承租方须向出租方支付违约金#####元；若现金未录入、隐瞒收入、私下交易等故意跑（漏）单金额多于#####元的，除应补录未录入金额外，承租方须按照未录入金额的#倍向出租方支付违约金。 对于未经出租方同意的超范围经营，第一次承租方向出租方支付违约金####元，第二次承租方向出租方支付违约金#####元，第三次出现则视为严重违约， ### 履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单， ### 有经营项目的招投标报名。 承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格。 #、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在##日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内， ### 上述事项， ### ，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。 #、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后， ### 理， ### 理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、 ### 产生的用工风险、 ### 承担，出租方不承担任何连带责任。添置， ### 形成 ### 有。 #、 ### 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， ### 《 ### 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、 ### 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， ### 符合标准，保证考核达标。经营期间， ### 门暗访标准出台有新的文件， ### 。 ### 期间， ### 分得分在总分的##%（含）以上，考核未达到总分##%的，第一次予以警告，并追究其违约责任，违约金数额为####元。承租方须在收到暗访考核结果后#日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自履约保证金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于履约保证金扣除后##日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的万分之五/日标准向出租方支付滞纳金。 连续两次暗访考核结果低于总分##%的， ### 罚，且出租方有权单方解除合同， ### 地，逾期退还的，出租方有权采取一切必要手段将承租方清退， ### 承担。 若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。 ### ；承租方提交说明后#个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。 承租方的经营项目不具有排他性，即出 ### 相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。 四、标的资产交接要求 #、出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。 #、 ### 之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修（设备铺设）期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 #、公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式， ### 组织承租方及服务区内其他经营单位（ ### 项目） ### 分摊。 因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等， ### 负责。 #、 ### 办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费， ### ### 筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 #、承租方不 ### ### 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目， ### 地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。 #、 ### 事项（含安保、卫生、消防、水、电费等）， ### 责任及相关费用。五、其他费用标准#、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方不需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。 #、水、电费： ### 和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担， ### 门 ### 结算（用电耗损分摊比例：A/B类服务区#%；C/D类服务区#%），按实际使用量向出租方支付。 ### 和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。 #、宿舍管理费：按###元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起##日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。 六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人） ### 担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。 七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》 ### 条款。 ### 条款，则视为放弃该项目成交资格， ### ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy###.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价， ### 络中断，影响正常竞价。现场展示联系人及电话：李女士 ########### 竞价报名报名时间####-##-## ##:##:## 至 ####-##-## ##:##:##前（节假日除外）报名手续意向承租方提交材料清单.pdf ### 置方式#、缴纳：金额######.##元，截止时间####-##-## ##:##:##，按系统提示缴纳。 #、处置方式：①竞价成交后， ### 交易服务费并签订合同后##日内全额无息退还。 ### ### 相关义务的， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，竞价结束后#个工作日内， ### 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还， ### 理。 竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）#.##自由竞价时间####-##-## ##:##:##-####-##-## ##:##:##延时竞价周期（秒）###服务费服务费按照固定金额####.##元收取。附件下载承诺函.docx 租赁经营合同模板（定稿-########）(#).docx 附件#：服务区共享按摩椅投放一览表（第一批）-第二次定稿.xlsx ### 勘查报告（样板）.docx ### 电话 ########### 咨询时间挂牌期满日##时前（工作时间，节假日除外）咨询（送达） ### 大厦（西塔）##A楼。项目经办人蒋女士： ########### 其 他