辽宁省大连五洲成大建设发展有限公司开发的旅顺三涧堡国合锦华项目土地使用权及在建工程拍卖转让

竞买公告 ### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、咨询、展示看样的时间与方式 ### （工作日#:##-##:##），有意者可与联系人沟通具体事宜。联系人：孙先生 联系电话： ########### 二、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。 本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 四、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 五、保证金与余款交纳 ### 账户（户名： ### 管理人；账号：###############； ### ： ### ### ）先行支付竞买标的国合锦华项目已经代购房者预缴完毕的房屋维修资金#,###,###.##元，注明“破产案号：（####）辽####破#号，款项性质：国合锦华项目竞拍缴纳维修资金费用”。竞价成交的， ### 分费用将单独转为破产财产， ### 分。如竞买人竞价失败，管理人将在竞价结束后的##个工作日内将该笔款项退回。该笔款项自支付至退回期间不记利息。 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 买家缴纳保证金后，需上传竞买人资质审核材料，包括已经竞买人签署完毕的《承诺书》、 ### 回单及其他资质审核文件。相关资料确认无误后，方可确认参拍资格，参与竞拍。 竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户： 户名： ### 管理人 账号：############### ### ： ### ### 注明“破产案号：（####）辽####破#号，款项性质：国合锦华项目拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，管理人可以重新拍卖，无论再次拍卖金额是否超过原买受人的竞买价格，竞买保证金不予退还。 买受人逾期未足额支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。管理人可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。 ### 支付的综合服务费、 ### 与相关方协商，管理人对此不承担任何责任。 ### 造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。 ### 缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失，如保证金仍有剩余的则归入破产财产，归管理人依法支配；若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失， ### 损失，拒不补交的，管理人有权通过司法途径主张追偿。 （三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款， ### 支付标的成交价_#.#__％综合服务费及京东平台#.#％技术服务费。 综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后#日内将综合服务费通过京东拍卖平台线上完成相应费用的支付。 技术服务费由京东拍卖平台收取， ### 络破产拍卖平台收费规则。 综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。 六、移交与过户 本次拍卖成交价为不含税价。竞价成交时，成交价不包含转让时买卖双方应当承担的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）等，上述税、费均由买受人承担。 ### ### 门（税务、不动产登记等）对具体金额、所涉税、 ### 咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。管理人一经向税务主管机关申报， ### 税费缴纳完毕， ### 造成的包括税费滞纳金在内等一切后果由买受人承担。买受人凭完税证明，方可办理上述资产的交割，按税法和相关规定享受税收优惠政策的除外。 ### 欠付的供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、物业服务费等相关未了或潜在费用由买受人承担。 交付过程中可能产生费用（包括但不限于拆卸费、 ### 置费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用）及未明确缴费义务人的费用， ### 承担。 ### 了解。涉及违法、 ### 分， ### ### 办理。 竞价成交后， ### 门办理产权权属过户手续。 ### 产生的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、专项维修基金、登记费、供暖费、水费、电费、燃气费、物业服务费等）、京东拍卖平台技术服务费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）均由买受人承担。拍卖成交后，未明确缴费义务人的费用由买受人承担， ### ### 咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索赔。 ### 有成交款（含税费）后#日内（凭承诺书、付款凭证、完税凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：大连经济技术开发区辽河西路###-##-##）办理交接手续并签署《拍卖成交确认协议》。 七、风险提示 （一）标的物特殊情况说明：无。 （二） ### 为能力的公民、法人和其他组织，并自愿承担相应的法律后果。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向税务、 ### 门、自来水公司、供热公司、供电公司、燃气公司、物业公司等，对标的物权属情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、 ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖标的物可能存在的供暖费、水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业维修基金、物业管理费、 ### 有滞纳金均由买受人支付， ### 办理供暖、水、电、燃气、有线、通讯、排污、物业维修基金、物业管理、车位管理等户名变更或申请安装等手续， ### 有费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。上述一切税、 ### 门咨询，管理人不承担任何保证责任。买受人在承担后不得据此主张拍卖结果无效或向管理人索偿。因政策原因或其他原因导致不能过户或办理更名手续等的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）标的建筑物、 ### 拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书的， ### 门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办 ### 承担； ### ### 分， ### 理、处罚并负担费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任。标的物涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 标的物在建项目目前尚未竣工及办理竣工验收手续， ### 于停工状态，未办理延期施工手续， ### 了解和办理相关复工续建手续。 （六） ### 涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差， ### 门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付。如需重新测绘，费用由买受人承担。标的物有尚未取得产权证的，能否 ### ### 门咨询确认， ### 办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、 ### 分， ### ### 理，管理人不承担任何责任。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交， ### 为。 特别提醒：竞买人参加竞买前， ### 门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合大连市相关产业政策和投资规定、环保要求等， ### 门批准。如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果， ### 承担， ### 不承担任何责任。 ### ### 门， ### 对此不作任何形式的担保和承诺。 （七）竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。拍卖标的对应的资产类型、资产品类、资产数量、规格、资产外观、资产结构、固定装修、内在质量、使用状态、附着物、商标的登记状态（或有）仅以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍等中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保， ### 不承担本标的物之瑕疵担保责任。全部配套设施、 ### 状况以交接时的现状为准，管理人对配套设施、设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。 房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的任何问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与房产配套的电梯、供暖、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备（如有）是否能够正常使用无法确定， ### 查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。 （八） ### 涉标的物已知的标的物属性、是否存在抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 （九）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵， ### 承担相应责任） （十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （十一） ### 络拍卖的特殊性，拍卖开始后， ### 络故障（ ### 速慢、电路故障、系统故障） ### 络黑客恶意攻击等情况。如若发生 ### 上竞买受阻的， ### 络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任， ### 承担。 八、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 九、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 服务商：亨丰利泰(辽宁) ### 咨询电话： ########### ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 ####年#月##日