广东省################################################################
### 将于####年#月##日##时#分至####年#月##日##时#分止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
拍卖标的：位于湛江市赤坎区体育南路##号、##号、 ### 夏辉苑#幢####房[产权证号：粤房地权证湛江CQ字第##########号，建筑面积：##.##平方米]、####房[产权证号：粤房地权证湛江CQ字第##########号；建筑面积：##.##平方米]。起拍保留价：######元（比评估价#######元下降##%），增价幅度：####元，保证金：######元。
二、咨询、 ### 发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日休息除外） ### ，咨询时间（周一至周五上午#:##-##:##，下午##:##-##:##）。
### ### 络 ### 了解拍卖标的，咨询电话：徐先生， ########### 。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：#.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，责任自负。
#、标的物产权过户（变更登记），因网络 ### 门规定由相应主体承担。 ### 人应承担的税费， ### 垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起##日内， ### 络司法拍卖（变卖） ### 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， ### 提出书面延期申请， ### 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付， ### 人主张该权利。
#.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
#.标的物可能存在的物业管理费、水、电、 ### 与相关单位协商解决（法院不负责调取、 ### 有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）， ### 查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、因未能进入该房， ### 结构是否有存在改动。 ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
#、竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络司法拍卖平台上公示。
#、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价， ### 承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的， ### 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞拍的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、 ### 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。 ### 公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十、 ### 拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后##个工作日内缴纳， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：############），填写缴款单时请在备注时注明买受人姓名与本案案号“（####）粤####执###号拍卖款”。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-#######
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-#######
### ：###-###-####
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二〇二五年六月十六日
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