安徽省蜀山区西七里塘樊洼路20号1幢一层租赁（二次）拍卖转让

开标倒计时天小时分钟 ### （二次） 项目名称 ####################### 项目编号 ####BFFCJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 联系方式：####-########、######## 公告、竞价期限 #.公告期：####年##月##日#:##始至####年#月##日##:##止。 #.网络连续竞价自由报价期：####年##月##日#:##始至####年#月##日##:##止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为###秒。 一、出租标的情况 出租标的 所在层 结构 建筑面积（㎡） 租期（年） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） 蜀山区西七里塘樊洼路##号#幢一层###㎡房屋 第#层（部分） 混合 约### # ##.#### #.# #.标的坐落位置：蜀山区西七里塘樊洼路##号#幢。 #.标的权属情况：该标的有不动产权证书，为大证未分割，标的面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷， ### 标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。 #. ### 踏勘了解清楚，按现状出租。 房屋租赁用途要求 #.租赁房屋的证载用途为经营。 ### 附近， ### 周边禁止或有碍教学秩序的业态。标的房屋位于居民小区内， ### 业，不得存放有毒、有害、易燃易爆类物品；不得影响附近居民区内居民的正常生活， ### 管理。 #.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，不得违反文明创建相关规定， ### 管、 ### 门规定，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 #.如承租人因使用标的房屋给委托方造成经济损失的，委托方有权要求承租人赔偿并有权直接从履约保证金中扣除。如造成严重后果或承租人对环保等违法问题拒不改正或承租人从事违法犯罪活动，委托方有权直接解除租赁合同并要求承租人承担相应的违约责任， ### 承担。 租金及履约保证金支付 #.租金每#个月支付一次，租期内租金有递增，第一、二、三年租金为成交价，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增#%，先支付后使用。本项目给予免租金装修期#个月，免租金装修期包含在租期内。 #.履约保证金为首年#个月成交租金之和，成交人应在《成交确认书》发出之日起##日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 二、对意向承租人资格的要求 #.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、 ### 为能力的自然人， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受联合体参与。 三、承租条件 #. ### 踏勘出租标的， ### ，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 #. ### 列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。 ### 列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### 等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 #.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 #.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、 ### 门的监督检查， ### 为。承租人须与委托方签订消防安全责任书。 #.租赁期内， ### 装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、 ### ### 承担。 #.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 #. ### 负责租赁房屋的日常维修工作，由此产生的费用由承租人承担。如需增加电容量、改造用电线路， ### 费用。 #.合同期满或终止时，承租人投入的装修、 ### 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后#日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 #.承租人应在《成交确认书》发出之日起##日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格， ### 理。 ##. ### 附件《房屋租赁合同》。 四、承租人的确定方式 ### 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向承租人参与方式 市场主体库登记 符合本项目对意向承租人的资格要求， ### 主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： #.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 #.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）下方的“ ### 登录”。 ### （网址： ### ）“办事指南”－主体库登记－《市场主体库登记服务指南》。 项目登记 #.完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址： ### ），进入后选择点击“ ### 电子交易系统”； ### 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请， ### 登记。 #.登记申请时填写的交易保证金交款 ### 账户一致。 交易保证金交纳 #.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。交易保证金账号如下： 户名： ### ### ： ### 账号：##### ########### #.交易保证金支付完成后， ### 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### 截止前及时联系技术支持电话（####-########）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 #.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件#）。 #.本项目标的每轮加价幅度：####元或其整数倍。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 ### 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注： ### 期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件#）。 六、竞价结束后相关程序 结果公告及《成交确认书》 #.竞价结束且无异常情况， ### ### 。 #.结果公告发布后， ### 将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 ### 置 #.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还（不计息）。 #.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向承租人之间相互串通的； （#）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （#）承租人无正当理由放弃成交资格的； （#）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址： ### ### #楼，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 （三） ### 理意见有异议，可在答复期 ### 门提出投诉。 交易服务费收取 交易服务费收取标准为首年成交月租金的##%，不足###元的，按###元收取。 七、其他说明 #. ### ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对出租标的的任何担保责任； #. ### 内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前#个工作日前， ### 提出，逾期递交的不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### ）， ### 分，对意向承租人具有约束力。 ### 查询。 ### 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：徐经理，联系电话： ########### ；联系人：章经理，联系电话： ########### 。 主体库登记 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人：万工，联系电话：####-########、########（ ### ### #楼）。 技术支持 ####-######## ### ， ### ， ### 咨询。本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。 ### 。 图一： ### 在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） 图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） ### 附件： 房 屋 租 赁 合 同 房屋出租人（以下简称“甲方”）： ### 房屋承租人（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条：租赁房屋的地址、面积、用途 （一）房屋坐落于蜀山区西七里塘樊洼路##号#幢#层，面积为###m#，租赁用途。 （二） ### ，认可承租房屋符合租赁要求，除法律明确规定禁止甲方出租情形外，今后不得再对房屋状况提出异议， ### 。 （三）乙方向甲方承诺，租赁该房屋为用途， ### 为使用。乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。 第二条：租赁期限 （一）房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计#年整。其中：自年月日起至年月日止为免租金装修期。 （二）乙方如要求续租，必须在租赁期满#个月前书面通知甲方，经甲方同意后，以场内协议的方式签订租赁合同，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不超过##年。如乙方未及时提出续租请求， ### 招租，乙方应对此予以充分的理解和支持， ### 参加招租，同等条件下，乙方享有优先承租权。 第三条：履约保证金 房屋履约保证金为人民币（￥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）； ### 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。 第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间 （一）首年租金为人民币（￥元）；递增情况：。 （二）乙方将租金交至甲方指定的账号（户名： ### ， ### ： ### ，账号：##### ########### #######）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。 （三）乙方须在合同签订之日起#个工作日内向甲方交纳首期租金，计（￥元）。租金每#个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始##日前向甲方支付。 第五条：房屋交付 （一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于##个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任， ### 顺延， ### ### 承担。 （二）甲方原因推迟交房， ### 等长时段的顺延，实际租期保持不变。 （三）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 ### 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 ### 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 第六条：房屋收回 （一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后#日内无条件将房屋归还甲方。 （二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 ### 于完好状态， ### 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。 （三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， ### 置。 （四） ### 验收交接后在《 ### 交接清单》上签字，甲方收回房屋。 第七条：装修改造 （一）房屋租赁期间， ### 装修的， ### 费用由乙方承担； ### 装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方在装修中应确保不会破坏房屋主体结构，不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限， ### ### 由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。 （二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 ### 改造或升级的， ### ，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担； ### 分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。 （三）在房屋装修及设施、设备改造过程中， ### 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担， ### 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 第八条：甲方的权利义务 （一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。 （二） ### 需租赁证明等相关材料。 （三）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、 ### 分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。 （四）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， ### 理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 第九条：乙方的权利义务 （一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求， ### 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 （二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、 ### 承担。 ### 水电增容、水电线路或上下管道改造， ### 承担。线路改造须符合供电、供水管理规范要求消防设备设施须符合国家消防有关规定并取得消防验收合格证。 ### 承担。 （三） ### 期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 （四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜， ### 承担。如因乙方对设施、 ### 造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 （五） ### 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 ### ### 工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。 （六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状，给甲方或第三人造成的损失应由乙方承担赔偿责任。租赁房屋的墙体隔断、装修、 ### ### 承担。 （七）乙 ### 之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。 （八）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权； ### 有权发生变动的， ### 有权人之间仍具有法律效力。 （九）租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （十）本合同期满或终止时，乙方投入的装修、 ### 有和使用。并将租赁房屋在合同终止后#日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。 第十条：合同的解除 （一）甲、 ### 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、 ### 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方 ### 承担。 （二）因甲方单方面要求而提前解除合同， ### ### 补偿。 （三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， ### ### 分，甲方不作任何形式的补偿。 （四）有下列情形之一的，本合同自动解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任， ### 任何经济补偿， ### ### 任何形式的补偿， ### 门、 ### ### 专项经济补偿， ### 得： #. ### 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的； #. ### 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的； #.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的； #. ### 的。 （五） ### 为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋， ### 搬离，此类情形甲方不承担违约责任， ### ### ### 任何补偿： #.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的； #.不支付或者不按照约定支付租金达##日的； #.欠交各项费用（含保证金）达人民币#万元整（￥#####.##元）的； #.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； #.利用该房屋从事违法活动的； #.因乙方自身原因， ### 理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的， ### 为的。 #.租赁期内，因乙方违反合同约定或者法律规定导致本合同解除的。 第十一条：甲方违约责任 （一）甲方未按约定时间交付该房屋， ### 等长时段的顺延，实际租期保持不变。 （二）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前##日以书面形式通知乙方，并向乙方支付违约金人民币##万元整（￥######.##元）。 （四）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。 第十二条：乙方违约责任 （一） ### 列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币##万元整（￥######.##元）。 （二）未经甲方同意， ### 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外， ### ### 维修复原。 （三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前##日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为人民币##万元整（￥######.##元）。 （四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补足外， ### ### 交付之日止。 （五）租赁到期或合同解除后， ### 并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按（ ### 分千分之一）元/天标准承担违约金。 （六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除， ### ### 交纳。违约金累计达到#万元的，乙方应在接到甲方通知后三日内补齐保证金，逾期补缴的，按日千分之一标准支付违约金。 第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、 ### ### 安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反消防安全规定、消防器材配备不齐全以及安全管理混乱且不予整改的， ### 置操作失当而造成经济财产损失的， ### 为， ### 赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。 第十四条：特别约定 （一）乙方应做好自身安全防护、遵纪守法，要求按照本合同约定使用房屋。 ### 有安全义务均由乙方承担并解决，乙方员工如发生任何的人身伤害、 ### 解决和最终承担，乙方不得向甲方主张任何权利。 （二）租赁期间乙方直接或间接造成甲方人员、财产、租金、物品等损失或者违反本合同约定拖欠款项的，一切责任均由乙方承担并负责赔偿甲方一切经济损失，同时甲方通过司法程序救济权利产生的律师费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费等均由乙方承担。 第十五条：争议的解决方式 ### 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的， ### 理： #. ### ### 提请仲裁； #. ### 起诉。 第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。合同签订地点：蜀山区环湖东路##号。 本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份， ### 门备查#份。 甲方（盖章）： 乙方（签字/盖章）： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表： ### 会信用代码： 公民身份号码/ ### 会信用代码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 附件: 附件#：网络连续竞价须知.docx 附件#：产权交易操作手册.docx