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拍 卖 公 告
本院将于####年#月#日##时##分起至####年#月##日##:##时止（延时除外） ### ### 第二次公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的：南宁市青秀区东葛路###号#栋#单元###号房（含杂物房）（按现状拍卖，不包含屋内电器家具）。
标的物详情：
拍卖标的物位于南宁市青秀区东葛路###号#栋#单元###号房（含杂物房）,建筑面积##.##㎡，分摊建筑面积#㎡，户型#房#厅#卫（以实际看样为准），房屋性质为福利房，规划用途为住宅，全部楼层为#层，所在楼层为#层，房屋已办理产权证，暂未腾空。
特别提醒：该房屋性质为福利房， ### 分建筑面积核定手续，该费用由买受人承担。拍卖成交后， ### 出具的文书材料、 ### 分建筑面积核定材料、身份证、 ### 申请办理转移登记手续（如买受人家庭名下有保障性住房的， ### 门解除保障性住房限制后方可办理房屋的转移登记） ### 在地的购买政策，竞买后即视为对以上情况完全了解， ### 为，自行承担相关责任。
二、拍卖竞价时间：####年#月#日##时##分起至####年#月##日##:##时（延时的除外）。
三、第二次起拍价：######元，保证金：######元，加价幅度：####元。
四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。两人以上（含两人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后#分钟如果有人出价，将自动延迟#分钟。
五、竞买人条件: ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户， ### ， ### 填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 房产推介及展示（ ### 在竞买成交款中支付， ### 向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任）， ### 、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。 ### ### 为、扰乱司法拍卖工作秩序的， ### 罚。 ### ### （节假、双休日除外）， ### 时间：周一至周五，每天上午#:##至##:##，下午##:##至##:##），看样需提前预约，看样时间根据预约情况 ### 微信预约， ### 安排看样时间。 ### 看样的正常秩序，看样需实名登记， ### 拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、 ### 秩序的看样人员， ### ### 。预约看样、 ### 机构： ### ，联系人：谢经理 ########### 、廖经理 ########### 、李经理 ########### (微信同号）。
### 、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务， ### 与该辅助机构协商， ### 无关。
### 前往看样，实地考察了解。
七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
#. ### 有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器其他房屋附着物等财产不确定， ### 与房产实际占有人协商解决。
#.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、税费、应补地价、 ### 有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税法的规定由买卖双方各自负担，但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先垫付， ### ### 分。
### 门做好成本评估预算！
#.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要#-#个月的时间办理过户及交付手续。
#.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。
#.其他未尽事宜， ### 咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。
九、产权转移和费用负担： ### 办理。标的物拍卖成交后， ### ### 门办理标的物的缴税和权属变更手续。
税费清单（仅供参考， ### 门实际收取为准）
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 ### 的， ### ### 办。 ### ### ）
原产权人为个人：
#.房屋取得时间满#年，并且是家庭唯一住房免征增值税， ### 得税（ ### 办理并签保证书）；
#.房屋取得时间满#年以上免征增值税， ### 得税全额#%或差额##%；
#.房屋取得时间未满#年，增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，全额增值税及附加#.#%， ### 得税##%；
买受人：
#.第一套##㎡以下#%，##㎡以上#.#%；
#.第二套##㎡以下#%，##㎡以上#%；
#.第三套及第三套以上#%契税。
（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人：
#.增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%，共##.##%；
#.差额增值税及附加#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%；
#.差额增值税及附加#.#%， ### 得税##%，清算土地增值税，印花税#.###%；
买受人：契税#%，#.##%印花税；
（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等
除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、 ### 收利益金等， ### 门后确定。
十、款项缴纳
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前， ### 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金， ### 指定账户， ### 络竞价结束后##日内（####年#月##日前） ### 指定账户（户名: ### 执行款专户， ### ： ### ，账号：###################）。
十一、按揭贷款：是否可以适用“拍卖按揭贷款” ### 咨询拍卖辅助机构。
十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。 ### ### ### 使网上拍卖优先购买权的相关手续。
十三、法律法规：依照法释[####]##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的竞买须知， ### 竞拍界面。
十四、其它： ### 发布的拍卖须知。 ### 在地， ### ### 现场工作人员。
十五、对上述标的的权属有异议者， ### 联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
本规则未尽事宜， ### 。
咨询电话：####-#######（谢法官）
咨询机构： ### 联系人：陈经理 ########### 。
### ：###-###-####
举报监督电话：####-#######
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####年##月##日
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网络司法拍卖辅助工作费用收取办法（试行）
### 为, ### 络司法拍卖公开、公平、公正、 ### ， ### 工作效率，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》,我院结合工作实际出台《网络司法拍卖辅助工作的操作规程》， ### 会机构或者组织承担，社会机构或者组织（司法拍卖辅助机构） ### ### 人承担，相关费用标准如下：
（一）委托不动产或其他财产权拍卖标的成交后，成交价###万元以下的，本院按标的物成交价的#‰支付辅助工作费用； ### 分，本院按标的物成交价#‰支付辅助工作费用。
（二）动产成交价#万元以下的，辅助工作费用的比例为 #%，超过 # ### 分辅助工作费用为#%；船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用。
（三）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过 ## 万元，单宗动产支付费用不得超过#万元；单宗案件支付费用不得超过##万元。
（四）委托拍卖的未成交的， ### 得款的， ### 得款的具体情况，结合辅助拍卖的实际工作量，酌情支付不超过####元的辅助工作费用； ### 得款的，不支付服务费用。
（五） ### 工作需要，取消或撤回拍卖的，本院可以不支付服务费。
（六） ### 有费用，开锁费、 ### 支付。
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