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公告内容

### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 络平台上（法院账户名： ### ；网址：sf.taobao.com/####/##）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层#-#.#层#-#商铺房地产。 评估价：######元（税前），起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。 ### 价格评估结果表 项目 估价结果 单价 （元/㎡） 总价（万元） 有证商铺 ####.## ##.##（人民币##万#仟#佰元整） 无证（加建）房屋建筑物 #.##（人民币#万#仟#佰元整） 合计 ##.##（人民币###万#仟#佰元整） ### 置原权利人负担的主要交易税费 ##.##（人民币###万零#佰元整） ### ### 价格 ##.##（人民币###万#仟#佰元整） 估价对象 （一）估价对象的财产范围 估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、加建第四层等，分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 （二）估价对象基本状况 #、坐落 ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层商铺#-#、#层商铺#-# #、规模 有证住宅建筑面积###.##㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约##㎡ #、用途 规划用途为商铺，实际用途为住宅 #、权属 钟** #、现状 自用 #、担保物权设立情况 于价值时点，委托人未能提供估价对象是否存在担保物权设立情况，估价人员通过尽职调查，未发现估价对象可能存在的担保物权设立情况；根据《 ### 置司法评估指导意见（试行）》规定， ### 置司法评估结果不应当考虑评估对象原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，因此本次估价假定估价对象不存在担保物权和其他优先受偿权等情况。 #、租赁或占用情况 ### 勘查，估价对象#-#层商铺附属地下室于价值时点已出租作仓库使用，地下室无独立产权，租赁权未依法确认，本次估价不考虑估价对象租赁权或被占用事项，在评估过程中我们未考虑租赁权或被占用对评估结论的影响。 #、拖欠税费情况 估价委托人未明确估价对象截至价值时点是否存在欠缴税金及相关费用，根据《 ### 置司法评估指导意见（试行）》规定，本次估价假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用。 #、查封等形式限制权情况 ### 查封拟强制拍卖 （三）土地基本状况 #、坐落 ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层商铺#-#、#层商铺#-# #、四至 东至道路、南至道路、西至道路、北至道路 #、权利类型 国有建设用地使用权 #、使用权类型、剩余使用年限 出让，为##.##年 #、用途 批发零售用地 #、规划条件 商铺 #、开发程度 ####年已开发完成，宗地内外已达到“五通” （四）建筑物基本状况 #、房屋坐落 ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层商铺#-#、#层商铺#-# #、建筑结构、质式 钢混结构，点状建筑物 #、设施设备 楼幢不带电梯，通信、水电等配套设施齐全 #、装修情况 #层 客厅地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶；餐厅地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，带嵌入式储物柜；厨房地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶。 #层 入户为普通木门，铝合金窗，卧室地面为瓷砖，墙面及天棚为普通粉刷，带嵌入式衣柜，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶，带一马桶及热水器；楼梯间地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶。 #层 房间为砖砌，地面为水泥砂浆抹面，墙面未粉刷，门、窗未安装，屋顶为不锈钢钢化玻璃，阳台墙面为瓷砖；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为塑料扣板吊顶。 地下室 入户为卷闸门，地面为环氧漆地面，墙面及天棚为普通粉刷。 楼幢外观为条形瓷砖饰面，第#-#层楼梯踏面为瓷砖饰面，不锈钢及铁制扶手，地下室楼梯踏面为水泥砂浆饰面，不锈钢扶。 #、建成时间及成新率 #-#层（含地下室）建成于####年，钢混结构，建筑物的经济耐用年限##年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约##年，土地剩余使用年限为##.##年，采用孰短原则，建筑物剩余使用年限为##.##年，采用直线法求取其成新率=##.##年/（##.##+#）=##%， ### 勘查，估价对象维护较好，使用状况良好， ### 成新率约为##.##%，估价对象综合成新率为##%，则估价对象建筑物折旧率为##%；第#层建成于####年，混合结构（不锈钢及钢化玻璃屋顶），建筑物的经济耐用年限##年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约##年，由于与估价对象第#-#层属同一栋，估价对象第#-#层剩余经济耐用年限为##.##年，根据孰短原则，第四层剩余经济年限为##.##年，采用直线法求取其成新率=##.##年/（##.##+#）年=##%， ### 勘查，估价对象第四层维护一般，使用状况一般， ### 成新率约为##.##%，估价对象综合成新率为##%，则估价对象建筑物折旧率为##%。 #、使用及维护状况 #-#层使用及维护状况较好，第#层及地下室一般。 #、外观 条形瓷砖饰面，建筑物外观较好 #、建筑面积（㎡） 有证商铺建筑面积###.##㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约##㎡ #、户型 #-#层证载用途为商铺，实际用途为住宅，#层已改造成二厅一厨一卫，#层已改造成：三房一卫， #层加建改造为：二房一卫。 ##、层高 #、#层层高约#.#米 ，#层层高约#米，地下室层高约#.#米。 ##、楼幢位置 位于沿街，楼幢位置较好 ##、朝向 南北 ##、层次 有证商铺位于总层数#层的第#-#层，无证（加建）房屋位于总层数#层的第#层，地下室位于负一层。 ##、现状利用 自用 （五）《不动产登记审批表》情况见下表： 权利人 钟** 坐落 ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层商铺#-# 不动产类型 土地和房屋建筑物 面积（㎡） ##.##/##.## 用途 批发零售用地/商铺 权利性质 出让/商品房 共有情况 ### 有 使用期限 国有建设用地使用权####年##月##日止 房屋结构 钢筋混凝土结构 所在层/总层数 #/# 房屋分摊面积 ##.## 不动产登记证明号 闽（####）武平县不动产证明第#######号 备注 建成年份：####年 权利人 钟** 坐落 ### 厢镇园丁村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A#幢#层商铺#-# 不动产类型 土地和房屋建筑物 面积（㎡） ##.##/##.## 用途 批发零售用地/商铺 权利性质 出让/商品房 共有情况 ### 有 使用期限 国有建设用地使用权####年##月##日止 房屋结构 钢筋混凝土结构 所在层/总层数 #/# 房屋分摊面积 ##.## 不动产登记证明号 闽（####）武平县不动产证明第#######号 备注 建成年份：####年 特别提醒： #、该拍卖标的性质为批发零售用地/商铺；楼梯房；标的物的具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为刘**、钟**共同共有。 #、[房屋抵押情况： ### ### ；限购情况： ### ]。 #、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。 #、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）代为竞拍， ### 办理委托竞拍手续。 二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 在地限购政策约束的人员不得参与竞拍， ### 承担。依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：（一） ### （二）网络服务提供者；（三） ### 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， ### 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， ### 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 ### 提交合法有效的证明， ### ### 委托。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： ### （双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构： ### ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系， ### 、 ### 为提高警惕，以免造成损失。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### ### 门了解、核实。看样时间请在####年#月##日前预约（预约时间上午#：##-##：##、下午##：##-##：##）,根据预约情况安排，联系电话： ########### 、####-#######。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、 ### 通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜， ### 门询问了解， ### 竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求， ### 门了解。 七、 ### 办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（ ### 人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 ### 得税等， ### 产生的印花税、契税。但依法应由 ### 垫付， ### 门出具的标的物原产权人已纳税费票据， ### 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） ### 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的， ### 分税费，本院将及时分配拍（变）卖款， ### 分税费。 ### 涉欠税费以及没有规定或规定不明的， ### 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、 ### 向当地的税务、房管、 ### 门了解。对可能存在的水、电、 ### 办理户名变更手续，相关费用自理。 ### ### 理。 八、对上述标的权属有异议者， ### 承办人联系，并提交相关书面材料。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：无。 十一、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。 十二、拍卖余款请在####年#月#日前缴纳， ### ### 上支付， ### ： #、银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#### #### #### ##### ######### ####）。 #、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ### ·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content##q#） #、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 发布的拍卖须知。 举报监督电话：####-####### 本规则其他未尽事宜， ### 。 ### 电话：###-####-####邹法官 ### 电话：###-####-#### ### ：###-###-#### zdqz ### 二〇二四年十二月二十四日
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