变卖 公 告
### （####） ### ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### )进行公开变卖活动，现公告如下：
### 司法拍卖、变卖一直秉承公开、公平、公正之承诺，所有司法拍卖、变卖标的信息， ### 公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖、变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， ### ### 为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 ### 会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖、变卖名义， ### 和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议， ### 为， ### 价成交， ### 为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
成交交付后， ### 有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实， ### ### 司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。
一、变卖标的物： ### ### 东南侧“海南甘肃家园”（现名为景园·悦海湾）#号楼#单元###房及相应分摊土地使用权[大证号：琼（####）澄迈县不动产权第#######号]。
评估价：######元，起拍价：######元，
保证金：######元，增价幅度：####元。
#、本拍卖标的物按现状拍卖（详见评估报告），以实物现状为准。房产尚未办理初始登记，后 ### 承担，本院不作任何承诺和保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、竞买人参与竞买必须符合法律法规、政策规定等条件，是否具备购买条件， ### 门咨询。拍卖、变卖成交后， ### 门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等 ### 承担。
### ### 发布的《 ### 平稳健康发展政策措施的通知》，规定“大力支持住房消费，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（ ### 有权证）之日起即可转让。本通知自####年##月#日起正式实施，原有政策与本通知不一致的， ### 。执行期间如国家和省出台新的政策规定的，以上级规定为准。” ### 查询该通知文件原文。
#、 ### 产生的税费依照法律规定各自负担， ### 垫付， ### ### 申请退款已垫付的本次交易产生的税费。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、 ### 有欠费均由买受人承担。
#、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵， ### 承担竞买的风险和损失。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。竞买成功后买受人不得再对负担税费、滞纳金、欠费等费用提出异议，实际税费、滞纳金、 ### 门咨询。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 在地限购政策规定的条件， ### 门咨询。
（二）变卖成交后， ### 在地购房资格证明， ### 在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致变卖无法成交、无效等情况， ### 承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任。
（四）竞买人须以本人/ ### 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托变卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
（五）优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的变卖财产。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
如需看样请于####年#月#日之前联系， ### 前往看样；
看样集中地点： ### ；
咨询电话：####-########、 ########### （自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##，##:##-##: ### ）。
### ### 咨询及组织看样等工作。 ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
### 联系电话：####-########、 ########### 。
四、特别提示
（一）上述标的物买受人收取变卖成交裁定书后， ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。
（二） ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 有权人交易中应缴纳的各项税费， ### 涉及的相关税费依照法律规定各自负担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担， ### 查询，与变卖人无涉。
（三）因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。房产的 ### ， ### ### 了解，变卖人不承担一切责任。
五、 ### 变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、 ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前#分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟#分钟。
八、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
#、本次变卖方式为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。下列机构 ### 为相关的变卖财产：（一） ### ；（二）网络服务提供者；（三） ### 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。
十二、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十三、 ### 在地无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果。悔拍后，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人债务；保证金金额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的由原买受人补交； ### 。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十 ### 处理。
十四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后##小时内释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
十五、变卖成交后，买受人应按时将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款，如成交价等于变卖预缴款则无需另外支付余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################，请注明“买受人姓名+拍卖余款”）。 ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件、符合海南 ### （地址：海南省海口市美兰区白驹大道#号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续（ ### 通知）。
十六、变卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定账户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。
十七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十八、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、 ### 发布的变卖须知。
二十、本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询、预约看样联系电话：####-########、 ###########
法院监督电话：####-########
联系地址：海南省海口市美兰区白驹大道#号。
###
二#二四年十二月二十四日
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