特别提醒：本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。 ### ， ### 电话。网络司法拍卖活动中不收取任何费用， ### ### 为提高警惕。
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（拍卖公告）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 络司法拍卖平台（机构名称： ### ，网址： ### ） ### 网络司法公开拍卖， ### 如下：
一、拍卖标的物： ### ### 区居委会（新外滩二期）新外滩二期·江院#栋####室[权证号码为湘（####）张不动产证明第#######号，建筑面积###.##㎡]住宅房产一套。【详见“房屋情况调查表”栏】
二、拍卖价格：该拍卖标的物询价的价格为人民币######元，起拍价为人民币：######元，保证金：#####元，竞价幅度：####元或其整倍数。
三、拍卖地点： ### 络司法拍卖平台（机构名称： ### ，网址： ### ）， ### ， ### 置该资产； ### 发布的为准， ### 不保证其准确性和完整性。
四、竞买人条件：#、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。
#、竞买人应当符合当地政策（住房限购、 ### 等）的相关要求（ ### 门咨询）， ### 竞买，导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款， ### 承担。
#、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（ ### 为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托竞买的， ### ### 确认。竞买成功后，竞买人（委托人） ### 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍#个工作日前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人。提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后委托人不能再以自己名义报名竞买。
#、 ### 人参加竞买的，可以不交标的物保证金；但债权数额小于标的物保证金数额的， ### 分交纳。 ### 提交免交保证金申请， ### ### 络服务提供者后，才能参与竞买。
#、优先购买权人（租赁人、共有人等）参加竞买的， ### 提交合法有效的资格证明， ### ### 络服务提供者后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
#、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程， ### 为， ### 如实举报。
#、 ### 、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲 ### 为相关的拍卖标的物。
#、因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、竞拍规则：#、本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。
#、拍卖开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序时限内无其他人出价的，拍卖标的物由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，拍卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。
#、竞价程序结束时拍卖期结束。
#、设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时顺延#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 ### 络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
#、本次拍卖不接受线下报名。
#、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），线上支付竞买保证金。 ### 将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
#、重要提示：拍卖的保证金额在####万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前#个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担。
六、拍卖标的物展示： ### 的，拍卖人（法院、辅拍） ### 作的说明和提供的视频资料、图片、调查等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况， ### ，实地查看、调查是否存在瑕疵， ### 为，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物以现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、咨询、时间与方式：公告 ### ,拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间（上午#点-##点，下午##点##分-##点##分）， ### 查勘需提前申请预约。初步定于开拍前三天实地看样， ### 电话或短信报名确认（短信报名方式：姓名+标的物名称），联系电话： ########### 。 ### 在地。
八、【特别提醒注意】:#、调查：本院查勘时，该房产为毛坯房，需实地看房提前电话联系。
#、费用承担：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 税、费等费用。 ### 涉及到土地出让金、水、电、气、管理费、户口迁移等费用及税费依照相关法律规定、均由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，均由买受人承担（湖南省内不动产的相关规定： ### 人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、 ### 得税、 ### 得税等税费，买受人缴纳契税、印花税等税费）。 ### 垫付，并在五日内缴纳相应税费（ ### 同意后可延期办理）， ### 报支垫付的费用，逾期不报支或无法提供票据原件、本人转账记录的， ### ### 承担。
#、过户问题： ### 办理， ### 裁定书之日起五日内办理权属转移登记手续（ ### 同意后可延期办理），若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险均由买受人自愿承担，本院对该房屋权属转移过户及办证不做保证， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。因买受人问题导致过户不能的风险由买受人承担。如有房屋结构与发证时发生改变的, ### 门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人承担。成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。
#、拍卖成交：拍卖成交后， ### 拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） ### 以下指定账户，逾期未缴纳视为悔拍。在付款时备注买受人XX成交尾款。（注：非买受人本人付款必需注明：代XX支付成交尾款）。
账户名称： ###
### ： ###
账号：## ########### ###
并在尾款缴纳后十个工作日内本人或本人 ### （地址：张家界市永定区西溪坪街道永定大道###号）签署《成交确认书》，领取《执行裁定书》和办理拍卖标的物交付相关事宜。
#、交付： ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交结果及成交价格不做调整。拍卖人（法院、辅拍）对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如交付时标的物外观、结构、固定装修已被破坏、损毁，买受人可向破坏标的物的人员追偿相关损失， ### ### 门。 ### 人在规定期限不迁出房屋，本院将强制腾房，但房屋的户口、 ### 范围内。拍卖标的物以交付时现状为准，如标的物系在建工程未完工的，标的物交付不代表可以立即交付使用及办理产权证， ### 办理。
#、装修问题：标的物如已装修，本次拍卖包含门、窗等不可移动的室内外装饰装修，不包含可移动家具、家电以及内放物。 ### 解释为准。
#、计价货币：本次拍卖活动计价货币为人民币。
九、公平竞拍规则：拍卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、潜在竞拍风险：拍卖人（法院）根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。变卖成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、 ### 拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间、网拍不成交及利息损失等，致使竞拍失去其它交易机会，系司法变卖的法律风险， ### 不应承担责任由此并不发生变卖款的扣减、国家赔偿等。
十一、异议时限：对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
十二、悔拍规则：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、银行充值提示:司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 充值。 ### ### 查询，网址： ###
十四、 ### 发布的拍卖须知及拍卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，公告内容、照片等仅供参考，标的物以交接时实际现状为准。
网拍辅助机构： ###
咨询看样电话：李 ###########
法官电话：覃 ###########
监督电话：####-#######
### 电话：###-###-####
联系地址：湖南省张家界市永定 ### ###
### 、 ### ### 发布，网址 ### 、 https:www.rmfysszc.gov.cn
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二〇二四年十二月二十五日
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