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关于福州市晋安区鼓山镇远洋路##号明居苑### ###
### ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：（ ### ）
一、变卖标的：
介绍变卖标的情况：
房产坐落于福州市晋安区鼓山镇远洋路##号明居苑###楼###复式单元【权证号：R#######】。
参考价#######元，起拍价#######元，保证金######元，增价幅度####元。
特别提醒：
### 得，仅公示结果。房产目前已腾空，在拍卖过程中， ### 有权人或案外人擅自占有， ### 负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起六十日内， ### ### 仍未能接收该房产的， ### ### 理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。 ### ### 的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
特别提醒：
### 的《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ### 组织的司法拍卖活动， ### 在地限购政策的约束。 ### ### 是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、 ### ）已委托“晟拍法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
### 会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义， ### 和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议， ### 为， ### 价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物， ### 为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
本标的自####年##月# ### （双休日、假日除外），有意者请添加微信号“ ########### ”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证， ### 门了解、核实。看样时间：####年#月##日上午##：##-##：##， ### 。
四、变卖方式：变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前，每最后#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物可能存在未结清的物业费、水电等相关费用， ### 门咨询确认。
六、特别提醒： ### 申请办理，法院予以协助。 ### 有人（ ### 人） ### 承担的税、费， ### 垫付，后从拍卖价款中优先支付， ### ### ### 垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、 ### 承担； ### ### 门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号
纳税人名称
税种
计税依据
适用税率
税款金额
#
增值税
拍卖金额（用X表示）
#%
X*#%(用Y表示)
城市维护建设税
Y
#%
Y*#%
教育费附加
Y
#%
Y*#%
地方教育附加
Y
#%
Y*#%
印花税
X
#.##%
X*#.##%
土地增值税
#、增值额=X-扣除项目金额。
#、扣除项目金额= ### 支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金
增值额未超过扣除项目金额##%
增值额*##%
增值额超过扣除项目金额##%未超过###%
增值额*##-扣除项目金额*#%
增值额超过扣除项目金额###%未超过###%
增值额*##-扣除项目金额*##%
增值额超过扣除项目金额###%
增值额*##-扣除项目金额*##%
合计
注：此税费表仅供参考， ### ### ### ，本院不对该税费标准负责。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于####年#月#日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、 ### 拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。本 ### 指定账户。
十一、如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ； ### ： ### ；账号：### ########### #####）
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ### ）
#、变卖未成交的， ### 络报名交纳锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。
十二、司法变卖因标的物起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
法院监督电话：####-########
### 电话：####-########（承办人）
########### （晟拍法辅）
### ：###-###-####
联系地址：福建省福 ### ###
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二〇二四年十二月二十五日
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