拍卖公告
（第二次）
本院将于####年#月#日上午##时至####年#月#日上午##时止（延时的除外） ### 络平台上（网址: ### ；户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：整体拍卖广州市天河区石牌西路###、###号首层、第二层、第三层及天河区石牌西路###-###号地下一层、地下二层， ### ### 出具的粤国众联估字[####]第##-#####号、[####]第##- ### 置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。处置参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下：
标的物名称
参考价（元）
参考价（合计）（元）
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
广州市天河区石牌西路###、###号首层
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广州市天河区石牌西路###、###号第二层
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广州市天河区石牌西路###、###号第三层
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广州市天河区石牌西路###-###号地下一层
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广州市天河区石牌西路###-###号地下二层
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二、竞买人条件
#. ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， ### 门咨询确认。
#. ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的拍卖财产。
三、优先购买权人情况
共有人、承租人等优 ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。
四、咨询与看样
### 看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；亦可申请集中看样，集中看样时间：####年#月#日下午#点（请于看样前两日预约）， ### 电话： ### ，###-########；预约看样请编辑短信【案号＋标的物名称+姓名+联系方式】发送至 ########### （ ### 、登记）。
五、特别提醒：
#. ### 现场调查：首层临街位置间隔成多个商铺，商场大门紧闭，通往二层和三层的入口已上锁，无法进入室内查看房屋现状及使用情况；地下一层及地下二层车位日常由小区业主租赁使用， ### 车库已被改造为机动车位， ### 分为仓库，现状用途与证载用途不完全一致。根据《建设工程规划验收合格证》（穗规验证﹝####﹞###号）及平面图反馈，石牌西路###、 ### ### 分面积， ### 实地考察相关情况。
因无法入室查勘，天河区石牌西路###、 ### ### 载记的户型不一致；地下一层、 ### 均有变动。 ### 拍卖，如拍卖成交，买受人需要按原标的物房产证、 ### 位置恢复后使用的， ### 涉及的测绘、报建、 ### ### 承担并办理。如遇纠纷，由买受人另循途径解决。欠费不详， ### 拖欠的相关费用， ### 门核实为准， ### 了解、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。
买受人在办妥地下一层及地下二层产权登记、车位分割后，对外出售或出租车位时， ### 门关于小区车位的相关规定， ### 属小区业主的合法利益不受侵犯。
#.本次拍卖标的物外观结构、内在质量，现存的、 ### 问题，以过户时的实物现状为准。标的物 ### 门核定， ### 了解，本院不承担担保责任。 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， ### 为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
#. ### 发布三日前已经通知当事人。根据《 ### ### 络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
六、缴款与过户
#.标的物拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理产权过户手续。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。 ### 门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。买受人自 ### ### 门办理完成缴纳税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（ ### 产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 ### 得税，买受人负责缴纳印花税、契税， ### 门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担， ### 垫付，并在垫付税费后##个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、 ### 办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项， ### 承担。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。
#.水电、物业管理等欠 ### 解决。
#.拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 ### 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：##############， ### 执行案号“（####）粤##执恢###号”， ### 查收）， ### 通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### ，电话：###-########、########）领取过户裁定书等文件。 ### 有权自裁定书送达买受人时起转移。
七、法律责任
#.因不符合参加竞买条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#. ### 在地的购房资格。拍卖成交后， ### ### 门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。
#.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#. ### 为的，可如实举报。监督举报方式： ### utlook.com。
特此公告。
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