### 管理人
拍卖公告
### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
#、 ### ### 的房产，面积####.##平方米，无产权证书。
注：公告内容仅供参考，标的物的种类、 ### 情况和实际交付情况为准，如出现数量或种类缺失、质量不佳等情况，管理人不承担任何责任。 ### 拍卖，房产的实际面积以登记机关确定为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
#、起拍价：####万元，保证金：###万元，增价幅度：##万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午#:##-##:##，下午##:##-##:##） ### ， ### ，预约电话： ########### 。有意者与联系人沟通具体看样方式。
三、竞买人条件
#、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
注意：京东资产交易平台将向买受人收取系统成交总额的#.#%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为##万元。 ### 收取，由竞买人直接向京东支付，非管理人收取。 ### 络平台（ ### ）。
四、优先购买权人
标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、权属异议
对上述标的权属有异议者，竞价开始前##天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式
#、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第三条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
#、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
七、保证金和余款支付
#、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
#、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人， ### ： ### ，账号：######## ########### ），注明“破产案号：（####）隆民破字第#号；款项性质：竞买款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
#、债务人财产拍卖因标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### ， ### 上网查询。
#、竞买人悔拍后， ### 交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款、低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。
八、拍品交付
#、 ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料与管理人办理交接手续，并领取拍卖款收款收据，自移交手续办理完毕后， ### 。
#、拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务， ### 支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。
#、标的物 ### 办理，管理人给予必要的协助。 ### 有税费、京东资产交易平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：破产程序受理后至产权过户前原产权人产生的房产税、 ### 有税费和滞纳金；买受人、 ### 得税、土地增值税、契税、印花税、 ### 税费，以及过户手续费、权证费等各种费用； ### 门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）全部由买受人承担。
另外，可能隐含存在的其他一切费用，包含水费、电费、燃气费等，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。 ### 咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。
九、特别提醒
#、 ### ### 的房产现状为准，管理人不承担拍卖财产的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。成交后如有面积、权属、数量及因客观原因造成延期交付等争议影响过户的，管理人不承担责任， ### 解决和承担，不影响本次交易及成交价款。
#、该房产存在租赁（已起诉租赁户缴纳租金并腾退），买受人需在拍卖成交后按照判决规定给承租人腾退期限，且不得以租赁户未腾退单方解除合同。
#、与本标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。另外， ### 分具有购买意向，也可与管理人取得联系。
#、竞买人竞价前应向税务、土地、 ### 门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。
#、 ### 在地政府的产业规划， ### ### 门咨询。竞买人竞得后如不符合当地政府的产业规划而无法利用拍卖资产的， ### 承担。
#、本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票。
#、管理人将配合买受人办理标的物权属变更等手续，可能产生的费用由买受人承担。
#、 ### 前往京东破产强清平台（网址： ### ）了解， ### 内右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作。
#、除公开拍卖以外， ### 管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺， ### 管理人一概不予承认。
##、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。 ### 为，可如实举报。
### 电话：##########
本公告未尽事宜， ### ########### （微信同号）。
### 管理人
二〇二五年八月二十八日
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