### （房产）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ），现公告如下:
一、拍卖标的物详情：
名 称
盐田区明珠大道佳兆业山海苑#栋A座##XD房产（不包含室内物品）
权利人
何永成
不动产证号
粤（####）深圳市不动产权第#######号
案 号
（####）粤####执###号
承办法官
罗法官
法官助理
谢助理
坐 落
佳兆业山海苑
建筑面积
###.##㎡
用 途
住宅
性 质
市场化商品房
占有使用或租赁
情况
#、 ### ####年#月##日调查时，显示为有租客居住， ### ### 搬离。
#、 ### ####年#月##日移送拍卖时，无人主张租赁权。
法院是否负责
交付/清场
### 交付
税费负担
司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担
### 置参考价
确定方式
### 置参考价。 ### ### 进行询价，上述房产的评估总价为#######.##元，建筑面积###.##平方米。本院以上述查询总价的##%即人民币#######.##元作为该房产的第一次拍卖保留价。
起 拍 价
人民币#######.##元
保 证 金
人民币######.##元
增加幅度
人民币#####元
备 注
#、详见不动产登记清单、 ### 附件；
#、根据物业反馈，截止至####年#月未欠缴物业管理费等费用，具体费用以实际为准；
#、本拍卖物住宅，请买受人注意查明相关购房政策再决定是否参与竞拍。
二、竞买前情况须知：
#、本标的物已知优先购买权人相关说明：
本标的物优先购买权人相关说明：无（如有， ### 提交书面的证明材料）
### 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
#、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。）
#、与拍卖相关的费用情况：
一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题， ### ### 门咨询，本院不负责答复。
三、拍卖成交后情况须知：
#、 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，开户账号：##############）， ### 案号（全称）、拍卖标的物信息（小区名称加房号）， ### （电话：####-########）。 ### ### （地址：深圳市盐田区香径东街#号）签署《拍卖成交确认书》等文书。
#、如买受人需向金融机构申请贷款， ### 申请出具《拍卖余款缴纳通知书》。申请电话：####-########。本院将在受理后出具文书， ### ### （地址：深圳市盐田区香径东街#号）领取。
#、根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#、买受人签署《拍卖成交确认书》后，承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。
四、拍卖成交后情况特别说明：
对于拍卖标的物为住宅类房产时，需作如下特别说明：
#、参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格， ### 承担。
#、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。
该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。 ### 服务大厅窗口办理。
#、 ### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。
竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
#、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### ### 裁定书。
#、竞得人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
#、因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 ### 理。
五、竞买人条件：
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件， ### 了解。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
特别说明：根据国家及深圳市####年#月##日（ ### 市）发布的房屋限购政策， ### 国家及深圳市（ ### 市）有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### ### （地址：深圳市盐田区香径东街#号，电话：####-########）提交委托书并办理相关手续。 ### ，逾期不予办理委托手续。竞买成功后，竞买 ### ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
六、预约看样的时间与方式：本院不组织看样， ### ，电话：####-########。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， ### 门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
标的物以实物现状为准，具体情况参见附件，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
十一、司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。拍卖成交后，买受人除交纳拍卖款项外， ### 缴纳因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。
### 涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等费用及事项均由买受人承担。
十二、案外人依照民事诉讼法第二百三十八条规定提出异议的， ### ### 异议案件的《立案通知书》，逾期提交， ### 法官未能及时中止拍卖的， ### 承担。
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十四、 ### 拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十六、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、特别提示： ### ### 拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（ ### 、担保公司） ### 任何形式的交易活动， ### 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， ### 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十八、在该标的物公示和拍卖期间， ### 为，请及时来电举报， ### ### （地址： ### ### ；收件人： ### 拍小组；电话：####-########。请务必使用中国邮政EMS寄出）。
### 发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜， ### 。
监督电话：####-########
### :####-########
### 、客服热线: ###-###-####
咨询拍卖物的权属及瑕疵信息、尾款交纳及办理拍卖成交确认手续：####-########
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二〇二五年四月十一日
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