### 将于####年#月##日##:##时起至####年#月##日##:##时止（延时的除外） ### 络平台【注：此竞拍入口（ ### ）为唯一指定入口！通过其他竞拍平台报名或参与竞拍均视为无效操作。】进行商业用房的经营管理权公开竞拍活动， ### 如下：
一、标的介绍
#、竞拍标的：位于无锡市惠山区政和大道###、###、 ### 区##+#年经营管理权，招租底价：#######元/首年，经营管理权：##+#年，起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度：#####元，递增率：每#年上涨#%。
#、特别提示：买受人应根据京东平台的要求，需向平台支付线上技术服务费，服务费按单年平均租金#.#%收取服务费， ### 页提示。
二、竞拍特别提示
#、买受人（指经营管理合同运营方，下同）总投资不低于####万元，标的经营托管单位无需承担改造费、物业费和房屋运营维护等费用，由买受人自负盈亏，若买受人总投资未达####万元， ### 分将作为资产使用费一次性支付至标的经营托管单位；
#、经营管理年限为##＋#年，合计##年，同时，给予买受人#个月的装修改造期（包含在经营管理年限内），在装修改造期内，买受人无须支付资产使用费， ### 情况并结合项目预估能实现的收益情况， ### 资产支付资产使用费###万元（最终按成交价结算），运营期第#年至第##年，使用费每#年上涨#%，项目测算出租率按照##%来计算，超出##%部分的利润按照#/#分成，标的经营托管单位##%，买受人##%。合作期满后， ### 投入的硬件设施（不含家具、 ### 分） ### 有；
#、惠山经 ### 价格的#.#折结算， ### 分由买受人实施补贴；
#、未经标的经营托管单位书面同意，买受人不得用标的物引进、合作经营、联营或入股。 ### 为视为买受人单方违约，由此造成的损失及后果由买受人负责；
#、运营期内， ### ### ，提前##日内书面告知买受人；
#、运营期间的经营活动涉及的税费及物业管理费、水、电、气、网络通讯费等（收费标准依照相关单位要求为准），由买受人承担。
特别提醒：
如两家及以上符合条件的意向方，采用综合评审方式（中标金额##%，运营方案##%，加分项##%）决定最终成交方。
加分项：
#、为增强本地化优势，保障长期稳定性，该 ### 提供，装修建设数字孪生等相关合作优先与惠山经开区国企合作，同时，买受人其他板块 ### 合作；
#、买受人承诺应在惠山经开区功能区缴纳税收， ### “属地”统计口径，及时开票，不“异地开票”，不得采取关联交易等方式在惠山经开区功能区缴纳税收。
三、竞拍人条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞拍。
#、 ### 为能力的自然人。
#、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺经营管理权资金来源合法。
#、法律、行政法规解释对本拍卖标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。
#、因不符合条件参加竞拍的， ### 承担相应的法律责任。
竞买资质（资质要求：需审查）
#、具备良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企事业单位，成立时间满#年以上，注册资本不低于####万元，实缴资本不得为#， ### 开具的最新税收完税证明；（报名时需提交营业执照等证明材料）
#、企业主要人员具备商业运营经验并需提供成熟运营案例（在无锡市范围内至少有#个正在经营的与政府或国有企业合作的公寓项目，其中至少有一个集中式人才公寓项目，占地面积不少于#####㎡，建筑面积不少于#####㎡，配套公区不少于####㎡，连续运营时间满#年）；（需提供相应证明材料）
#、征信记录良好，未涉及重大诉讼、执行、 ### 罚等案件；（需提供相应证明材料）
#、本项目运营方案；
#、经营项目业态承诺函；
#、加分项的两份承诺函（可选择性提供）。
#、审查报名截止日期为####年#月##日##:##。
四、注意事项
#、本次标的的竞拍为公有资产交易，拍卖标的物按现状竞拍。
#、本次拍卖标的物优先购买权人：无。
#、竞拍人应充分考虑并接受拍卖标的物的现状情况。 ### 任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统等） ### ### 办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，后期合同终止， ### 任何补偿。
#、竞拍人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照， ### 国家安全、消防、环保等各项政策和法规。
#、经营合同期内，如因不可抗力、 ### ### 地、 ### 地用途、禁止进入、 ### 地搬迁、基建维修或经营方式调整的，产权方及时通知买受人，买受人应无条件接受。若造成买受人停业的，则停业期间产权方不向买受人收取经营管理费用。造成该物业征收、拆除等，产权方有权提前终止合同，买受人须无条件接受,双方互不承担违约责任。 ### 装修补偿， ### 分装修由买受人实施的，买受人可主张装修补偿的权利，并以相关机构、部门实际评估价值为准，买受人无条件认可。产权方不承担买受人任何损失, 买受人不得向产权方主张任何形式的征收补偿、安置、装修补偿。
#、经营管理期满后， ### ### 有， ### 有，买受人不得拆除或损坏。
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日####年#月##日起至####年#月##日止，节假日休息， ### （预约看样联系人：王女士- ########### ）， ### 在地展示， ### 联系方式与产权方联系，了解有关标的查看、咨询, ### 尽职调查等相关事宜。
六、本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后#分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟#分钟。
七、对此次竞拍标的物权属有异议者，请于竞拍开始前#个工作日与产权方联系。
八、竞拍方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞价出价最高方不作为本次最终成交方，后台成交确认书等文件仅为竞价结果，不为本次交易结果。 ### 综合评审后确定，如最终成交方和竞价结果不一致的按本单位公示为准。
九、本次标的竞拍成交公示期为#个工作日，自####年#月##日起至####年#月#日止，如竞拍成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，本拍卖标的物竞得者原冻结的保证金转化为履约保证金和装修保证金， ### ### 签订租赁协议，按协议付款。买受人须在成交之日起#个工作日内支付线上技术服务费，通过线下支付竞拍成交款项，由买受人结算给产权方。 ### ### 确定的时间（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到产权方办理交接手续并正式签订合同，如非产权方原因或非不可抗力，视为放弃竞拍结果的买受人，保证金不予退还。
为保护交易各方合法利益，产权方在此做出特别提示：买受人出现以下任何一种情况时， ### 缴纳的保证金，先用于支付京东拍卖应收取的服务费， ### 分划付至产权方。保证金不足以支付服务费用的，京东拍卖可按实际损失继续追诉：#、在产权方设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受人后，未能在确定时间内与产权方签署《房屋租赁合同》的并支付相关款项的；#、未能在#个工作日内支付技术服务费的。
汇款账号如下：
名称： ###
### ： ###
开户账号：###################
十、拍卖标的物移交
#、 ### 涉拍卖标的物， ### ### 交付。现状是指看样时点拍卖标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞拍时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞拍时点标的现状一致。请欲报名参与的竞拍 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
#、拍卖标的物移交完毕之日起，因买受人原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的， ### 由买受人承担。
十一、税费承担
#、 ### ### 税费由买受人承担。
#、 ### ### 承担。
十二、特别提醒
#、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出缴纳保证金并报名决定， ### 有出租条件， ### 现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解拍卖标的物状况及瑕疵为由主张退还拍卖标的物或拒付费用，否则即视为违约。
#、 ### 上公开竞拍《竞拍公告》、《竞拍须知》 ### 络平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容，竞拍人和产权方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞拍人在竞拍前请务必再仔细阅读竞拍须知。
十四、本公告其他未尽事宜， ### 。
###
服务单位： ###
咨询电话：王女士， ########### 。
此公告在“ ### ”上发布。
###
####年#月##日
查看剩余内容>>
发邮件
收藏
