竞买公告
### 管理人、 ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人、 ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的
（一）标的物位于眉山市东坡区江月路###号“景观花都（凤凰居）”小区住宅##套（每套单独售卖）。住宅详细信息如下;
（二）起拍价、保证金具体见下图;增价幅度：####元及其整数倍。具体明细如下（可见附件明细表）：
特别提示:该拍卖标的土地实地查勘地址的街道号为江月路###号，《 ### 有权证》记载街道号为阜成路##号##号，二者不一致。
注：未标明的瑕疵不在管理人承担范围， ### 了解。 二、咨询、展示看样的时间与方式
本次拍卖统一看样时间为####年#月##日上午#时至下午##时。除统一看样时间外， ### 看样（节假日除外）。（联系人：陈兰，咨询电话： ########### ）。
三、优先购买人
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前##个工作日与管理人提交合法有效的证明。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为####元及其整倍数。竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：#################； ### ： ### ），注明“买受人及标的物名称”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后##个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### 管理人、 ### ### （地址：眉山市仁寿县友谊巷##号景圣景房地产）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件， ### 门办理产权过户手续。
八、成交产生的一切税、费均由买受人承担。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加税、印花税、契税等）均由买受人承担； ### 涉及的税、费、水、电、煤气、 ### 门咨询，并由买受人承担（经初步了解，自 ####年起的物业费用未缴纳， ### 收取标准为准。未披露及可能产生的费用均不由管理人承担）。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构追索。
九、风险提示
（一）竞拍前， ### 组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
十、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：陈兰， ########### ，联系地址： ### 。
### 为，可如实举报。 法院监督电话：###-########
### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人 ### 管理人 二〇二五年九月十七日
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