安徽省庐江化工园人才公寓一期商务中心15至17层房屋租赁拍卖转让

开标倒计时天小时分钟 #########################公告 项目名称 ######################### 项目编号 ####ANNCJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 公告、 竞价期限 #.公告期：####年#月##日#:##始至####年#月##日##:##止。 #.网络连续竞价自由报价期：####年#月##日#:##始至####年#月##日##:##止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为###秒。 一、出租标的情况 出租标的 所在层数 结构 建筑面积（㎡） 租期（年） 装修保证金（万元） 租金底价（万元/年） 交易保证金（万元） ######################### ##-##层 框架 ####.## # # ##.###### #.# #.标的坐落位置：合肥市庐江县龙桥镇，滨河路和富强路十字交叉口， ### ##至##层。 #.标的权属情况：上述标的无不动产产权证， ### 所有，租赁标的无权属纠纷， ### 标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照。 #. ### 在小区有物业费，租金底价中包含#元/㎡/月物业费， ### ### 缴纳。 #. ### 勘察了解清楚，按现状出租。 房屋租赁用途要求 #. ### 使用。 #.承租人使用上述房屋必须符合房屋证载用途及《 ### （ ### ） ### 规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》、《合肥市消防条例》等相关法律法规要求； ### 业。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。承租方若出现违规、违规导致的投诉情况等，出租方有权无条件终止合同。 租金及履约保证金支付 租金按半年支付一次，首期租金自合同签订之日起#日内支付，给予承租人免租金装修期#个月（注：免租金装修期#个月含在租赁期内，免租金装修期加上租期不得超过#年），先支付后使用；第#-#年，租金按招租成交价一次性收取，第#-#年，租金按第#-#年的实际租金（不含#元/㎡/月物业费）##%比例上浮，项目计划租期为#年，合同到期后根据出租人和承租人共同决定是否续签，要求续租的，承租人须在租赁期满#个月前书面通知出租人，经出租人同意后，以场内协议的方式签订租赁合同，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不超过##年，如租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。第#-##年，租金按第#-#年的实际租金（不含#元/㎡/月物业费）##%比例上浮。 承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还，履约保证金为首年租金前三个月总和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。 二、对意向承租人资格的要求 #．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受联合体及自然人登记及竞价。 三、承租条件 #. ### 踏勘出租标的， ### ，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积及工程条件并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 #. ### 列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。 ### 列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### 等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 #.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。 #.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 #.租赁期内， ### 装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、 ### ### 承担。 #.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 #.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、 ### 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后##日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 #.承租人应在《成交确认书》出具之日起#个工作日内与委托方签订租赁合同， ### 品牌授权证明以供查阅，合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 #.签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁房屋业态（ ### 要求）。未经委托方同意承租人不得擅自变更房屋业态。否则委托方有权责令停业整改，若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。 ##.承租人为自然人的， ### 办理的《营业执照》中“经营者”或“法定代表人”或“负责人”姓名须为该标的承租人；承租人为企事业法人或其他组织的， ### 办理的《营业执照》中名称如与承租人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”名称一致，否则委托方有权终止合同。 ##.特别说明: （#） ### 水电增容、水电线路或上下水管道改造， ### 费用，如因上述问题造成中标人未能按预想方案使用房屋， ### 承担。 （#） ### 负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），若产生相关损失，责任由承租人承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。 ##. ### 附《房屋租赁合同》。 四、承租人确定方式 ### 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向承租人参与方式 企业库注册 意向承租人须完成注册手续方可参与本项目登记，注册不收取任何费用。 #. ### 址： ### ； ### （ ### ）“办事指南”栏目中的“投标人”-“主体库登记”-“交易主体登记指南（投标人）”。 #. ### 电话：####-########。 注：已注册入库的意向承租人无须重新注册。 项目登记 #.登录：完成注册及认证的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台。 #.登记：进入系统后，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增” ### 登记申请， ### 登记。登记申请时填写的保 ### 账户一致。 交纳交易保证金 意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：（ ### 递交即可） 户名 ### 账号 ### ### ###### ########### # ### ### ### ( ### ) ########### ######## ### ### ########## ########### ### ### ### ########### 保证金支付完成后，意向承租人可登录安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### 截止前及时联系技术电话支持（####-########）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 #.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 #. ### 络连续竞价须知。 #.本项目标的每轮加价幅度：###元/年或其整数倍。 #.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续， ### 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 ### 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注： ### 期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、 ### 电子附件《产权交易操作手册》。 六、竞价结束后相关程序 成交公告及《成交确认书》 #.竞价结束且无异常情况， ### ### ### 。 #.结果公告发布后， ### 将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 ### 置 #.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还。 #.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向承租人之间相互串通的； （#）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （#）承租人无正当理由放弃成交资格的； （#）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址：安徽省合肥市庐江县东顾山街道晨光路##号东方水岸写字楼#楼，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 交易服务费收取 中标单位支付人民币#####元整 七、其他说明 #. ### 截止 ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对出租标的的任何担保责任。 #. ### 的意向承租人，均应于公告截止日前#个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) ### 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### ）， ### 分，对意向承租人具有约束力。 ### 查询。 ### 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 八、联系方式 现场踏勘 联系人:李歆，联系电话： ########### 企业库注册 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人：曹工，联系电话：####-########，联系地址：安徽省合肥市庐江县东顾山街道晨光路##号东方水岸写字楼#楼 技术支持 ####-######## ### ， ### ， ### 咨询。 本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。 ### / ### 。 ### 附件#： 网络连续竞价须知 #. ### 络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。 ### ### ### 多次报价，并最终确定成交人。 #.网络连续竞价方式适用于#家及#家以上合格意向方参与的竞价项目。 #. ### 报价， ### ### （ ### ）、《产权交易操作手册》 ### 内容并无异议。 #.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。 #.报价具体流程如下： （#）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价， ### 底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。 （#）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为###秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。 （#）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中， ### 使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。 ### 使优先权，则视为放弃优先权。 #.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， ### ### 核查，竞价结果仅作为成交依据， ### 为准。 #.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的， ### 承担责任。 （#） ### 填写的信息不真实、 ### 使优先权； （#）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果； （#） ### 络异常等原因导致无法正常竞价。 #.出现以下情形之一的， ### 有权中止项目。 ### 络报价结果， ### 将不予确认，且不承担任何法律责任。 （#）因不可抗力因素， ### 的； （#）由于电子竞价系统服务器受到攻击、 ### 络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟； （#） ### 操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、 ### 权时间等设置错误的； （#）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形； （#） ### 络竞价活动的其他情形。 #. ### 理 ### 未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， ### 将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。 采取中止报价活动的， ### 的事项消除后， ### 将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下： （#）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。 （#）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第#条的规定确认成交人。 （#）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。 ##.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【####】##号） ##. ### 。 ### 附件#： 房屋租赁合同 出租方（下称“甲方”）： 企业名称： ### ### 会信用代码：########MA#NKTTG##（#-#） 企业地址： ### 西大道#号高新装备制造园B#-#幢 联系人： 联系方式： 承租方（下称“乙方”）： 企业名称： ### 会信用代码： 企业地址： 联系人： 联系方式： 甲方和乙方根据《中华人民共和国民法典》、《 ### 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 一、房屋的基本情况 #-#甲方将坐落于的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积共平方米。 #- ### 有权，可依法出租。 二、租赁用途 #-# 乙方向甲方承诺， ### 使用。 #-# 乙方经营的项目类别为，店铺名称为。在租赁期间， ### 经营品牌的合法使用权，凡因品牌使用权等问题导致的纠纷及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。 乙方的经营范围仅限于本合同约定的内容。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋用于其他任何经营或其他任何目的。 #-# ### 租赁的房屋使用用途均为商业， ### 经营时，需符合国家环评、卫生、安全、消防等有关法律法规和规定。 #-# ### 办理经营许可证、消防审 ### ### 有关证照、许可、审批、备案等，并承担经营须缴纳的各项税费。乙方须将本条约定的相关证照、许可、审批、备案材料的原件及复印件一并提交甲方查验备案。因乙方无法办理或未办理前述手续资料，致使乙方无法使用租赁房屋或影响乙方生产经营的，甲方对此不承担任何赔偿责任， ### 承担。乙方以此为由解除或终止租赁合同的，甲方亦无需赔偿乙方任何损失。 #-#在租赁期限内， ### 门审核批准，乙方不得擅自改变该房屋使用用途，否则甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。 三、租赁期限 #-#本房屋计划租期为#年，自年月日至年月日；合同到期后根据出租人和承租人共同决定是否续签，要求续租的，承租人须在租赁期满#个月前书面通知出租人，经出租人同意后，以场内协议的方式签订租赁合同，总出租期限（含首次出租期限和续租期限）不超过##年。如租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。 #-# 甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用；租赁期满， ### 出租房屋，乙方应如期交还。十年期满后，乙方如需继续承租，需通过公开竞价程序，同等条件下享有优先租赁权。 四、房屋交付 #-#甲方应于年月日前将该房屋及其附属设施交付乙方使用并由乙方负责保管，合同期内附属设施损坏丢失的由乙方按价赔偿。 #- ### 详细地视察过该房屋。乙方已充分知晓该房屋现状，并对该房屋现状表示满意和接受。 #-#附属设施包括配电箱、电话线接口、上下水接口、电梯、空调等。 五、保证金 #-#乙方应于本合同生效当日内向甲方支付租赁保证金（金额为六个月租金，计人民币（大写）元（小写：￥）。 #- ### 期限内，如发生乙方违反本合同约定并需要承担违约责任的，甲方有权从乙方的保证金中相应扣除，保证金不足以支付违约金及甲方损失的， ### 缺金额。 ### 了相应抵扣后，乙方必须在##个工作日内补足保证金。 ### 期满，甲方应于期满后##个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。 六、租金及支付方式 #-#租金（含税）标准：自本合同签订之日起，第#-#年租金为人民币#元/平方米/月，即第#-#年每月租金为人民币（大写）元（小写：￥）；第#-#年租金为第#-#年租金上浮##%，即第#-#年每月租金为人民币（大写）元（小写：￥）；第#-##年租金为第#-#年租金上浮##%，即第#-##年每月租金为人民币（大写）元（小写：￥）。租赁期限内乙方合计应付租金总额为人民币（￥）。 #-# ### 房装修期租金，装修期自年月日起至 年月日止。 #-# 租金支付方式：租金支付方式为六个月一期，按期支付，每六个月支付一次租金，先付后用，除第一期租金外，乙方应于每期租金起算日#日（不包含起算日）前支付下一期租金。甲方收到租金#个工作日内，向乙方开具增值税发票。 ### 到达甲方账户时间为准。 #-# 本合同签订之日起 # 日内，乙方应向甲方支付年月日至年月日即第一期租金计人民币（￥）。 #-#乙方应将租金及保证金支付至甲方以下账户： 户 名： ### 账 号 ： ### ： 七、其他费用 #-# 乙方在租赁期内产生的各种费用，包括但不限于：水费、电费、电话费、宽带费、有线电 ### 承担，并按单如期缴纳。物业费#元/平方米/月（具体以物业合同约定为准）；水、 ### 抄表到户，其中电费#.##元/度， ### 交市政标准收取，使用二次增压泵供水的用户(商务#楼及以上）在基础水费上增加#.#元/方（具体依据供水、 ### 门收费标准动态调整）。 #-# 乙方应当留存#- ### 述费用单据以备查用。 #-# 根据本租赁合同开具房屋租赁发票需缴纳的税费由乙方承担。保证金款项仅开具保证金收据。 八、租赁房屋的使用 #-# 租赁期间，乙方不得将该房屋以任何形式对外转租、分租，不得以对外承包、合作经营或联营等方式交付第三人使用。 #-# 乙方应按本合同的约定、租赁房屋的性质以及物业管理规定使用租赁房屋及相关设备设施，并尽其最大努力以善意和合理的方式保持租赁房屋及附属设施的安全及自然完好。乙方任何使用、装饰装修、安装、 ### 为均不得减损租赁房屋原有价值。 #-#乙方如需在租赁房屋内或其相关区域装修、安装或使用任何水、电设备，必须事先取得甲方书面同意， ### 发生的相关费用由乙方负担。 #- ### 负责。 ### 业规范要求和确保租赁房屋完好的需要， ### 清洁、维护。 ### 使用范围内的给排水系统畅通完好，如因乙方原因造成下水道堵塞或破损时， ### 清洁和修缮，费用由乙方承担。 #-#乙方不得在租赁房屋内贮存易燃、易爆、剧毒、化学污染物等危险物品，乙方须负责将租赁房屋的垃圾、废物移至指定的收集地点，不得在公共地方放置或遗洒任何东西。 ### 理和排除，不得扩散到公共区域或毗连区域。因乙方原因造成第三方人身、财产损害的， ### 赔偿责任；因此给甲方造成任何损失（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、诉讼保全责任保险费、拍卖费、公证费、差旅费、赔偿金、利息等）,乙方应予以赔偿。 #-#在租赁期限内，如发生任何与租赁房屋相关的、对任何第三方造成的人身伤害或财产损失， ### 为造成，否则乙方应确保使甲方不承担任何相关的索赔、责任、损害、损失或费用支出，对第三方造成的人身伤害或财产损失由乙方负责。 九、租赁房屋及附属设备设施的维修、维护 #-# 乙方应保证合理使用并爱护租赁房屋及其附属设备设施。因乙方保管不当或不合理、不正当使用，致使该房屋及其附属设备设施和物品发生损坏或故障的，乙方应负责维修，并就因此造成甲方损失承担赔偿责任（在没有其他相反证据的情况下，《房屋附属设施和物品清单》所列价格作为维修费用或赔偿责任计算依据）。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的， ### 或委托、其他第三方代为维修或购置新物，费用由乙方承担，乙方放弃就费用金额提出异议的权利。 #-# 租赁期内，租赁房屋及其附属设备设施的维护由乙方负责，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， ### 修复。 ### 的装修、 ### 增置的物品、设备和用具及自用设备、设施、物品，租赁房屋内原有设施易损件（包括但不限于墙面瓷砖、标识标牌）及日常消耗品（包括但不限于灯泡、灯管开关）更新、更换费用由乙方承担。 #-#对通过承租房屋的水、电、燃气、通讯等管道和其它公共设施，甲方在事先通知乙方后， ### 有关检查、维修或改建工程，乙方应给予必要的协助。但在遇到紧急事故（包括但不限于水灾、火灾及匪险等）时，甲方可在未 ### ### 理， ### 维修。 十、房屋装修、装饰 ##-#租赁期间，乙方需经甲方书面同意（包括但不限于同意乙方的装饰装修方案等），在不破坏房屋主体结构、不减少房屋价值的原则下， ### ### 装饰、装修或者增设简易附属设施。 ### 门报批的， ### 门批准后，方可实施。因乙方装饰、装修或者增设设施而导致其租赁房屋任何设施等损坏的，一切损失由乙方负责。 ##-# 乙方应保证装修改造等工作的施工质量和施工安全均符合国家和合肥市相关法律法规规定和规范要求，完成消防验收等各项验收工作，乙方应对施工质量和施工安全负责， ### 为及施工工程与施工单位承担连带责任，若因乙方施工或工程造成任何事故给甲方及/或第三方带来任何损害， ### 赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。 ##-# 尽管乙方在租赁房屋的装修及/或其它用途得到甲方批准，并 ### 门批准， ### 为承担法律法规规定的义务和法律责任的依据。如在租赁期限内， ### 门通知租 ### 门批准，甲方无需为此向乙方承担任何责任及赔偿。 ### 门指定的时间内补救或修改，以符合法律规定，否则视为违法和违约。 ##-# 承租方经出租方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，对于未形成附合的装饰装修物，经出租方同意，可由承租方拆除，因拆除造成租赁物毁损的，承租方应当恢复原状；对已形成附合的装饰装修物（ ### ### 分等），不论出租方对合同解除是否存在过错， ### 有权归属于出租方，承租方均不得拆除，且出租方无须向承租方支付任何费用（包括但不限于赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失以及补偿附合装饰装修费用等），出租方和承租方另有约定的除外。 承租方未经出租方同意装饰装修的，租赁期间届满或者合同解除时，对已形成附合的装饰装修物（ ### ### 分等），不论出租方对合同解除是否存在过错，出租方有权选择要求承租方恢复原状，或要求承租方按照退租时的现状移交给承租方。如出租方要求承租方恢复原状的，承租方应按照出租方的要求将装饰装修恢复至承租方擅自装饰装修前的状态，承租方不予恢复的， ### 或委托第三方代为恢复，因恢复发生的相关费用及给出租方造成的相关损失，均应由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除相应的款项；如出租方不要求承租方恢复原状的， ### 有权归属于出租方，承租方均不得拆除，且出租方无须向承租方支付任何费用（包括但不限于赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失以及补偿附合装饰装修费用等）。 十一、房屋的返还 ##-# 自租赁期届满或租赁合同解除之日起，乙方应在##个日历日内返还承租房屋。乙方应在前述时间内， ### 人员撤离租赁房屋， ### 有和管理的生产经营、 ### ### 设备、设施、器具和其他物品（装饰 ### ），以对租赁房屋及其附属设施不造成损害的合理方式搬离，并将租赁房屋返还给甲方。 如经甲方勘验房屋有损坏的， ### 修复，或委托甲方安排修复，修复费用由乙方承担。乙方拒不修复的， ### 修复，修复费用由乙方承担，甲方有权直接从保证金中扣除。 ##-# 乙方同意并承诺：自乙方依约应向甲方返还房屋之日起超过##个日历日（含##个日历日）时，未经甲方同意仍滞留在租赁房屋内的物品、设备和设施, ### 置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和请求承担任何费用， ### 置致使甲方负担的任何赔偿、罚金、费用支出和损失等，由乙方负责向甲方支付。 ##-# 乙方同意并承诺：自乙方依约应向甲方返还租赁房屋之日起超过##个日历日（含##个日历日）时，乙方未依约返还租赁房屋的， ### 切断租赁房屋的水、电、气、热等一切能源供应， ### 进入租赁房屋， ### 理租赁房屋装修和乙方滞留的物品、设备和设施，乙方在任何时候不得就此对甲方提出任何异议，不得要求甲方赔偿损失（包括直接损失和间接损失）和承担任何补偿、赔偿或者费用支付等法律责任。 ##-# 乙方使用租赁房屋地址作为其工商注册地址的，租赁期满或租赁合同解除时，乙方应在租赁期满或租赁合同解除之日起##日内完成工商注册地址的变更，不得再使用租赁房屋地址作为其工商注册地址，每逾期一日应按本合同约定的月租金#%的标准向甲方支付违约金。 ##-# 乙方需在合同终止时与甲方、供水、供电、燃气等相关单位结清应付费用。 ##-#乙方同意并承诺： ### 交纳的保证金款项优先抵扣致使甲方负担的任何赔偿、罚金、费用支出和损失等。乙方完成上述约定和承诺，并将租赁房屋返还给甲方后， ### 交纳的剩余保证金。 ##-# ### ### 征收征用的，甲方应及时书面通知乙方，并按时与乙方办理合同终止手续。 十二、合同的解除 ##-# 经甲方与乙方协商一致，可以解除本合同。 ##-# 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： （#）该租赁房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （#） ### 会公共利益被依法征用的； （#） ### 市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （#）该租赁房屋因不可抗力毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。 ##-# 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： （#）未按约定时间交付房屋达##（含本数）个日历日的； （#）交付的房屋不符合合同约定，不能正常使用或者严重影响乙方正常使用的； （#）交付的房屋严重危及乙方人员安全的。 ##-# 乙方或乙方的法定代表人或主要负责人有下列情形之一的，甲方可以无条件解除合同，收回房屋， ### 置乙方留置于租赁房屋的物品或其他财产， ### 置结果，乙方无异议，亦同意不追究甲方责任和要求甲方赔偿，损失由乙方承担，且甲方有权没收预缴租金、租赁保证金，乙方除承担违约责任外， ### ### 损失： （#）逾期支付租金、保证金达##（含本数）个日历日的或者连续两次逾期的； （#）乙方未按时支付根据本合同约定应由乙方承担的其他费用（包括但不限于水费、电费、电话费、宽带费、有线电视费及物业管理费、取暖费等）,逾期超过##个日历日的（含本数）; （#）擅自将该房屋转租、转让、转借予第三人或事实上导致由第三人使用租赁房屋的； （#）擅自改变该房屋用途的； （#）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； （#）乙方违反租赁房屋的物业管理规定，经告知后仍不改正的； （#） 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （#） ### 违法犯罪活动的； （#） ### 刑罚的； （##）破产、解散、被吊销营业执照； （##） ### 门责令停业、整顿的； （##）乙方严重亏损或无力清偿到期债务或进入破产或清算的法律程序的； （##）乙方未能在收到甲方 ### 约定的金额； （##） ### 房内任何设施（上下水/电/天然气/消防/空调/采暖等）或给甲方或第三方造成其它经济损失，而乙方未能在##日内给予受损方合理经济补偿及修复损坏； （##）乙方违反本合同第八条房屋的使用之规定（本合同另有约定的除外），经甲方书面通知后#日内拒不纠正； （##） ### ### 门采取何形式的强制措施及或查封； （##）乙方有其他违反法律、法规及园区管理规定，情节严重的。 ##-# 因第##-#款和##-#款的规定解除合同时，解除权人对违约方不承担支付任何补偿、赔偿、违约金、 ### 费用和其他任何支出的义务；违约方应在本合同解除之日起#个工作日内向解除权人支付相当于甲方与乙方约定的当年六个月租金数额的违约金， ### ### ### 分，由违约方负责赔偿。 十三、违约责任 ##-# 甲方有本合同##- ### 述情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方预缴租金，及扣除乙方应付租金、管理费、水电费、违约金、赔偿金（若发生）等费用后的保证金余额（如有）。 ##-#乙方未按本合同约定时间向甲方支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期支付租金达##（含本数）个日历日的或者连续两次逾期的，甲方有权解除合同。 ##-# ### 房的，甲方有权解除本合同、收回房屋、没收保证金，并不再退还预缴租金。由此给甲方或第三人造成损失的， ### 赔偿责任。 ##-# 乙方有本合同##-#所述情形之一的，甲方有权解除合同， ### 房和附属设施、设备，不退还预缴租金及保证金，如果造成甲方损失的， ### ### 赔偿。 ##-# 除本合同##-#所述情形外，乙方提前退租的，甲方不退还预缴租金及保证金。 ##-#乙方在租赁期满或合同解除时，未按本合同约定时间返还房屋的，每逾期交付房屋一日，除应向甲方支付日租金（即房屋占用费用）外，另按本合同约定的月租金#%的标准支付违约金。 ##-# 租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的##%。 ##-#由于乙方原因致使租赁房屋及相关设备、设施发生毁损、灭失的， ### 损失。 十四、不可抗力 “不可抗力事件”指不能预见、无法避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、 ### 会异常现象； ### 规定的义务，该方应在不可抗力事件发生后十天内书面通知另一方，双方应尽其最大可能的减少损失；若发生不可抗力事件， ### 或损失承担责任， ### 能力的一方应采取适当措施最大限度减少或消除不可抗力事件的影响， ### 受不可抗力事件影响的义务。如遇政府拆迁、征用，以政府支付的赔偿标准为准。 十五、其他条款 ##-# 乙方承诺：在承租期内，乙方的关联方、员工、代表、代理人、乙方访客和受乙方雇佣的第三方（统称“乙方的关联第三方”） ### 有行为，包括但不限于使用、装饰、装修、毁损等， ### 为， ### 义务和承担责任。 ##-# 双方在此确认，本协议任何一方、 ### 发出各类通知、文书 函件等材料，可通过快递、传真、短信、电子邮件等形式向另一方送达相关通知或文书， ### 所列的地址和联系方式，协议双方认可，如因接收方的上述通讯信息不准确，或发生变更后未在#日内以书面方式告知其他方，或接收方拒收等原因，导致通知、相关文书未能被接收方实际接收的，快递退回之日或传真、电子邮件、短信发送之日视为向接 收方送达之日。 ##-# 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 ### 分，与本合同具有同等效力。 ##-# 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白， ### 。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 ##-# 甲、 ### 本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时， ### 起诉。败诉方应承担与诉讼有关的一切实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、诉讼保全责任保险费、拍卖费、公证费、差旅费、鉴定费等。 ##-# 本合同一式#份，由甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。 甲方（盖章）： 法定代表人或授权代表： 日期： 乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表： 日期： 附件#： 安全生产管理协议书 根据《中华人民共和国安全生产法》、《安徽省安全生产条例》等法律、法规，结合甲方的具体情况，为进一步加强对出租（租赁） ### 的安全生产管理，保证人民群众的生命和财产安全,经甲乙双方平等协商一致签订本协议。 一、甲方将的商业房产出租给乙方使用。 二、乙方从事的主要生产经营内容为：商业（办公）配套（ ### 约定的原设计用途）。 三、租赁方式及期限（含免租期和房屋装修）以租赁合同为准。 四、甲方的安全管理职责 #、甲方出租的商业房 ### 所， ### 门和单位验收合格。 #、甲方有权对乙方的生产经营区域内的消防系统、设备设施、 ### 监管。 #、甲方在监管中发现乙方存在安全隐患,有权督促乙方整改,并向地方安监、消防、质监、 ### 门报告。 #、对安监、消防、 ### 门检查发现的事故隐患或不安全因素, ### 整改。 五、乙方的安全管理职责 #、严格遵守国家安全生产法律、法规,具备相应的安全生产资质和安全生产许可条件以及甲方各项安全管理规定,服从甲方对承租区域内安全工作的统一协调、统一监督管理。 #、乙方负责对租赁区域内的生产、经营、办公、生活、公共通道以及设备、 ### 安全管理， #、乙方全面负责租赁区域内的特种设备和消防设备的日常维保维护、定期检验检测。 #、 ### 安全教育培训，保证特种作业人员持证上岗。 #、乙方应针对生产经营特性制定相应的安全应急预案，并定期培训演练。 #、乙方租赁房屋的装修和特种设备的安装,符合有关技术标准和安全操作规程以及消防要求，安全警示标志标识清晰醒目无缺失。 #、乙方应及时向甲方报告区域内的各类危险源（点），做好监控和管理工作。 #、乙方施工时是安全生产的直接责任人， ### 甲方的有关安全生产的规定、制度； #、 ### ### 会保险，并根据需要为从事高度危险工作的人员购买适当的人身意外伤害保险，在施工过程中如发生人身伤亡事故， ### 负责； ##、 ### ### 为完全负责，乙方安装施工人员不得违章作业，冒险作业，不能疲劳作业，并按规定做好保护工作； ##、 ### 人员必须有配备齐全的安全防护用品，不能满足安全施工需要时， ### 。 六、 ### 罚： #、乙方高空悬空作业不系安全带，每人每次罚款###元，凡违反本协议"第五条"中的任何一款及其他安全规定的，每人次罚款####元，对造成严重后果的， ### 罚； #、发生重伤和死亡事故， ### 门牵头，双方参加，组成事故调查组，查清事故原因，分清事故责任， ### 理意见， ### 门报告； #、由于乙方没有尽到自身安全责任，造成重大安全事故，主要和相关责任者已触及刑律的， ### ### 理； #、乙方安装施工人员违章违纪作业造成安全事故的， ### 责任，并由乙方事故责任者承担造成的经济损失和刑事责任； #、租赁期间发生安全事故，导致重大伤亡的， ### 由乙方承担。 ### 垫付医药费、赔偿金等， ### 追偿； #、如因乙方或乙方安装施工人员过错给甲方造成损失，由乙方负责向甲方赔偿，甲方 ### 抵扣。 七、 ### 门及人员名单： ### 门：联系电话： 甲方楼栋管理单位：联系电话： 乙方安全管理负责人：联系方式： ### 负责人： 乙方负责安全、消防专职管理人员： 八、附则 #、本协议与租赁合同具备同等时效和法律效力。 #、本协议书一式八份,甲乙方各执四份。 甲方（公章）：乙方（公章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 签约日期：年月日签约日期：年月日 合同附件： 承诺函 为维护产权交易工作的严肃性，甲乙双方郑重声明并承诺如下： 一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、 ### 令第##号）、《合肥市国有（集体） ### 办法》（合政办【####】##号） ### 和交易文件关于签订书面合同的相关规定： （一）《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性 ### 调整。 （二）《合肥市国有（集体） ### 办法》第十一条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。 （三） ### 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ ### 和交易文件）。 二、双方承诺严格按照上述规定签订的书面合同。如有违反，自行承担一切法律责任和后果。 甲方：(公章)乙方：(公章) 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人： 年月日年月日 附件: JAVA系统产权交易操作手册_竞价.docx