广东省深圳信息职业技术学院A组便利店项目招租信息公告拍卖转让

公告基本信息 项目编号JC# ### ### 项目起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 资产现状在租地址广东省深圳市龙岗区龙翔大道####号面积/数量###.##平方米权属情况有房产(土地)证资产性质住宅类是否涉及优先承租权是招租信息 出租期#年响应有效期###个自然日免租期#个月（每年的#月、#月；免租期含在租期内）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后##个工作日招租底价##元/平方米/月租金的递增第#年起租金逐年增加#%租金支付方式月付资产用途限定商业( ### )履约条件一、经营范围#. ### 全体师生员工销售包装食品（含包装冷冻、低温食品）、饮料、粮油、生活日杂、文体办公用品、文具、洗涤日化及卫生用品等；出租方对商品售卖的大类有指导权和调整权， ### 调整。#.承租方不得销售复热食品、烟酒、生鲜、自制冷饮（含自制果汁、自制冰淇淋），不得销售食品经营许可证范围以外的商品，不得经营国家法律法规禁止销售的物品，不得从事违法违规的经营业务； ### 的监督与管理， ### 为， ### 承担，学校可马上终止合同，且全额不退还履约保证金。二、营业时间开学期间营业时间为每天##：##-##：##， ### 安排适度调整。无故不得停止营业， ### 营业（春节假期除外），若无故停止营业，或不按规定时间营业， ### 为，学校有权提前终止经营合同。三、商品价格及质量#.承租方须提供《 ### 经营销售的商品清单及报价单》，需包含详细的商品名称、规格、原价、校园折扣价（需统一折扣）， ### 销售的商品##%以上需为在华润、沃尔玛等大型商超上架销售的主流品牌商品，承租方承诺按《 ### 经营销售的商品清单及报价单》的商品目录销售商品，若需要调整销售商品的， ### 审核同意。#.承租方需在签订合同前提供承诺函，承诺承租方在本项目销售的商品， ### 五公里范围内华润、沃尔玛等相同商品的价格，学校不定期对商品价格随机抽查。日常则按照《 ### 经营销售的商品及报价单》进行抽查对比。发现价格违规，采取立即调整价格、 ### 罚，一个合同期内累计两次抽查发现价格违规，学校将终止承包经营合同、且不退还履约保证金。#. ### 打折促销，促销可以采取“加X元多#件”、“第二件半价”、打折等形式，折扣率不低于##%。#. ### 有商品必须明码标价，详细标明规格型号和原价； ### 预付式消费，不可随意涨价；新增商品， ### 批准后方可正式销售； ### 同意销售新增商品或随意涨价的，学校有权马上终止合同且不退还履约保证金。#.承租方不得售卖变质、过期及“三无”商品，一经发现，学校有权马上终止合同且不退还履约保证金， ### 诚信黑名单。承租方上架短保食品、进口食品、临期商品的，需在专门的货架摆放并声明， ### 负责，学校有要求时，需及时下架此三类商品。四、 ### 人员要求#. ### 人员架构，至少有#名负责人，必须是公司法人或持有法人授权的委托书，不低于专科学历，有食品从业人员健康证明，有在连锁商超、 ### 工作#年以上经验， ### 用工合同，加盖公司公章。承租方保证项目负责人稳定，原则上不得更换，因客观原因确需更换的， ### 审批，并保证新负责人条件不低于原负责人。需提供证明文件：① ### 的人员架构表；②负责人履历介绍(含经验介绍);③ ### 保清单( ### 保部门公章)复印件， ### 保的声明文件。#. ### 有工作人员要求无违法犯罪不良记录， ### 名义统一提供承诺函给出租方；工作人员需持食品从业人员健康证明上岗，无证上岗一经发现，必须将相关人员调离岗位，一个合同期内累计发生#次的，学校有权马上终止合同且不退还履约保证金。#. ### 有员工遵守法律、 ### 的有关规章制度。加强对员工的管理和教育培训，每个学期至少开展或参加一次有关遵纪守法、食品卫生、消防安全等方面的培训， ### 存档，并作为验收材料之一。五、环境卫生及消防安全#.承租方对经营管理的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的责任， ### 及周边环境卫生（门前三包）；负责经营活动管理，打造安全文明、分类有序、整洁干净的经营环境，营造公平买卖、诚信待客、热心周到的服务氛围。 ### 进通道，限制货物摆放高度，不得随意占用、堵塞安全通道、消防通道。#.承租方接受深圳市、 ### 门的监督及指导, ### 国家有关法律法规要求经营。 ### 为，学校将在合同中做出相关约定， ### 罚，直至终止合同，并追究相关法律和经济责任。#. ### 门抽查抽检工作，如需整改，必须按时按要求落实， ### 承担。六、其他要求#.进货渠道及商品管理：意向承租方拥有稳定可靠的商品来源和进货渠道，拥有完善的进出货台账，有详细的临期、 ### 理管理制度与方案（ ### 管理制度与方案 ）。#. ### （仓库点）：意向承租方在深圳或临深区域（东莞、惠州、深汕、广州） ### （仓库点）。提供（#） ### （仓库点） ### 地产权证明或生效中的租赁合同关键页信息（加盖意向承租方公章）；（#）若无，需提供承诺函，在 ### ，格式自拟。#.证照要求： ### 需的相应营业执照外， ### 需的《营业执照》、《食品经营许可证》（或备案）、工作人员健康证明等证照的办理。 ### ### 乐群楼D#栋一楼##平方米、D#栋一楼##平方米（A食堂东侧）、知行楼#栋一层##平方米，三间总面积共###平方米。交易方式 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者公开竞价(一次报价)公告期满，仅有一家符合条件的报名者公示#个工作日无异议后采取协议租赁， ### 期满， ### 期限， ### 终结报名须知 报名方式同时支持线上和线下报名潜在承租方应具备的资格条件#.意向承租方应为在中华人民共和国境内注册的，且有效续存具备独立法人资格的合法经营的法人企业（ ### 注册证明文件、加盖公章）；#.意向承租方持有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖公章）；#. ### 会保障资金的良好记录（ ### ### 保证明， ### 保部门出具的证明并加盖意向承租方公章）；#.意向承租方未在“信用中国”网(www.creditchina.gov.cn)中被列入“ ### 人、重大税收违法案件当事人名单”；未在“ ### ”(www.ccgp.gov.cn)中被列入“ ### 为记录名单”；在“国家企业信用信息公示系统”(www.gsxt.gov.cn) ### 罚信息，未被列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”(证明文件： ### 查询截图并加盖意向承租方公章)；#. ### （ ### 清单、营业执照和工商信息查询单复印件加盖公章）；#.意向承租方已在本校有其他后勤服务类项目的，不得报名参加该项目（后勤服务类项目包括食堂、 ### 、 ### 、 ### 、 ### 、饮用水、快递）， ### 的原承租方可报名本项目；#.本项目不接受联合体报名，不接受加盟，不允许转租、分租；#.意向承租方需详细了解本项目履约条件要求并接受本项目履约条件（提供承诺函）。需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料须加盖公章）。#.意向承租方登记表（ ### 领取）；#.意向承租委托协议（ ### 领取）；#.营业执照复印件及《食品经营许可证》复印件；#.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件；#.法定代表人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；#.承租物业用途说明；#.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明材料。资格审查申请文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒交易保证金 金额###,###元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台， ### 报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址： ### ）交易保证金交纳截至时间####年##月##日 ##时##分##秒交易机构信息 ### 地址深圳市南山区沙河西路####号南山智谷产业园A座##层联系人谢经理；王经理联系方式####-########；####-########出租方信息 ### 地址广东省深圳市-其他 特殊事项说明一、承包经营期限与续约#.本项目经营期为#年，具体日期在合同中约定。#.本项目经营合同采用“#+#+#”模式，每期合同期为#年， ### 审核可续签合同，最多续签#次，每次续签合同期为#年。#.出 ### ### 综合考核， ### 分，内容包括但不限于商品要求、安全与卫生、团队与制度、服务与管理等方面，根据综合考核情况，对承租方采取不再续约、终止合同、禁止参与出租方后续服务项目的招租资格等措施。#.合同期满前#个月内承租方提交续约申请、按合同要求递交验收材料， ### ### 履约评价考核，履约评价综合得分评分##分（含）以上，学校组织验收合格后、经学校审批同意，可续签合同，续签合同服务期限与原合同一致。二、相关费用#.租金：实际租金以成交价为准，分##个月按月缴交（#月、#月免租）。按照《 ### 政事业单位政府物业出租管理办法》深财资办〔####〕##号)第##条之规定，第二年起租金每年递增一次，每次递增#%。#.水电费：经营过程中产生的水、电等费用由承租方按照实际用量支付， ### 。#.结算方式： ### ### 交易，并提供折扣优惠，折扣率不得低于#%。学校为承租方免费提供一卡通刷卡机， ### 前，若设备无损坏由采购人收回，如有损坏或导致无法修复的，学校将扣（收）####元赔偿金。#.每月份于##日前办理相关结算业务时，学校在便利营业款中扣除应收的经营中产生的水电、租金等费用。如营业款不足以扣除时，承租方需全额转账支付以上费用后， ### 营业款结算。#.履约保证金：人民币##万元，被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金， ### 收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》， ### 转至出租方指定账户作为履约保证金。 ### 出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起#个工作日内原额返还；合同期满， ### 经济与法律责任后无息返还履约保证金。在服务期间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约， ### 履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承包经营权，学校有权不予退还履约保证金，并重新招租，且无需对承租方承担赔偿责任。#.安全责任险：承租方出具承诺函，格式自拟。 ### 项目购买保额不低于人民币###万元/年/间的商业责任保险，保险范围包括食品安全责任、承租方（含工作人员）车辆在校园内发生的安全事故责任、 ### ### 地、设施、设备等问题造成的安全事故等，每次事故赔偿额度不低于人民币##万元。如合同期满后有续签，商业责任保险必须贯穿经营服务期全过程。#.装修及设备购置费：承租方自备资金，支付装修、 ### 需各种设备、用具和消防器具等， ### 门的标准。 ### 配置及自置的各类设施设备的维修、维护责任，并承担由此产生的相关费用。#.员工住宿及其他费用：学校不提供住宿， ### 解决员工住宿及通勤问题；承租经营期间， ### 门征收与承租经营管理有关而合同中未列出的其它项目费用， ### 承担。#.承租方自主经营，自负盈亏，以上费用以外，经营过程中产生的卫生保洁、日常维修、防火防盗、消防安全管理， ### 管理要求发生的维修维护、整改等费用， ### 承担。三、装修与设备权责归属#. ### ，承租方不得擅自加装电、水等， ### ### 加装、改造、装饰装修等施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方立即停止并恢复原状。 ### 房屋建筑内或为本项目配置的水、电主线及管道等设备、设施的维修维护及养护检修等（需聘请具有维修维护及相关从业资格的人员）， ### 承担，聘请的维修人员在校内发生的安全责任由承租方负责。#. ### 必要的装修，装修方案、水电配置、 ### 批准，确保消防、卫生符合政府、学校管理相关要求，确保用水用电、 ### 对节能减排、校园宣传、文化建设等的相关要求。 ### 配置必要的设备，需符合《家用电器安全使用年限》标准、 ### 标签等，禁止使用超出安全使用年限的设备设施。#.合同期满， ### ， ### 搬离的， ### 有权， ### 有， ### 理，并不予以退还保证金。#. ### 前，报出租方确认后，由承租方添置的可移动设施设备， ### 置， ### 报备。水电、 ### 有。 ### 同意擅自拆除毁坏，学校将不退还履约保证金。#.首期合同首个月为免租金装修期，承租方需完成装修施工、设备购置、证照办理等，并达到营业标准；超过免租期未能开业的， ### 书面说明情况，最长不得超过##天，超过##天仍未能开业，学校将终止合同重新招租。#.装修装饰工程施工必须符合有关规定， ### 监管。 ### 地内原有消防设施设备、水电线管等，如有损坏，必须恢复原状或照价赔偿， ### 涉工程质量、施工安全、 ### 理等相关事宜概由承租方负责，不得影响出租方正常的教学、科研等工作。#. ### 承担安全责任， ### 地及设施设备的安全、卫生安全、食品安全、资产安全、员工的生命财产安全、用电安全、消防安全等负全责。 ### 配置足够的移动式灭火器。#. ### 资产及设施设备，承租方需尽安全保管及使用责任， ### 理存在的安全隐患， ### 。四、承包者经营退出条款#.年度履约评价综合得分低于##分、或者年度考核不合格，为不符合续签合同的情形，本期合同到期后， ### 。#. ### 为，学校有权终止双方合同，责令承租方限期退出，全额不退还履约保证金，由此造成的经济损失及相关责任由承租方承担：（#）以弄虚作假等欺诈手段获得成交承租资格的，或经营情况发生变化不符合经营要求的；（#）发生食品安全事故、消防安全事故，以及因电气设施设备等引发的安全责任事故，且造成严重后果的；（#）因售卖商品价格、质量、卫生和服务态度等引发舆情，对学校造成负面影响的；（#）在经营过程中，出现掺杂做假、销售无证、过期食品、 ### 为，限期未按要求整改或整改后依然无效的；（#） ### 地用途，擅自分包、转租或分割转租给第三方、 ### 为的；（#）在经营过程中， ### 罚或其他违反法律法规导致严重后果的；（#） ### 同意，经营期内无故停业，造成不良影响的；（#） ### ### 为，造成严重影响的；（#）因承租方劳资纠纷、商业纠纷， ### 闹事，造成严重影响的；（##） ### ### ### 为的；（##） ### 招租承诺及合同承诺；（##）合同期满或合同解除后， ### 地的；（##） ### 市更新，学校有权单方面解除租赁合同，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿， ### ### 承担。（##） ### 及附件， ### 示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，学校有权取消该承租方的承租资格，履约保证金不予退回， ### 承担。#.因上述原因终止合同时，出租方需以书面通知的形式告知承租方；承租方因自身原因需提前终止合同时，需提前##日以上提出书面申请，经出租方批准同意后方可提前终止合同， ### ， ### 承担。#. ### 前，需将租金、水电费等费用结清，归还一卡通设备等， ### 地，达到出租方的要求后并收到承租方退还履约保证金相关资料后，出租方#个工作日内无息返还履约保证金； ### 地， ### ### 承租方留置的商品、设备等，并扣减或不退还履约保证金。五、其他管理要求#. ### ### 门的检查、管理，按照要求及时解决师生的有关诉求。如累计发生#次检查和师生投诉整改不到位的情况，出租方将终止合同。#.工作人员要求提供真实有效的身份证、无犯罪记录承诺函、健康证和劳动合同等上岗，着装整洁规范，统一佩戴工作证/工牌，需标明姓名和岗位，提供服务及接受检查时，需文明有礼、积极配合。#.承租方需配备足量物流车辆及人员，及时补货，每天需保证常用物品齐全；出现商品缺货和新货上架时，应及时整理、调整价格标签。#.承租方应按照出租方的要求，加强食品安全、消防安全方面的管理， ### 门的要求而发生安全事故的， ### 承担，与出租方无关，造成出租方损失的，应由承租方负责赔偿。六、相关说明#.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。#. ### 出具《公开招租结果通知书》之日起的##个工作日内，与出租方签订租赁合同及相关协议。若在出租方以电话或函告方式通知承租方后#个工作日内， ### 签订合同的，视为承租方违约，出租方有权没收承租方的保证金，对该物业重新招租。#.该物业原租户使用中，目前出租期限至####年#月##日。监督电话####-########