拍 卖 公 告
（第二次拍卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、【拍卖标的】
房号：海口市龙昆北路##号华银大厦第四层[不动产权证号：HK######]及相应土地使用权。
面积：建筑面积为####.##平方米
价格：定向询价：########.##元，起拍价：#######元，保证金：###万元，增价幅度：####元
执行依据：(####)琼####民特###号
执行案号：（####）琼####执恢###号
二、【标的物看样】
### ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作。
（一）看样时间： ###
（二）集中地点：海口市龙昆北路##号华银大厦第四层
（三）咨询电话：####-########（工作日#:##-##:##，##:##-##:##）
三、【瑕疵说明】
#、 ### 拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、 ### ### 门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产、动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
#、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能办理过 ### 承担，本院不作过户的任何承诺。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、上述房产建筑面积共####.##平方米，华银大厦第四层中####平方米的房屋已租赁，租赁期共#年（自####年#月##日起至####年#月##日止），受台风影响，房屋玻璃窗有破碎，买受人需实地查看标的物的实际情况。
#、 ### 查看标的物状况， ### ### ### 办理退税退费手续， ### 理，本院不在负责预留。
#、 ### 人税费估算为#######.##元，本标的物可能存在较高的过户税费， ### 门。
#、本标的物的使用人拖欠物业、水电等费用较高，截止至####年#月##日欠缴物业费为######.##元，本标的涉及的物业费及后续欠缴由买受人承担。
四、【竞买人资格】
#、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
#、特别提醒：根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人， ### 在地限购政策的购房资格。拍卖成交后， ### 审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书，保证金不予退还（ ### 理）。
#、请竞买人注意风险；海南省目前有房屋限购政策，自然人购房应符合海南限购政策文件的要求， ### 门核实条件。
#、 ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的拍卖财产。
#、竞买人须以本人/ ### 实名注册,如参与竞买人未开设账户或需联名竞买的， ### 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。
五、【优先购买权】
#、优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
#、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
#、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 现已作说明，公示满五日视为已经通知。
#、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
六、【过户税费、物业费】
#、 ### 门办理产权登记、备案、过户，并向税务机关申报缴纳相关税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。
#、 ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。
### 为造成的纳税迟纳金由买受人承担。
#、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。 ### 有税费。#、如果买受人垫交了案外人（如开发商、 ### 人的实际登记人）的相关税费， ### 向相关案外人追偿。
#、本标的物存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担， ### 查询。
七、【 ### 】
#、 ### 拍卖及交付， ### 实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。 ### 人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。
#、本院负责标的交付， ### ，由于案件存量较大， ### 需要较长时间。
八、【关于悔拍】
#、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#、 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、【拍卖成交后事项】
#、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）， ### 案号及买受人姓名[（####）琼####执恢###号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， ### 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书； ### 提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， ### 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
#、拍卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定帐户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍， ### 成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。
#、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十、 ### 及拍卖须知。
### 电话：京东拍辅：####-########
监督电话：####-########
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