### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东 ### 名下的土地、房屋建筑物（有证及无证）、 ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人；监督单位： ### ；网址： ### ），进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖的标的物为###############################（详见编号：鄂金评报字[####]####号， ### ### ### ### 价值资产评估报告书；详见编号：鄂金评报字[####]###号， ### ### ### ### 价值资产评估报告书）。
#.土地使用权共两宗：
### 名下的土地(鄂####枣阳市不动产权第#######号),面积#####.##m,评估价值#######.##元。
### 名下的土地(枣国用####第####号， ### 抵押物),面积#####.##m,评估价值#######.##元。 ### 土地面积合计#####.##m,评估价值合计########.##元。
#.房屋：
### 名下证号为：枣阳市房权证枣房字第########号的房屋( ### 抵押物),建筑面积####.##m,其中面积为####.##m的办公楼，评估价值#######.##元，面积为####.##m的办公楼，评估价值#######.##元，面积为####.##m的##车间，评估价值######.##元。以上房屋评估价值合计#######.###元。
### 名下证号为：枣阳市房权证枣房字第########的房屋( ### 抵押物),登记时的建筑面积####.##m,现有建筑面积###.##m。 ### 查看，该房屋中的##车间现已灭失，无相应建筑，故##车间无评估价值，锅炉房建筑面积###.##m，评估价值######.##元。
其他未办证房屋，面积共####.##m,评估价值共#######.###元。
#.构筑物及其他辅助设施
厂区内的绿化，路灯，围墙等##项，评估价值共######.##元。
#.附属物（装修、添附）
### 装修、 ### 分，包括消防系统、空调系统、门头钢构、水池等##项，评估价值共#,###,###.##元。
起拍价：########.##元，保证金：#######元，增价幅度：######元及其整数倍。
瑕疵提示：
#、 ### 查勘，当地农户因耕地操作需要， ### 内部路通过，目前案涉土地(鄂####枣阳市不动产权第#######号)客观存在一条宽#.#米，长约###米的通道供周边农户使用，对土地使用存在一定影响。
#、因项目周边道路及绿化施工与建设， ### 分土地，两块土地的实际面积小于证载登记面积。
#、目前案涉土地(枣国用####第####号) ### ### ### 使用，虽然租赁关系已经解除， ### ### ### 了一定改造， ### 设施的专有性，对竞卖人后续使用存在一定影响。部分改造设施与临时建筑是否能办理权属证明存在不确定性，拍卖人按照现状移交土地及房屋，不对改造设施与临时建筑的权益提供保障。
### 涉及的各项税、费（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费）均由买受人承担。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。 ### 实际情况为准，土地及房屋过户办理以原有权证为基础，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及房屋面积差异、是否能够过户、实际使用等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自上拍之日起至开拍前（节假日除外） ### ，联系人：张明阳，咨询电话： ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号为####### ########### ）），注明“破产案号：（####）鄂####破#号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### ### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
（#）竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
本次拍卖#.#%平台软件服务费由买受人承担。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。 ### 实际情况为准，土地及房屋过户办理以原有权证为基础，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及房屋面积差异、是否能够过户、实际使用等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### 。
### 为，可如实举报。
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 管理人
二〇二五年八月九日
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