### （第一次）
### 将于####年#月##日上午##时起至####年#月##日上午##时止（延时的除外） ### 京东司法拍卖（变卖）平台上（网址： ### ，户名： ### ） ### 公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
### 二区#栋一单元##层##号房，建筑面积：###.##平方米。
起拍价：人民币######元，保证金：人民币#####元，增价幅度：人民币####元及其倍数。
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
（二）优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 ### 委托个人竞买，须在拍卖开始前两 ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为， ### ### 委托。
特别提醒：
#.如拍卖标的是房屋的， ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书， ### 理；
#.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；
#.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。
三、咨询、展示看样的时间与方式
执行依据法律文书：（####）粤####民初#####号
执行案号：（####）粤####执###号
咨询电话：方小姐：###-########
###-#######
本次拍卖不组织集中看样， ### 看样。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、特别提示
（一）标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
（三）标的物过户登记手续及水、电、 ### 办理， ### 涉及的税、 ### 需补交的相关税、 ### 门核实并承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担， ### 门咨询确认。
（四）瑕疵说明：
#、房屋属性详见查册及房屋现状，评估（询价）报告仅供参考，法院不对财产质量作瑕疵担保， ### 置的为房屋基础结构，不包括屋内相关装饰装修和家具家电；
#、 ### 人侯雨成一户居住使用， ### 人侯雨成已承诺在该房产拍卖（变卖）成交后腾空房屋交付买受人（腾空交付需在买受人完成房屋过户手续后），如使用人违背承诺拒不交付的， ### ### （ ### 的情形除外。 ### 程序后， ### 工作， ### 需的时间由案件具体情况决定，法院无法承诺房屋交付时间，对房屋交付时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍）;
#、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人等承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担， ### ### 垫付， ### ### 提交相关代缴税费的凭证， ### 提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费， ### 承担；
#、 ### 涉及的水、电、气等欠费情况不详，如存在欠费，需由买受人自寻途径解决；
#、 ### 在地购房资格，因购房资格问题导致无法过户的， ### 理，保证金不予退还；
#、自成交之日至过户完成用时约为##个工作日，对过户时间有特殊需求的竞买人请谨慎竞拍。
上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《 ### 》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。
五、保证金及成交款
### 络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人（京东/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ；账号：###################）。 ### 案号（####）粤####执###号拍卖。
成交后财产交接联系方式：###-########（张法官）。
另外，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价， ### 承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的， ### 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 ### 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
### 发布的拍卖须知。
网络司法拍卖事项联系电话：方小姐：###-########
联系地址：广州市越秀区仓边路##号
###
二〇二五年七月二十四日
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银行： ### ###
地址： ### 金穗路#号星汇国际大厦首层
联系人：林小姐 ###########
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地址：广州市体育东路###号平安大厦首层
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联系人：龙小姐 ###########
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联系人：邹先生 ###-######## ###########
常先生###-######## ###########
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