### 关于拍卖福州市长乐区鹤上镇岐阳村下福廷（现门牌号为下福廷###号） ### （第二次拍卖）
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇岐阳村下福廷（现门牌号为下福廷###号）的集体土地使用权及地上建筑物。
《地籍调查表/地籍审批表》仅供参考
编号
######
坐落
福州市长乐区鹤上镇岐阳村下福廷
所有权人
陈*理
土地使用权性质
集体
用途
住宅
用地面积
##.#m#
地号
（#）-###-#
编号
######
坐落
福州市长乐区鹤上镇岐阳村下福廷
所有权人
陈*兴
土地使用权性质
集体
用途
住宅
用地面积
##.#m#
地号
（#）-###-#
二拍起拍价：######元，保证金：######元，增价幅度：####元。
以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费，竞拍人应在充分衡量各种税费及各种欠费后慎重参拍。
瑕疵披露： ### 分土地及地上建筑物尚未办理任何审批手续， ### 出具的《测绘报告》实测建筑面积作为参考。根据《测绘报告》实测本拍卖标的物宗地面积约###.##m#（含未确权土地使用权###.##m#），地上建筑物总建筑面积约###.##m#（含未确权土地使用权上的建筑物##.##m#）。
该标的物如若存在其他法律纠纷， ### 承担该法律风险。另未审批建筑物可能被政府认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权 ### 承担。 ### 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他法律纠纷， ### 理。
若上述建筑物具备房产初始登记条件后，则应先办理初始登记，再办理房产过户登记，应缴纳二次税费， ### 门。
特别提醒： ### 人暂时居住在内（已限期自动迁出， ### 人已承诺拍卖成交后限期迁出），尚未腾空。 ### 强制腾空，程序完成尚需一定时间。标的物以实物现状为准，以上标的宗地及建筑面积仅作参考。因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员， ### 为能力的福州市长乐区鹤上 ### 申请条件（资格）才能参与竞拍。 ### 提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。 ### ### 房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、 ### 承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证， ### 交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任。涉及限购、限售、过户事 ### 查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
二、本院已委托“ ### ” ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作。
三、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（节假日休息） ### ，有意者请与 “ ### ”联系，有意看样者请预约看样（联系电话： ########### 、########），本院统一定于####年#月##日##:##-##:##时安排看样，如无人预约，则不安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、 ### 拍卖价款后， ### 裁定书、 ### 通知书、拍卖成交确认书， ### 门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电欠费均由买受人承担， ### 查询，与拍卖人无涉。 ### ### 文书，但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理， ### 门询问拍卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、 ### 发布时暂无优先购买权人。
十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后七个工作日内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ， ### ： ### ，账号：########################）
#、 ### 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况， ### 和大额支付渠道。
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########/########
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话： ########### 、####-########、####-########
### ：###-###-####
###
二〇二五年四月十五日
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