广东省中山市第一人民法院关于被执行人中山市圣力房地产开发有限公司名下位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段的不动产【不动产权证号：中府国用（2012）第易1001475号、粤房地权证中府字第0212091240号】（第一次拍卖）的公告拍卖转让

### 拍卖公告 （第一次拍卖） ### ### 人的案件中，将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络司法拍卖平台上（网址：www.jd.com，户名： ### ）进行公开拍卖其名下财产，现公告如下： 一、拍卖财产： ### 名下位于中山市古镇镇岐江公路冈东路段的不动产【不动产权证号：中府国用（####）第易#######号、粤房地权证中府字第##########号】。 起拍价：########元（处置参考价########元），保证金：#######元，增价幅度：######元及其倍数。 二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买， ### 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。 ### 在地有关房地产限购政策的影响， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 购房规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。 ### ### 在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许。 ### 为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。 三、咨询及看样安排： 拍卖辅助机构： ### 拍卖辅助机构地址： ### ### ### 电话：####-########, ########### （自本公告 ### ，即周一至周五#:##-##:##，##:##-##:##） 看样时间：####年#月##日上午##点##分 看样集中地点：中山市古镇镇岐江公路冈东路段（手机地图导航可搜索“爱维恩西餐厅”） 看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至 ########### ，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则视为无人看样，将取消本次集中看样四、优先购买权人参加竞买的， ### 提交确认优先购买权申请和有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 六、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。 七、特别提示： （一）拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露： #.根据中山市不动产登记资料查询结果显示，上述不动产证载土地面积为####.#平方米， ### 镇住宅用地，登记时间为####年##月##日，使用期限至####年#月##日；房屋证载建筑面积为####.#平方米，房屋规划用途为商住， ### 化商品房，登记时间为####年##月##日， ### 有权取得方式为作价入股；附记栏显示原批准土地用途：商住。 #. ### ，该局复函显示:(#)证号为中府国用（####）易#######号的用地，证载用途为商住，在《中山市国土空间总体规划（####-####年）》 ### 镇住宅用地；大部分用地位于《中山市古镇镇镇南片区第##街区控制性详细规划（####）》GZ##-D##-##地块，规划用地性质为二类居住用地，控规用地技术指标为容积率#.#-#.#，建筑密度≤##%，绿地率≥##%。在规划相符的情况下，土地开发建设时需核查出让合同约定的容积率，开发可建容积率以出让合同的约定值为准，出让合同无约定的，容积率按#. ### 。该用地原为一地三房， ### 名下。 #. ### 出具的房屋平面图（图纸编号为：Z##ZJC########SC）及说明显示，具体情况为: （#）本次测量坐标与办证房产图坐标差#-##公分，超出了测量合格范围，故本次房产出图以本次实际测量为准， ### 出入。 （#）旧房产证（图号：F##ZCC########）上的B幢和C幢， ### 没法区分两幢建筑，故BC两幢对应本次测绘图的A#幢，B幢五至六层有个中空的位置，按照测量规范不计算建筑面积，造成本次测量A#幢的五至六层建筑面积每层少了##.##平方米，总共少了##.##平方米，A#幢的占地面积###.#平方米，建筑面积为####.##平方米，结构层次为钢筋混凝土结构#层，未超用地红线。 （#）旧房产证（图号：F##ZCC########）上的A幢对应本次测量图的A#幢，A#幢的占地面积###.##平方米，建筑面积为####.##平方米，结构层次为钢筋混凝土结构#层，未超用地红线。 （#）旧房产证（图号：F##ZCC########-#）上的临#幢对应本次测量图的A#和A#幢，因两幢的结构层次不一致，拆分为A#和A#幢，A#幢结构层次为砖墙铁皮顶#层，占地面积和建筑面积为###.##平方米，A#幢结构层次为铁柱铁皮顶#层，占地面积和建筑面积为####.#平方米，未超用地红线。 （#）旧房产证（图号：F##ZCC########-#）上的临#幢对应本次测量图的A#幢，A#幢的占地面积和建筑面积为###.##平方米，结构层次为砖墙铁皮顶#层，未超用地红线。 （#）本建筑的土地证号为中府国用（####）第易#######号，对应的旧用地图图号为D##ZCC########，没有其他建筑侵占该用地范围。 上述测绘结果供参考，已办证建筑面积以证载面积为准，未办证建筑面积以实际测量为准。该不动产过户、 ### 分建筑的出证或正常使用的问题， ### 门咨询并确认。拍卖成交后， ### 理该地上建筑物， ### 承担， ### 门的要求为准。 #. ### 查勘，上述不动产建筑结构基本完好， ### 分已被破坏，大部分设施亦被拆除，维护状况差。拍卖成交后，因此产生的清运、修缮等费用的支出由买受人承担。本次对该不动产按现状拍卖，成交后按现状交付， ### 看样确认。 #.评估报告中载明的税收政策、估算税费情况仅作参考，因本次拍卖标的物价值较高， ### 、 ### ### 门咨询并确认应缴纳的税费情况，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准。 ### 需缴纳的税费依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担； ### 办理，过户风险及可能涉及的其他费用由买受人承担。本案标的额较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核查后再参与竞买。参与竞买即视为已知悉相关应缴纳税、费及办证风险情况， ### 承担竞买风险和办证风险。 #. ### 出具的国众联评报字（####）第ZS-#####号《 ### 置司法评估报告》（ ### 出具的测量结果、 ### 调取的内档材料）已上传至附件， ### 下载查阅。 （二）拍卖前， ### 门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。 ### 裁定书后， ### 门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。 （三）不动产的产权过户（变更登记） ### 办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定,由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。 ### 人应承担的税费， ### 垫付， ### 人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项；买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起##日内， ### 络司法拍卖（变卖）本身形成的税费缴纳凭证、涉税信息查询结果告知书、交税流水、垫付人收款账户确认书、 ### 申请退款（买受人对提供的税费缴纳凭证的真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费缴纳凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先退付， ### 人主张该权利。 （四）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 （五） ### 拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修基金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。 ### 涉的发票开具事宜， ### 理。 （六）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产 ### 承担，本院对此不作任何承诺。 （七）根据《 ### 置实施细则的通知》（中府[####]##号、中府规字[####]##号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的， ### ### 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情， ### 门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。 （八） ### 示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积， ### 门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。 （九）竞买人报名参与竞买后，视为其 ### 络司法拍卖平台上公示。 （十）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 （十一）因买受人悔拍而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （十二）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。 九、对上述拍卖财产权属有异议者， ### 联系。 十、 ### 发布三日前以书 ### 人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 人，依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 公示，公示满五日视为已经通知。 十一、 ### ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：###################）， ### 案号[（####）粤####执恢####号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到 ########### 上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后 ### 门， ### 通知后携带本人身份 ### ### ### 裁定书等法律文书。拍卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。 拍卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定账户。 ### 商议和签约。 ### 逾期未缴清拍卖价款的， ### 承担悔拍的法律后果。 十二、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十三、 ### 发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介 ### 出具的国众联评报字（####）第ZS-#####号《 ### 置司法评估报告》、 ### 出具的房屋平面图（图纸编号为：Z##ZJC########SC）。 十四、其他事项： 执行依据：（####）粤####民初#####号 执行案号：（####）粤####执恢####号 ### 拍监督电话：####-######## ### 二〇二五年七月三日