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拍卖公告（一拍）
（####）粤####执####号
一、执行依据、 ###
执行依据：本院作出的（####）粤####民初###、###号民事调解书
### ： ###
二、不动产概况及拍卖标的
座落地址：香洲区吉大情侣南路###号夏宫国际花园#栋#单元###房
登记建筑面积：###.##平方米
登记产权人及产权证号码：
黄鹂，占有###%份额
不动产权证号：##########
当前占用使用情况：有人使用（ ### 人承诺拍卖成交后配合撤离）
拍卖标的：黄鹂名下上述不动产的###%份额
### ### 拍卖（不包含室内家私、家电及私人物品），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如不动产结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
三、 ### 络平台及拍卖时间
网络平台：京东 ###
拍卖时间：####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外），最后#分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长#分钟。
### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， ### 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案谢助理，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
### 为能力。竞买人应当符合购买该不动产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖不动产：
#.本院；
#. ### ；
#.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属；
#. ### 在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。 ### 查询。原产权 ### 缴纳垫付， ### 执行裁定书之日起##日内办理完毕过户手续， ### 申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。
### 办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。 ### ### 确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜， ### 解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
该标的物询价为#######元，本院确定本次拍卖的起拍价为#######元，每一次出价的增价幅度为####元。
（四）保证金
### 络平台指示交纳保证金##万元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本拍卖不动产有优先购买权人。
### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在####年#月#日前（拍卖成交之日起##日内） ### 如下账户：户名： ### ，账号：【######## ########### 】， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：执行案号：（####）粤####执####号，所竞拍不动产：香洲区吉大情侣南路###号夏宫国际花园#栋#单元###房
买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员何小姐联系，联系电话：####-#######。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认拍卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。
### 门办理产权变更登记手续。
### 人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退。若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
看样时间：####年#月#日##:##
看样集合地点：香洲区吉大情侣南路###号夏宫国际花园#栋#单元###房
有意看样者请将拍卖标的物名称、 ### 人数的姓名、身份证号码、联系电话、编辑短信发送至手机号码 ########### （本短信仅做预约登记，不一一予以回复）。请看样者在看样日前两天提前预约， ### 通知， ### 安排看样时间。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
### 表示， ### 发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者， ### ### ：
《 ### ### 》联系人：高经理、罗经理，联系电话： ########### 、 ########### 、####-#######
《 ### 》联系人：张经理；办公电话：####-####### 、手机： ###########
【特别提醒】
#. ### 之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
#.竞买人竞买成功后， ### 指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖， ### 理该竞买人已缴纳的保证金， ### 向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为准。
（三）违规举报监督电话
### 为的，可如实举报，举报监督电话：####-#######。
附件：#、执行裁定书
#、不动产登记查询结果
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二○二五年六月十二日
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