（破）吉林省天旗资产经营管理有限公司破产财产（不动产）拍卖转让

### 管理人 ### 破产财产 （不动产）的公告 ### （ ### ）于####年##月##日作出（####）吉##破申##号民事裁定书， ### （以下简称天旗资产）破产清算，并于同日作出（####）吉##破申##号决定书，指定上海功承瀛泰（长春） ### 担任管理人。####年#月#日， ### 以（####）吉##破#号民事裁定书，裁定宣告天旗资产破产。####年#月##日，天旗资产债权人会议表决通过《 ### 破产财产变价方案》。管理人根据《中华人民共和国企业破产法》和债权人会议通过的《 ### 破产财产变价方案》的相关规定， ### 公开拍卖。 管理人将于####年##月##日#:##至####年##月##日#:##止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #． ### 、竞买须知等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税、费承担等）、了解竞买资质、委托代理手续及尾款支付方式等内容。如拍卖成交后出现悔拍或违反相关规定和要求，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。 #．拍卖成交后，管理人将配合买受人办理不动产更名过户变更登记，不动产更名过户变更登记可能产生的相关费用均由买受人承担。 ### ### 瑕疵情况， ### 咨询。 ### 门咨询过户相关问题，因资产瑕疵情况导致过户无法完成的后果， ### 承担。 #． ### 作的情况说明仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #．本次拍卖标的情况复杂，标的物的具体情况以交接时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。竞买人请亲自实地看样，未经看样参加拍卖活动的竞买人视为对标的物现状已经确认。 二、拍卖财产整体情况 本次拍卖不动产为坐落 ########### #号楼（下称标的物），该办公楼与居民楼相连，对应不动产权证#个（详见附件），不动产权利性质为租赁，国有建设用地使用权期限自####年#月#日止，目前已过权利使用日期。自####年#月#日起，标的物开始欠付土地租金。 ### 前往土地、 ### 门调查标的物的具体情况，了解更名过户等具体情况。 ### 有风险及费用均由买受人承担。####年#月##日，管理人与承租人就本次拍卖标的房屋签订《房屋租赁协议》，租赁期限为不定期租赁，租金为每年人民币###,###.##元，承租人目前已经支付了至####年#月##日的租金。 上述标的物评估价值总额为人民币#,###,###.##元。 ### 参考，不作为管理人对财产价值的承诺，请竞买人在竞买前与管理人联系看样，确认资产状况，并在充分了解财产情况的基础上参与竞买活动。本次拍卖的标的物情况非常复杂，请竞买人务必在竞买前与管理人联系看样，并前往开发商、物业公司、 ### ### 充分调查，在确认资产状况的基础上参与竞买活动， ### 了解并接受。 ### 有权证基本信息如下（具体以现状为准）： 不动产权证号 房屋坐落 用途 登记时间 建成年份 吉（####）长春市不动产权第#######号 长春市南关区北安小区#号楼 其他商服用地/商业服务用房 ####/#/## #### 房屋建筑面积/㎡ 分摊土地面积/㎡ 共有情况 权利性质 是否查封 #### ###.## ### 有 租赁 否 三、拍卖价格 上述财产将整体拍卖，整体起拍价为人民币#,###,###.##元，保证金人民币#,###,###.##元，增价幅度人民币##,###.##元及其整数倍。 四、咨询、展示看样的时间与方式 ### 发布之日起（工作时间：#：##-##：##，##：##-##：##，周末及节假日除外） ### 。竞买人可以向管理人进一步了解破产财产状况， ### 实地考察、看样。天旗资产破产清算项目资产评估报告届时可向竞买人提供查阅，以作参考。 ### 列财产数量及价值不作为管理人对财产状况的承诺，财产的数量与价值以实物现状为准。有意者请务必与管理人联系安排看样事宜。管理人联系方式：关经理， ########### 。 五、瑕疵问题说明 #．本次拍卖的标的可能存在建设、购买、装修等与标的物有关的资料或凭证不完整的情况， ### 门了解标的物土地产权证书、抵押、查封等相关情况及程序， ### 需材料、费用及程序， ### 涉费用（含契税）由买受人承担。 ### 承担不能办理标的物更名过户的风险，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 #．本次拍卖标的物情况非常复杂，已建成并使用多年，其外观、面积、结构、质量、装饰装修、使用性等均以移交时的现状为准， ### 踏查， ### 评估和瑕疵检验，充分考虑本次拍卖标的物可能存在的瑕疵风险后再作出是否参与竞价的决定，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的物可能存在的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。 ### 踏查的竞买人一旦参与竞买，即 ### 有瑕疵。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担，成交后不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议，不影响成交结果。 #．本次拍卖标的可能与居民楼等不动产或构筑物相连，可能存在共用水、电、燃气、供暖、消防等设备设施等情况，涉及工程施工及设备设施检查，情况非常复杂， ### 查看、检验并走访调查。标的物内的设备、设施、装饰装修等可能是他人增设财产，拍卖成交后，管理人不保证标的物内的设备、设施、装饰装修等能够正常使用， ### ### 理并承担责任， ### ### 有费用由买受人承担。 ### 分墙体受潮、脱落，以及供电、水暖、消防设备设施老化，漏电、漏水等情况，其他瑕疵（包括隐性瑕疵） ### 查证、 ### 门沟通解决，管理人不承担相关修理、修缮等责任。 ### 涉相关问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 #．按照原《国有土地使用权租赁合同》约定，本次拍卖标的物项下的国有建设用地使用权期限截止至####年#月#日，土地租金为每平方米###.##元。距今已超出使用期限，成交后可能存在租赁 ### 门补缴租赁费、租金或滞纳金等情况， ### 门了解关于土地租赁等事宜。成交后，不能以国有建设用地使用权超出使用期限、存在欠缴土地使用租赁费或无土地使用权为由悔拍或拒绝与管理人交接。 #. ####年#月##日，管理人与承租人就本次拍卖标的房屋签订《房屋租赁协议》，租赁期限为不定期租赁，租金为每年人民币###,###.##元，承租人目前已经支付至####年#月##日的租金。标的物成交后， ### 与承租人沟通协商标的物的租赁问题，并承担由此产生的一切费用及法律责任。成交后，不能以标的物存在租赁关系为由悔拍或拒绝与管理人交接。 #．本次拍卖拍卖标的物历史上的使用、管理等情况非常复杂，管理人已尽可能披露资产瑕疵， ### 导致的欠付各项费用或涉及罚款、 ### 未披露的问题，该等问题甚至可能影响标的物正常使用。拍卖成交后， ### 与有关单位或个人协调解决并补足相关费用，买受人不能以此为由悔拍或主张管理人、天旗资产等承担责任。 #．再次提示， ### 期间联系管理人实地看样， ### 门调查、核实本次拍卖标的财产具体情况及瑕疵问题。未经看样及调查参加拍 ### 现状（包括管理人已披露及未披露的潜在瑕疵等）已经确认。拍卖成交后，对于可能发生的其他单位或个人抵押、查封、取回等主张权利的情况以及不动产拍卖成交后可能发生的任何纠纷，管理人不做任何保证， ### 理。 六、竞买要求 #．竞买人须于 ### ### 账户。 #．竞买人须于拍卖价款支付完毕后#个工作日日内与管理人签订《拍卖成交确认书》和《破产财产交接协议书》。 #． ### 为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参加竞买程序，但须在竞买开始前向管理人示明委托代理关系并提交委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同与管理人办理相关资产交易手续。如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的， ### 为。 七、其他权利说明 #．如有竞买人认为对拍卖标的物享有优先购买权的，应于竞价开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后成为优先购买权人并参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 #．对存放于标的物内的设备设施、 ### 有权的单位或个人， ### 有权证明材料， ### 有权后可搬离相关物品。标的物拍卖成交后，相关单位或个人拟取回自有资产的， ### 与买受人沟通协调解决，管理人及天旗资产对相关资产的毁损、灭失不承担责任。 #．其他与拍卖标的物有利害关系的人员符合条件的均可参加竞拍， ### 关注本次拍卖活动的整个过程， ### 通知。 八、特别事项说明 #．本次拍卖标的物 ### 出具的吉维评报字[####]第 ### 号《 ### 破产清算项目资产评估报告》为计价基础，评估基准日为####年#月##日， ### 列数据不作为管理人对财产价值及实际情况的承诺， ### 看样确认资产实际情况。 #．竞买成功后， ### 规定的期限支付价款、办理财产交接、过户等手续。买受人不得以任何理由拒绝签订《拍卖成交确认书》《破产财产交接协议书》等成交确认文件，也不能在签订后申请解除上述协议。如买受人未按期支付价款，或者未按期签订《拍卖成交确认书》《破产财产交接协议书》 ### 交接的，每逾期一日需按成交价格总额的万分之一承担违约金，并承担因此造成的一切损失；逾期超过##日的，管理人有权取消本次拍卖交易或解除协议，买受人支付的保证金不予退还（已退还的，买受人需无条件返还管理人），保证金依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，如保证金不足以弥补损失及重新拍卖的差价， ### 差价款。 #． ### 涉及并产生的税（费）由双方依法各自承担，办理标的物 ### 有费用均由乙方承担。需承担税费 ### ### 咨询。天旗资产可能存在欠缴税款的情况，存在不能开具发票的风险，管理人不对开具发票事项作出任何承诺， ### 承担该等风险。 #．本公告公示或竞价期间， ### 有权决定暂缓或者中止拍卖；暂缓或中止拍卖期限届满或者有关事由消失后，需要继续拍卖的， ### ### 。 九、保证金及款项支付 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号等通过实名认证），在线支付竞买保证金。因标的物本身价值较高，保证金数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备，完成支付后系统自动冻结该笔保证金。竟价成交的， ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竟价结束后，未能竟得者的保证金以及竟价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竟价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竟价成交并缴纳京东服务费后，标的物竞得者缴纳的保证金将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名: ### 管理人；账号：########## ########### ； ### ： ### ），注明：“天旗资产不动产拍卖成交款”。逾期支付则视为买受人违约，已缴纳的保证金不予退还。 本公告其他未尽事宜， ### ！ 管理人联系方式： 联系人：关经理 联系电话： ########### 联系地址：吉林省长春市净月区银杏路###号伟峰领袖领地#号楼#层 ### 管理人 二〇二五年十一月三日